5 основных моментов, которые необходимо знать о VEFA в Бордо : ME ZAKINE, юрист в области права недвижимости в Бордо
Что нужно знать перед покупкой VEFA :
1. Распределение затрат и расходов : Следует внимательно изучить договор купли-продажи на предмет соответствия всех его положений действующему законодательству, чтобы знать, кто будет нести расходы и затраты, связанные со строительством.
2. Сроки поставки : Сроки поставки могут быть сложным вопросом при покупке квартиры вне плана, поскольку задержки могут иметь серьезные финансовые последствия для покупателей, особенно если они являются арендаторами и вынуждены продолжать платить арендную плату или хранить мебель в мебельном хранилище. Убедитесь, что вы знаете предполагаемый срок сдачи объекта, и запросите у застройщика причины задержки и подтверждающие документы заказным письмом с уведомлением о вручении.
3. Гарантии и страхование : В VEFA застройщик обязан предоставить различные гарантии и страхование для защиты покупателя в случае скрытые дефекты, дефектов или несоответствий. Он обязан оформить десятилетнюю страховку. Он также гарантирует безупречное завершение строительства объекта в течение 12 месяцев с момента передачи ключей.
4. Договор резервирования : Прежде чем подписать окончательный договор купли-продажи, покупателю часто необходимо подписать договор о резервировании. Этот предварительный документ устанавливает основу сделки и может включать обязательные элементы. Попросите проверить этот контракт юрист, который даст Вам советы, как Вам следует вести себя на протяжении всего строительства и при сдаче объекта недвижимости (например, вопрос постановки на учет 51ТП3Т).
5. Возможность отзыва : Покупатель VEFA имеет установленный законом период охлаждения, который позволяет ему отказаться от договора без штрафных санкций в течение 10 дней с момента получения договора бронирования заказным письмом с уведомлением о вручении.
В заключение, Продажа в будущем состоянии завершения в Бордо представляет сложные юридические аспекты, которые требуют строгости и точности. Как эксперт-юрист имущественное правоЯ настоятельно рекомендую потенциальным покупателям обратиться за юридической консультацией, прежде чем совершать сделку VEFA. Не забудьте защитить себя от любых препятствий, воспользовавшись здравым советом специалиста. Юрист-эксперт VEFA предвидеть трудности и знать, как реагировать в случае их возникновения.
Часто задаваемые вопросы
Quels sont les 5 points essentiels à connaître avant un achat en VEFA à Bordeaux ?
1) La répartition des charges et frais. 2) Les délais de livraison et pénalités de retard. 3) Les garanties (décennale, parfait achèvement). 4) Le contrat de réservation. 5) Les conditions de résolution. Un avocat vous aide à les maîtriser.
Quels sont les délais de livraison en VEFA à Bordeaux ?
Le contrat prévoit une date de livraison prévisionnelle. En cas de retard, des pénalités (souvent 1/3000e du prix par jour) s’appliquent. Vous pouvez mettre en demeure le promoteur et demander des dommages-intérêts. Un avocat vous assiste.
Puis-je résilier un contrat de réservation VEFA à Bordeaux ?
Oui, dans certains cas : si le promoteur ne respecte pas ses obligations, si le permis de construire est refusé, ou si le financement n’est pas obtenu. Le contrat de réservation prévoit généralement un délai de rétractation de 10 jours. Consultez un avocat.
Combien coûte un avocat pour un achat en VEFA ?
Les honoraires varient : forfait de 1 500 à 4 000 € pour l’ensemble de la transaction, ou au pourcentage (1-2% du prix). Cela inclut l’analyse du contrat, la négociation et la signature. Demandez un devis.
Que faire si le promoteur ne respecte pas les normes de construction en VEFA ?
Vous pouvez refuser la livraison si des non-conformités sont constatées. Mettez le promoteur en demeure de les corriger. En cas de défaut grave, vous pouvez demander une réduction du prix ou la résolution du contrat. Un avocat vous conseillera.
