在收购在建房地产的情况下，买方与开发商之间会签订一项称为未来竣工销售 (VEFA) 的特定协议。该合同要求发起人遵守时间表和规定的技术规范。尽管VEFA是购买新房产的常用方法，但它并非没有风险，包括与项目取消、交付延误或工艺不良有关的纠纷。因此，有必要咨询一下 建筑法专家律师 以及房地产法中的知情指导。我 ZAKINE 随时为您提供有关此事的建议。
当您考虑通过未来竣工销售 (VEFA) 合同购买新房产时，您与房地产开发商签订了合同协议。本合同规定开发商承诺在指定日期按照指定规格将房产交付给您。虽然这种购买房地产的方法很常见，但并非没有风险。无论是涉及建筑项目取消、交付延误还是工艺不良，都可能出现争议。
为了在复杂的 VEFA 法律世界中安全航行，你必须聘请一位经验丰富的律师 建筑法和房地产法. ZAKINE 先生拥有多学科专业知识，在巴黎、里昂和 里尔，为您提供必要的法律见解以确保您的投资。
在收购新房地产的背景下，未来竣工状态出售（VEFA）是一种常见做法。该合同要求开发商遵守规定的规格并在特定日期交付房产。由于此类购买的复杂性和固有问题，强烈建议咨询建筑和房地产法方面的律师，例如 Me ZAKINE。
VEFA 的法律定义
《民法典》第 1601-3 条将 VEFA 定义为买方立即获得土地和现有建筑物权利的合同。未来的工作将在进行时成为其财产，并以分期付款作为回报。
合同条款
VEFA 的监管机构为 几个关键步骤 :
- 预订合同：最初由买方在预订房产时签署。
- 经过公证的销售契约：它是在工作开始时签署的。
该合同必须具体说明财产的特征（表面积、房间数量、设备、材料）。还必须提及交货日期、延误时的处罚、价格和付款条件以及价格修改的条件。
法律注意事项
在购买期房之前，有必要仔细评估法律上的优点和缺点。 VEFA 存在诉讼风险和法律细节，通常比传统的房地产购买更为复杂。
我们的服务
Me ZAKINE 介入这一领域并提供完整的法律援助，从分析预订和销售合同到最终确定您的房地产购买。在该过程的每个阶段，您都将受益于专业律师的专业知识。
如需严格且个性化的法律支持，请随时咨询我们。
货物交付前
如果建设项目被取消，签订预订合同的购房人有权退还押金。如果发起人不遵守此义务，可以采取法律行动。此外，开发商旨在误导买方的“欺骗性不情愿”可能会促使合同被取消。
交货延误
超过合同期限的延误可能会导致主办方支付罚款，罚款从 30 天后的第一天起适用。然而，可能存在例外情况，特别是在恶劣天气或健康危机等不可抗力的情况下。因此，有必要查阅合同的具体条款。
法律咨询和协助
我们专门从事建筑和房地产法的律师团队为您提供个性化的法律建议。我们仔细审查您的合同条款和具体情况，以确定最佳行动方案。事实上，最近的几项判例法通过援引不可抗力免除了开发商的责任。
财产收据
收到财产后，买方可能会发现缺陷或不符合销售合同的情况。在这种情况下，他在法律上有权拒绝占有该住宿。双方必须起草并签署一份详细说明违规行为的报告，并记录销售价格的余额。
然后，项目业主有一个月的时间报告初次报告中未提及的任何缺陷。这些预订必须通过挂号信发送给主办方并附上回执。开发商必须在一年内修复缺陷，否则可能会提起法律诉讼，要求取消合同或降低售价。
应该指出的是，项目业主还受到制造商十年保修的保护，其中涵盖影响工程坚固性或目的的严重缺陷。最近的判例法还使得联合启动十年保修和修复明显缺陷成为可能。
完美完成的保证
完美竣工保证的实施：A 实用指南 对于项目业主
如果您是项目业主，完美竣工的保证对您来说至关重要。该保护机制在收到您的财产后有效期为一年。本指南阐明了激活此担保的条款和条件，并强调了房地产律师在此过程中作用的重要性。
完美竣工保证的定义
这是一份合法的保险，有效期为工作结束后一年，旨在纠正 观察到明显缺陷或工艺不良。根据您的报告，项目经理有法律义务纠正这些违规行为。
关键步骤
- 库存和会议记录：无论有保留还是无保留，起草报告都是关键的一步。必须与发起人共同进行。
- 保留期: 你还有一个月的时间 识别并通知任何缺陷或工艺不良。这 本阶段接受的缺陷 将不再享受保修范围。
律师的角色
使用一个 专门从事房地产法的律师 强烈推荐。这不仅会增加您在针对开发商的任何潜在诉讼中的影响力，而且还需要律师来提起诉讼。
采取法律行动的先决条件
如果不取消保留，案件可提交司法法院。然后需要法律代表来维护您的权利并就所遭受的任何损失获得赔偿。
结论
该法规定，项目经理全权负责，并保证一年内完美竣工。因此，让房地产法专家为您提供最佳的保护至关重要。除了这个保证之外，还存在其他保证，例如十年保证或良好运行的保证。
为什么选择我扎金？
我们的 建筑和房地产法律师 在巴黎、里昂和 里尔 积极支持您维护您的利益。无论是申请逾期付款罚款、获得损害赔偿还是暂停您的房产贷款，我们都会部署所有必要的资源来确保您的法律保护。
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常见问题
Quels sont les délais pour agir en cas de malfaçons en VEFA ?
Pour les vices apparents, vous devez les signaler lors de la livraison (réserves). Pour les vices cachés, vous avez 2 ans à compter de la découverte. La garantie décennale court pendant 10 ans après la réception. Un avocat vous conseillera sur les délais applicables.
Puis-je annuler mon contrat VEFA en cas de retard important ?
Oui, si le retard excède un certain seuil (souvent 2 mois après la date prévue) et que le promoteur ne justifie pas de causes légitimes. Vous pouvez demander la résolution judiciaire du contrat et des dommages et intérêts.
Combien coûte un accompagnement juridique pour un projet VEFA ?
Me Zakine propose des forfaits pour l’étude du contrat de réservation et de l’acte authentique (à partir de 1 500 €). Pour un contentieux, les honoraires sont variables. Demandez un devis personnalisé.
Que faire si le promoteur ne livre pas le bien à la date prévue ?
Vous devez d’abord vérifier si le contrat prévoit des pénalités de retard. Ensuite, mettez le promoteur en demeure par lettre recommandée. Si rien ne se passe, vous pouvez saisir le tribunal. Un avocat vous aidera à faire valoir vos droits.
Qu’est-ce qu’un vice caché dans une VEFA ?
C’est un défaut non apparent lors de la livraison qui rend le bien impropre à son usage ou diminue sa valeur. Par exemple, une infiltration non visible. Vous pouvez agir dans les 2 ans de sa découverte. Un avocat vous assistera dans l’expertise et la procédure.
