De 5 viktiga punkterna att känna till VEFA i Bordeaux: ME ZAKINE, fastighetsadvokat i Bordeaux
Vad du behöver veta innan du påbörjar ett förvärv utanför planen:
1. Fördelning av avgifter och kostnader: Du bör noggrant granska försäljningskontraktet och se till att alla bestämmelser överensstämmer med gällande lagstiftning för att veta vem som ska bära kostnaderna och avgifterna i samband med byggandet.
2. Leveranstider: Leveranstider kan vara ett känsligt ämne i VEFA eftersom förseningar kan få betydande ekonomiska konsekvenser för köparen, särskilt om denne är hyresgäst och ska fortsätta att betala hyra. eller om han måste förvara sina möbler i ett förråd. Säkerställ det beräknade leveransdatumet och begär skälen och bevis på förseningen från arrangören via rekommenderat brev med mottagningsbevis.
3. Garantier och försäkringar: I VEFA är utvecklaren skyldig att tillhandahålla olika garantier och försäkringar för att skydda köparen i händelse av dolda defekter, defekter eller avvikelser. Han måste teckna en tioårig garantiförsäkring. Han garanterar också att fastigheten är perfekt färdigställd inom 12 månader efter överlämnandet av nycklarna.
4. Reservationsavtalet: Innan det slutliga försäljningskontraktet undertecknas krävs ofta att köparen undertecknar ett reservationskontrakt. Detta preliminära dokument fastställer grunden för transaktionen och kan innehålla bindande element. Låt detta kontrakt granskas av a advokat som ger dig råd om hur du bör bete dig under hela bygget och vid leverans av fastigheten (till exempel frågan om inspelning av 5%).
5. Möjligheten till uttag: VEFA-köparen drar nytta av en laglig ångerfrist som tillåter honom att frånträda avtalet utan påföljder inom 10 dagar från dagen efter mottagandet av reservationskontraktet med rekommenderat brev med mottagningsbevis.
Sammanfattningsvis Försäljning i det framtida färdigställandet i Bordeaux presenterar komplexa juridiska aspekter som kräver rigoritet och precision. Som sakkunnig jurist fastighetsrätt, Jag rekommenderar starkt att potentiella köpare söker juridisk rådgivning innan de förbinder sig till en VEFA-transaktion. Kom ihåg att skydda dig mot alla hinder med goda råd från a advokatexpert i VEFA detta är att förutse svårigheter och veta hur man ska bemöta dem om de uppstår.
Vanliga frågor
Quels sont les 5 points essentiels à connaître avant un achat en VEFA à Bordeaux ?
1) La répartition des charges et frais. 2) Les délais de livraison et pénalités de retard. 3) Les garanties (décennale, parfait achèvement). 4) Le contrat de réservation. 5) Les conditions de résolution. Un avocat vous aide à les maîtriser.
Quels sont les délais de livraison en VEFA à Bordeaux ?
Le contrat prévoit une date de livraison prévisionnelle. En cas de retard, des pénalités (souvent 1/3000e du prix par jour) s’appliquent. Vous pouvez mettre en demeure le promoteur et demander des dommages-intérêts. Un avocat vous assiste.
Puis-je résilier un contrat de réservation VEFA à Bordeaux ?
Oui, dans certains cas : si le promoteur ne respecte pas ses obligations, si le permis de construire est refusé, ou si le financement n’est pas obtenu. Le contrat de réservation prévoit généralement un délai de rétractation de 10 jours. Consultez un avocat.
Combien coûte un avocat pour un achat en VEFA ?
Les honoraires varient : forfait de 1 500 à 4 000 € pour l’ensemble de la transaction, ou au pourcentage (1-2% du prix). Cela inclut l’analyse du contrat, la négociation et la signature. Demandez un devis.
Que faire si le promoteur ne respecte pas les normes de construction en VEFA ?
Vous pouvez refuser la livraison si des non-conformités sont constatées. Mettez le promoteur en demeure de les corriger. En cas de défaut grave, vous pouvez demander une réduction du prix ou la résolution du contrat. Un avocat vous conseillera.
