Im Rahmen des Erwerbs von im Bau befindlichen Immobilien bindet der Käufer an den Bauträger eine spezielle Vereinbarung, die sogenannte „Sale in the Future State of Completion“ (VEFA). Dieser Vertrag verpflichtet den Veranstalter zur Einhaltung eines Zeitplans und definierter technischer Spezifikationen. Obwohl VEFA eine häufig verwendete Methode für den Kauf neuer Immobilien ist, ist sie nicht ohne Risiken, einschließlich Streitigkeiten im Zusammenhang mit der Annullierung des Projekts, Lieferverzögerungen oder mangelhafter Ausführung. Daher ist es unbedingt erforderlich, einen zu konsultieren Fachanwalt für Baurecht und im Immobilienrecht für fundierte Beratung. Me ZAKINE steht Ihnen gerne zur Verfügung, um Sie in dieser Angelegenheit zu beraten.
Wenn Sie den Erwerb einer neuen Immobilie im Rahmen eines VEFA-Vertrags (Sale in Future State of Completion) in Betracht ziehen, schließen Sie eine vertragliche Vereinbarung mit einem Immobilienentwickler. Dieser Vertrag sieht vor, dass sich der Bauträger verpflichtet, Ihnen die Immobilie zu einem bestimmten Termin gemäß den festgelegten Spezifikationen zu übergeben. Obwohl diese Methode des Immobilienerwerbs weit verbreitet ist, ist sie nicht ohne Risiko. Es kann zu Streitigkeiten kommen, sei es über den Abbruch des Bauvorhabens, Lieferverzögerungen oder mangelhafte Ausführung.
Um sicher in der komplexen Rechtswelt der VEFA zu navigieren, ist es unerlässlich, sich mit einem erfahrenen Anwalt in Baurecht und Immobilienrecht. Herr ZAKINE, mit multidisziplinärer Expertise und Präsenz in Paris, Lyon und Lillebietet Ihnen wichtige rechtliche Einblicke zur Absicherung Ihrer Investition.
Im Zusammenhang mit dem Erwerb neuer Immobilien stellt der Verkauf im zukünftigen Fertigstellungsgrad (VEFA) eine gängige Praxis dar. Dieser Vertrag verpflichtet den Bauträger, definierte Spezifikationen einzuhalten und die Immobilie zu einem bestimmten Termin zu liefern. Aufgrund der Komplexität und der mit dieser Art von Kauf verbundenen Probleme wird dringend empfohlen, einen Anwalt für Bau- und Immobilienrecht wie Me ZAKINE zu konsultieren.
Rechtliche Definition von VEFA
Das Bürgerliche Gesetzbuch definiert in Artikel 1601-3 die VEFA als einen Vertrag, durch den der Käufer sofort die Rechte am Grundstück und an den bereits bestehenden Gebäuden erwirbt. Zukünftige Arbeiten gehen gegen Bezahlung in Raten in ihr Eigentum über, sobald sie ausgeführt werden.
Vertragsbedingungen
Die VEFA wird betreut von mehrere entscheidende Schritte :
- Reservierungsvertrag: Es wird zunächst vom Käufer bei der Reservierung der Immobilie unterzeichnet.
- Notariell beglaubigter Kaufvertrag: Es wird zu Beginn der Arbeit unterzeichnet.
In diesem Vertrag müssen die Eigenschaften der Immobilie (Fläche, Anzahl der Räume, Ausstattung, Materialien) festgelegt werden. Unbedingt anzugeben sind außerdem der Liefertermin, Vertragsstrafen bei Verzug, der Preis und die Zahlungsbedingungen sowie die Bedingungen für eine Preisänderung.
Rechtliche Vorsichtsmaßnahmen
Bevor Sie sich zu einem Off-Plan-Kauf entschließen, ist eine sorgfältige Abwägung der rechtlichen Vor- und Nachteile erforderlich. VEFAs bergen das Risiko von Rechtsstreitigkeiten und rechtlichen Feinheiten, die oft komplexer sind als ein traditioneller Immobilienkauf.
Unsere Leistungen
Me ZAKINE greift in diesem Bereich ein und bietet umfassende Rechtsberatung, von der Analyse der Reservierungs- und Kaufverträge bis zum Abschluss Ihres Immobilienkaufs. Sie profitieren in jeder Phase des Prozesses von der Expertise eines spezialisierten Anwalts.
Für eine umfassende und individuelle Rechtsberatung zögern Sie nicht, uns zu konsultieren.
Vor Lieferung der Ware
Im Falle einer Absage des Bauvorhabens hat der Käufer, der einen Reservierungsvertrag abgeschlossen hat, Anspruch auf Rückerstattung seiner Anzahlung. Kommt der Veranstalter dieser Verpflichtung nicht nach, können rechtliche Schritte eingeleitet werden. Darüber hinaus kann eine „trügerische Zurückhaltung“ des Bauträgers, die darauf abzielt, den Käufer in die Irre zu führen, zum Rücktritt vom Vertrag führen.
Lieferverzögerungen
Eine Verzögerung über die vertraglichen Fristen hinaus kann zu Vertragsstrafen führen, die vom Veranstalter zu zahlen sind und ab dem ersten Tag nach Ablauf einer Frist von 30 Tagen gelten. Es kann jedoch Ausnahmen geben, insbesondere im Falle höherer Gewalt wie schlechtem Wetter oder einer Gesundheitskrise. Daher ist es wichtig, die spezifischen Vertragsklauseln zu konsultieren.
Rechtsberatung und -unterstützung
Unser auf Bau- und Immobilienrecht spezialisiertes Anwaltsteam bietet Ihnen eine individuelle Rechtsberatung. Wir prüfen sorgfältig die Bedingungen Ihres Vertrags und die spezifischen Umstände, um die beste Vorgehensweise zu ermitteln. Mehrere aktuelle Rechtsprechungen haben Entwickler tatsächlich von ihrer Verantwortung entbunden, indem sie sich auf höhere Gewalt berufen.
Erhalt der Immobilie
Bei Erhalt der Immobilie kann der Käufer Mängel oder eine Nichteinhaltung des Kaufvertrags feststellen. In einem solchen Fall ist er gesetzlich berechtigt, die Übernahme der Unterkunft zu verweigern. Es muss ein Bericht über die Unregelmäßigkeiten erstellt und von beiden Parteien unterzeichnet sowie der Restbetrag des Verkaufspreises erfasst werden.
Der Projekteigentümer hat dann einen Monat Zeit, etwaige Mängel zu melden, die im ersten Bericht nicht erwähnt wurden. Diese Reservierungen müssen per Einschreiben mit Rückschein an den Veranstalter gesendet werden. Der Bauträger ist dann verpflichtet, die Mängel innerhalb eines Jahres zu beseitigen, andernfalls kann eine Klage auf Vertragsaufhebung oder Herabsetzung des Kaufpreises erhoben werden.
Es ist zu beachten, dass der Bauherr auch durch die zehnjährige Herstellergarantie geschützt ist, die schwerwiegende Mängel abdeckt, die die Solidität oder den Zweck des Bauwerks beeinträchtigen. Die neuere Rechtsprechung ermöglicht auch die gemeinsame Aktivierung der zehnjährigen Garantie und der Reparatur offensichtlicher Mängel.
Die Garantie für eine perfekte Fertigstellung
Umsetzung der Garantie der perfekten Fertigstellung: A Praktischer Leitfaden für Projektinhaber
Als Bauherr ist für Sie die Garantie einer perfekten Fertigstellung von wesentlicher Bedeutung. Dieser Schutzmechanismus gilt ein Jahr nach Erhalt Ihrer Immobilie. Dieser Leitfaden erläutert die Bedingungen und Konditionen für die Aktivierung dieser Garantie und unterstreicht die Bedeutung der Rolle des Immobilienanwalts in diesem Prozess.
Definition der Perfect-Completion-Garantie
Dabei handelt es sich um eine Rechtsschutzversicherung mit einer Gültigkeitsdauer von einem Jahr ab Beendigung der Arbeiten, die zur Behebung des Schadens dient offensichtliche Mängel oder mangelhafte Verarbeitung festgestellt. Der Projektleiter ist gesetzlich verpflichtet, diese Unregelmäßigkeiten nach Ihrer Meldung zu beheben.
Entscheidende Schritte
- Inventar und Protokolle: Die Erstellung eines Berichts, mit oder ohne Vorbehalt, ist ein entscheidender Schritt. Sie muss gemeinsam mit dem Projektträger durchgeführt werden.
- Reservezeitraum: Sie haben einen Monat Zeit Mängel oder mangelhafte Verarbeitung identifizieren und melden. DER Mängel werden zu diesem Zeitpunkt akzeptiert nicht mehr von der Garantie abgedeckt.
Rolle des Anwalts
Verwenden Sie a Anwalt für Immobilienrecht ist sehr zu empfehlen. Dies erhöht nicht nur Ihren Einfluss bei möglichen Rechtsstreitigkeiten gegen Ihren Entwickler, sondern es ist auch ein Anwalt erforderlich, um eine Klage einzureichen.
Voraussetzungen für rechtliche Schritte
Werden die Vorbehalte nicht aufgehoben, kann die Sache vor dem Landgericht eingereicht werden. Zur Geltendmachung Ihrer Rechte und zur Erlangung von Schadensersatz ist dann eine anwaltliche Vertretung erforderlich.
Schlussfolgerung
Das Gesetz sieht vor, dass der Projektleiter die alleinige Verantwortung für die Gewährleistung der einwandfreien Fertigstellung für ein Jahr trägt. Daher ist es wichtig, sich mit einem Experten für Immobilienrecht zu umgeben, um die Verteidigung Ihrer Interessen zu optimieren. Neben dieser Garantie gibt es noch weitere, etwa die Zehn-Jahres-Garantie oder die Funktionsgarantie.
Warum mich ZAKINE wählen?
Unser Anwälte im Bau- und Immobilienrecht in Paris, Lyon und Lille unterstützen Sie proaktiv bei der Verteidigung Ihrer Interessen. Ob es um die Verhängung von Säumniszuschlägen, die Geltendmachung von Schadensersatz oder die Aussetzung Ihres Immobiliendarlehens geht: Wir setzen alle notwendigen Ressourcen ein, um Ihren rechtlichen Schutz zu gewährleisten.
Kontaktieren Sie uns noch heute für umfassende rechtliche Unterstützung bei Rechtsstreitigkeiten im Zusammenhang mit VEFA.
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Häufig gestellte Fragen
Quels sont les délais pour agir en cas de malfaçons en VEFA ?
Pour les vices apparents, vous devez les signaler lors de la livraison (réserves). Pour les vices cachés, vous avez 2 ans à compter de la découverte. La garantie décennale court pendant 10 ans après la réception. Un avocat vous conseillera sur les délais applicables.
Puis-je annuler mon contrat VEFA en cas de retard important ?
Oui, si le retard excède un certain seuil (souvent 2 mois après la date prévue) et que le promoteur ne justifie pas de causes légitimes. Vous pouvez demander la résolution judiciaire du contrat et des dommages et intérêts.
Combien coûte un accompagnement juridique pour un projet VEFA ?
Me Zakine propose des forfaits pour l’étude du contrat de réservation et de l’acte authentique (à partir de 1 500 €). Pour un contentieux, les honoraires sont variables. Demandez un devis personnalisé.
Que faire si le promoteur ne livre pas le bien à la date prévue ?
Vous devez d’abord vérifier si le contrat prévoit des pénalités de retard. Ensuite, mettez le promoteur en demeure par lettre recommandée. Si rien ne se passe, vous pouvez saisir le tribunal. Un avocat vous aidera à faire valoir vos droits.
Qu’est-ce qu’un vice caché dans une VEFA ?
C’est un défaut non apparent lors de la livraison qui rend le bien impropre à son usage ou diminue sa valeur. Par exemple, une infiltration non visible. Vous pouvez agir dans les 2 ans de sa découverte. Un avocat vous assistera dans l’expertise et la procédure.
