Die 5 wesentlichen Punkte, die Sie über VEFA in Bordeaux wissen sollten: ME ZAKINE, Immobilienanwalt in Bordeaux
Was Sie wissen müssen, bevor Sie eine Off-Plan-Akquisition in Angriff nehmen:
1. Gebühren- und Kostenverteilung: Sie sollten den Kaufvertrag sorgfältig prüfen und sicherstellen, dass alle Bestimmungen der geltenden Gesetzgebung entsprechen, um zu wissen, wer die mit dem Bau verbundenen Kosten und Gebühren trägt.
2. Lieferzeiten: Lieferzeiten können bei VEFA ein heikles Thema sein, da Verzögerungen erhebliche finanzielle Folgen für den Käufer haben können, insbesondere wenn dieser Mieter ist und weiterhin Miete zahlen muss. oder wenn er seine Möbel in einem Lagerraum lagern muss. Stellen Sie den voraussichtlichen Liefertermin sicher und fordern Sie vom Veranstalter per Einschreiben mit Empfangsbestätigung die Gründe und den Nachweis der Verzögerung an.
3. Garantien und Versicherungen: Bei Verkäufen von Immobilien in der Planungsphase (VEFA) ist der Bauträger verpflichtet, verschiedene Garantien und Versicherungspolicen zum Schutz des Käufers im Falle von versteckte MängelMängel oder Abweichungen vom Vertrag sind nicht abgedeckt. Er muss eine zehnjährige Gewährleistungsversicherung für die Bausubstanz abschließen. Außerdem ist er für die einwandfreie Fertigstellung des Objekts innerhalb von zwölf Monaten nach Schlüsselübergabe verantwortlich.
4. Der Reservierungsvertrag: Vor der Unterzeichnung des endgültigen Kaufvertrags muss der Käufer häufig einen Reservierungsvertrag unterzeichnen. Dieses vorläufige Dokument legt die Grundlage der Transaktion fest und kann verbindliche Elemente enthalten. Lassen Sie diesen Vertrag von einem prüfen Anwalt, der Sie darüber berät, wie Sie sich während der Bauphase und bei der Übergabe der Immobilie verhalten sollten (z. B. bei der Eintragung von 5%).
5. Widerrufsmöglichkeit: Der VEFA-Käufer profitiert von einer gesetzlichen Widerrufsfrist, die es ihm ermöglicht, innerhalb von 10 Tagen ab dem Tag nach Erhalt des Reservierungsvertrags per Einschreiben mit Rückschein ohne Vertragsstrafe vom Vertrag zurückzutreten.
Abschließend ist die Verkauf im zukünftigen Fertigstellungszustand in Bordeaux präsentiert komplexe rechtliche Aspekte, die Genauigkeit und Präzision erfordern. Als Fachanwalt ImmobilienrechtIch empfehle potenziellen Käufern dringend, rechtlichen Rat einzuholen, bevor sie sich auf eine VEFA-Transaktion einlassen. Denken Sie daran, sich mit fundierten Ratschlägen von a vor jedem Hindernis zu schützen Anwaltsexperte für VEFA Dies bedeutet, Schwierigkeiten vorherzusehen und zu wissen, wie man auf sie reagieren kann, wenn sie auftreten.
Häufig gestellte Fragen
Quels sont les 5 points essentiels à connaître avant un achat en VEFA à Bordeaux ?
1) La répartition des charges et frais. 2) Les délais de livraison et pénalités de retard. 3) Les garanties (décennale, parfait achèvement). 4) Le contrat de réservation. 5) Les conditions de résolution. Un avocat vous aide à les maîtriser.
Quels sont les délais de livraison en VEFA à Bordeaux ?
Le contrat prévoit une date de livraison prévisionnelle. En cas de retard, des pénalités (souvent 1/3000e du prix par jour) s’appliquent. Vous pouvez mettre en demeure le promoteur et demander des dommages-intérêts. Un avocat vous assiste.
Puis-je résilier un contrat de réservation VEFA à Bordeaux ?
Oui, dans certains cas : si le promoteur ne respecte pas ses obligations, si le permis de construire est refusé, ou si le financement n’est pas obtenu. Le contrat de réservation prévoit généralement un délai de rétractation de 10 jours. Consultez un avocat.
Combien coûte un avocat pour un achat en VEFA ?
Les honoraires varient : forfait de 1 500 à 4 000 € pour l’ensemble de la transaction, ou au pourcentage (1-2% du prix). Cela inclut l’analyse du contrat, la négociation et la signature. Demandez un devis.
Que faire si le promoteur ne respecte pas les normes de construction en VEFA ?
Vous pouvez refuser la livraison si des non-conformités sont constatées. Mettez le promoteur en demeure de les corriger. En cas de défaut grave, vous pouvez demander une réduction du prix ou la résolution du contrat. Un avocat vous conseillera.
