VEFA: كيف لي زكين، محامي دكتور في القانون في ليل، أن يساعدك ويدعمك في مشروعك أو في حالة وجود صعوبات (تأخير، سوء صنعة، عيوب خفية أو ظاهرة)

في سياق الاستحواذ على العقارات قيد الإنشاء، هناك اتفاقية محددة، تُعرف باسم البيع في حالة الاكتمال المستقبلية (VEFA)، تلزم المشتري بالمطور. يُلزم هذا العقد المروج باحترام جدول زمني ومواصفات فنية محددة. على الرغم من أن VEFA هي طريقة شائعة الاستخدام لشراء عقارات جديدة، إلا أنها لا تخلو من المخاطر، بما في ذلك النزاعات المتعلقة بإلغاء المشروع أو التأخير في التسليم أو سوء التصنيع. لذلك لا بد من استشارة أ avocat expert en droit de la construction et en droit immobilier pour une guidance éclairée. Me ZAKINE est à votre disposition pour vous conseiller en la matière.

عندما تفكر في الاستحواذ على عقار جديد من خلال عقد البيع في حالة الاكتمال المستقبلي (VEFA)، فإنك تدخل في اتفاقية تعاقدية مع مطور عقاري. وينص هذا العقد على أن يتعهد المطور بتسليم العقار لك في تاريخ معين، وفقا للمواصفات المحددة. على الرغم من شيوعها، إلا أن هذه الطريقة للحصول على العقارات لا تخلو من المخاطر. يمكن أن تنشأ النزاعات، سواء كانت تتعلق بإلغاء مشروع البناء أو التأخير في التسليم أو سوء الصنعة.

Pour naviguer en toute sécurité dans le complexe univers juridique des VEFA, il est impératif de s’entourer d’un avocat aguerri en droit de la construction et en droit immobilier. Me ZAKINE, fort d’une expertise multidisciplinaire et d’une présence à Paris, Lyon et ليليقدم لك رؤية قانونية أساسية لتأمين استثمارك.

Dans le contexte d’acquisition d’un bien immobilier neuf, la Vente en l’État Futur d’Achèvement (VEFA) constitue une pratique courante. Ce contrat engage le promoteur à respecter un cahier des charges défini et à livrer le bien à une date précise. En raison de la complexité et des enjeux inhérents à ce type d’achat, il est fortement recommandé de consulter un avocat spécialisé en قانون البناء et de l’immobilier tel que Me ZAKINE.

التعريف القانوني لـ VEFA

Le Code civil, en son article 1601-3, définit la VEFA comme un contrat par lequel l’acquéreur obtient immédiatement les droits sur le terrain et sur les constructions déjà existantes. Les travaux futurs seront sa propriété au fur et à mesure de leur réalisation, en contrepartie d’un paiement échelonné.

الشروط التعاقدية

La VEFA est encadrée par plusieurs étapes cruciales :

1. عقد الحجز: يتم التوقيع عليها مبدئياً من قبل المشتري عند حجز العقار.
2. عقد بيع موثق: يتم التوقيع عليه في بداية العمل.

ويجب أن يحدد هذا العقد خصائص العقار (المساحة، عدد الغرف، المعدات، المواد). ولا بد أيضًا من ذكر تاريخ التسليم والغرامات في حالة التأخير والسعر وشروط الدفع وكذلك شروط مراجعة الأسعار.

الاحتياطات القانونية

قبل الالتزام بالشراء على الخارطة، من الضروري إجراء تقييم دقيق للمزايا والعيوب القانونية. تمثل عمليات VEFA مخاطر التقاضي والتفاصيل القانونية التي غالبًا ما تكون أكثر تعقيدًا من شراء العقارات التقليدية.

خدماتنا

تتدخل شركة Me ZAKINE في هذا المجال وتقدم المساعدة القانونية الكاملة، بدءًا من تحليل عقود الحجز والبيع وحتى الانتهاء من عملية شراء العقار. سوف تستفيد من خبرة المحامي المتخصص في كل مرحلة من مراحل العملية.

للحصول على دعم قانوني صارم وشخصي، لا تتردد في استشارتنا.

قبل تسليم الخير

إذا تم إلغاء مشروع البناء، يحق للمشتري الذي أبرم عقد الحجز استرداد وديعته. وفي حالة عدم امتثال المروج لهذا الالتزام، يمكن اتخاذ الإجراءات القانونية. علاوة على ذلك، فإن "التردد الخادع" من جانب المطور، بهدف تضليل المشتري، يمكن أن يؤدي إلى إلغاء العقد.

تأخير التسليم

قد يؤدي التأخير بعد المواعيد النهائية التعاقدية إلى فرض غرامات يدفعها المروج، والتي تنطبق من اليوم الأول بعد فترة 30 يومًا. ومع ذلك، قد توجد استثناءات، لا سيما في حالة القوة القاهرة مثل سوء الأحوال الجوية أو الأزمة الصحية. ولذلك فمن الضروري الرجوع إلى البنود المحددة للعقد.

المشورة والمساعدة القانونية

Notre équipe d’avocats spécialisés en قانون البناء et immobilier vous apporte un conseil juridique personnalisé. Nous examinons minutieusement les termes de votre contrat et les circonstances particulières pour déterminer la meilleure voie de recours. Plusieurs jurisprudences récentes ont, en effet, déchargé les promoteurs de leurs responsabilités en invoquant la force majeure.

استلام العقار

عند استلام العقار، يمكن للمشتري التعرف على العيوب أو عدم الالتزام بعقد البيع. وفي مثل هذه الحالة، يحق له قانونًا رفض حيازة السكن. ويجب تحرير محضر ببيان المخالفات وتوقيعه من الطرفين وتسجيل باقي ثمن البيع.

يكون لدى مالك المشروع شهر واحد للإبلاغ عن أي خلل غير مذكور في التقرير الأولي. ويجب إرسال هذه الحجوزات إلى المروج بكتاب مسجل مع إشعار الاستلام. يُطلب من المطور بعد ذلك معالجة العيوب في غضون عام واحد، وفي حالة عدم القيام بذلك يمكن اتخاذ إجراء قانوني لإلغاء العقد أو تخفيض سعر البيع.

تجدر الإشارة إلى أن صاحب المشروع محمي أيضًا بضمان الشركة المصنعة لمدة عشر سنوات، والذي يغطي العيوب الخطيرة التي تؤثر على صلابة العمل أو الغرض منه. تتيح السوابق القضائية الحديثة أيضًا تفعيل الضمان العشري وإصلاح العيوب الظاهرة بشكل مشترك.

ضمان الإنجاز المثالي

Mise en œuvre de la Garantie de Parfait Achèvement: Une Guide Pratique pour Maîtres d’Ouvrage

Si vous êtes maître d’ouvrage, la garantie de parfait achèvement vous est essentielle. Ce mécanisme de protection opère pendant un an suivant la réception de votre bien immobilier. Ce guide clarifie les modalités d’activation de cette garantie et souligne l’importance du rôle de l’avocat en droit immobilier dans cette démarche.

تعريف ضمان الإنجاز التام

هذا تأمين قانوني صالح لمدة سنة واحدة من نهاية العمل، يهدف إلى تصحيح الخطأ vices apparents ou malfaçons observés. Le maître d’œuvre est légalement tenu de rectifier ces irrégularités suite à votre signalement.

خطوات حاسمة

1. الجرد والدقائق: صياغة التقرير، مع أو بدون تحفظ، هي خطوة حاسمة. يجب أن يتم تنفيذها بالاشتراك مع المروج.
2. فترة الاحتياطي: لديك شهر واحد لتحديد أي خلل أو سوء في التصنيع والإبلاغ عنه. لن يغطي الضمان العيوب المقبولة في هذه المرحلة.

دور المحامي

استخدم أ محامي متخصص في قانون العقارات ينصح بشدة. لا يؤدي هذا إلى زيادة نفوذك في أي دعوى قضائية محتملة ضد المطور الخاص بك فحسب، بل من الضروري أيضًا الاستعانة بمحامي لرفع دعوى قضائية.

المتطلبات الأساسية للإجراءات القانونية

وإذا لم يتم رفع التحفظات يجوز رفع الدعوى أمام المحكمة القضائية. ومن ثم يكون التمثيل القانوني مطلوبًا لتأكيد حقوقك والحصول على تعويض عن أي ضرر لحق بك.

خاتمة

وينص القانون على أن مدير المشروع هو المسؤول الوحيد بموجب ضمان الإنجاز الكامل لمدة سنة واحدة. لذلك من الضروري أن تحيط نفسك بخبير في القانون العقاري لتحسين الدفاع عن مصالحك. وبصرف النظر عن هذا الضمان، توجد ضمانات أخرى أيضًا، مثل ضمان العشر سنوات أو ضمان حسن الأداء.

لماذا تختارني زاكين؟

Nos experts en droit de la construction et immobilier à Paris, Lyon et ليل دعمك بشكل استباقي في الدفاع عن مصالحك. سواء كان ذلك لتطبيق غرامات التأخر في السداد أو الحصول على تعويضات أو تعليق قرضك العقاري، فإننا ننشر جميع الموارد اللازمة لضمان حمايتك القانونية.

اتصل بنا اليوم للحصول على مساعدة قانونية شاملة في الدعاوى القضائية المتعلقة بـ VEFA.