Der Individual Home Construction Contract (CCMI) ist ein Rechtssystem, das den Bau einzelner Häuser regelt. Ziel dieses Vertrags war es, die Eigentümer vor den mit der Bauausführung verbundenen Risiken zu schützen, denen der Bauunternehmer ausgesetzt war (Verzögerungen, mangelhafte Ausführung, Störungen, Reservierungen, Aufgabe der Baustelle oder sogar Versicherungsprobleme).
1. Die CCMI-Definition
Beim CCMI handelt es sich um einen geregelten Vertrag, der die Beziehung zwischen einer Person, die ein Haus bauen möchte (Projekteigentümer genannt), und einem Bauunternehmer regelt. Es garantiert einen strengen rechtlichen Rahmen zur Sicherung der Projektinhaber (der Kunde). Eine beschreibende Mitteilung ist diesem Vertrag beigefügt. Es kann ein sein CCMI mit oder ohne Vorlage eines Plans.
2. Bestehende Garantien im Rahmen einer CCMI
Die CCMI beinhaltet mehrere Garantien zum Schutz des Kunden während und nach dem Bau. Der Hersteller muss verschiedene Versicherungen abschließen.
- Garantierte Lieferung zu vereinbarten Preisen und Terminen : Dadurch wird sichergestellt, dass sich der Bauherr verpflichtet, das Haus pünktlich und zum vereinbarten Preis zu liefern.
- Garantie für eine perfekte Fertigstellung : Sie deckt alle Probleme ab, die bei Erhalt oder im darauffolgenden Jahr gemeldet werden. Hierbei handelt es sich um Vorbehalte, die innerhalb von 12 Monaten nach Übergabe des Hauses aufgehoben werden müssen.
- Zehn Jahre Garantie : Sie deckt Schäden ab, die die Solidität des Bauwerks beeinträchtigen, und zwar für einen Zeitraum von 10 Jahren nach Erhalt des Hauses.
- Garantie für ordnungsgemäße Funktion : Sie deckt die von der Konstruktion trennbaren Ausstattungselemente für die Dauer von 2 Jahren ab Abnahme ab.
3. Die Pflichten des Bauherrn gegenüber dem Auftraggeber, Projektinhaber
Bei einer CCMI hat der Hersteller drei Hauptpflichten:
- Legen Sie einen Plan des Hauses vor, das gebaut werden soll, wenn der Kunde dies wünscht, da es sich auch um ein CCMI handeln kann, ohne dass ein Plan vorgelegt werden muss
- Geben Sie eine detaillierte Beschreibung der auszuführenden Arbeiten an, möglicherweise unter Ausschluss der Arbeiten, die der Kunde durchführen möchte (und beziffern Sie diese dennoch)
- Besorgen Sie sich alle notwendigen Versicherungen und Garantien.
4. Der Festpreis und die Zahlungsbedingungen
Die CCMI muss einen festen und endgültigen Preis nennen. Die Zahlungsbedingungen sind gesetzlich streng geregelt.
Die Zahlung für den Bau erfolgt nach Abruf der Mittel, die nach Abschluss jeder Bauphase versandt werden.
5. Preisrevision
Der Vertrag kann Preisänderungsbedingungen vorsehen, diese sind jedoch gesetzlich streng geregelt.
Die Preisänderung darf nicht missbräuchlich sein und zu einem Ungleichgewicht zwischen Kunde und Hersteller führen.
6. Nichteinhaltung der CCMI: die vorgesehenen Sanktionen
Kommt der Hersteller seinen Verpflichtungen nicht nach (Lieferverzögerung, mangelhafte Ausführung usw.), sieht die CCMI Sanktionen vor, die bis zur Kündigung des Vertrags aus Verschulden des Herstellers reichen können.
Dabei kann es sich um Säumniszuschläge, ein vorläufiges Verfahren zur Aufhebung von Vorbehalten oder, was noch schwerwiegender ist, um Maßnahmen bei fehlender Pflichtversicherung handeln.
7. Die grundlegende Wahl des Herstellers
Überprüfen Sie sorgfältig den Ruf, die Zuverlässigkeit und die Zahlungsfähigkeit des Herstellers.
8. Die Vorteile der Verwendung des CCMI
Der Hauptvorteil des CCMI besteht darin, dass es dem Projektinhaber rechtliche und finanzielle Sicherheit bietet. Insbesondere garantiert es einen festen und endgültigen Preis und erlegt dem Hersteller Garantien auf.
9. Mögliche Nachteile
Das CCMI ist stark reguliert, was die Flexibilität des Projekts einschränkt.
Es treten jedoch auch Nachteile auf: Planprobleme, fehlende Elemente in der Beschreibung, Verzögerungen, Aufgabe des Standorts, mangelnde Kommunikation und Information, Lieferschwierigkeiten usw.
Ratschläge von Me Zakine, Rechtsanwalt an der Grasse Bar
1. Sorgfältiges Lesen des Vertrags
2. Nachweis der vom Hersteller abgeschlossenen Versicherung
3. Ein zu niedriger Preis kann schwierig sein
4. Suche nach unfairen CCMI-Klauseln
5. Akzeptieren Sie keine Änderungen, die darauf abzielen, den ursprünglichen Preis der CCMI zu erhöhen
6. Beobachten Sie die Baustelle genau und vergessen Sie dabei nicht, dass der Bauunternehmer für die Baustelle verantwortlich ist
7. Halten Sie alle Austausche schriftlich fest und zögern Sie nicht, ein formelles Kündigungsschreiben mit Empfangsbestätigung zu senden
8. Rufen Sie einen Anwalt an, um Zeit- und Geldverschwendung zu vermeiden, wenn die Situation bereits komplex ist
Die Falle: Ich denke, dass wir auf Rechtsberatung verzichten können.
Der Rat von Herrn Zakine: Konsultieren Sie a Fachanwalt für Baurecht kann viele Unannehmlichkeiten vermeiden. Er kann Sie bei der Vertragsverhandlung beraten und Sie im Streitfall vertreten.
Der Bau eines Hauses ist ein Großprojekt, das eine sorgfältige Vorbereitung erfordert, die mit Hilfe eines Anwalts durchgeführt werden sollte, wie Herr Zakine betont: Rechtsanwalt im Immobilienrecht und Baurecht.
Es ist wichtig, Unterstützung zu haben, um strittige Situationen bereits vor dem Ausbruch des Konflikts zu verhindern. Wenn dies jedoch der Fall ist, können Sie durch die schnelle Einschaltung eines Anwalts Fehler vermeiden und die bestmögliche Strategie verfolgen.
Maître Zakine, Doktor der Rechtswissenschaften, ist Rechtsanwalt in Antibes und bei der Anwaltskammer von Grasse eingetragen.
Ihr Büro befindet sich in Antibes, sie ist jedoch in ganz Frankreich tätig, insbesondere in Bordeaux, Metz, Thionville, Straßburg, Saint-Tropez, Paris, Ile de France, Mont de Marsan, Lyon, Lille, Marseille und im gesamten Département Var.
Häufig gestellte Fragen
Qu’est-ce qu’un Contrat de Construction de Maison Individuelle (CCMI) ?
Le CCMI est un contrat réglementé qui encadre la construction d’une maison individuelle par un constructeur. Il garantit au maître d’ouvrage des protections comme la garantie de livraison à prix et délais convenus, la garantie de parfait achèvement, la garantie décennale et la garantie de bon fonctionnement. Il doit inclure une notice descriptive détaillée.
Quels sont les délais de livraison dans un CCMI ?
Le CCMI fixe un délai de livraison précis. En cas de retard, le constructeur doit des pénalités de retard (souvent 1/1000 du prix par jour de retard). Si le retard est excessif, vous pouvez demander la résiliation du contrat et des dommages-intérêts. Un avocat vous aidera à faire valoir vos droits.
Puis-je résilier un CCMI en cas de malfaçons ?
Oui, si les malfaçons sont graves et compromettent la solidité de l’ouvrage ou le rendent inhabitable, vous pouvez demander la résiliation judiciaire du contrat. Il faut d’abord mettre en demeure le constructeur de réparer. En l’absence de réparation, vous pouvez saisir le tribunal. Un avocat évaluera la gravité des désordres.
Quels sont les coûts pour une action en justice liée à un CCMI ?
Les coûts incluent les honoraires d’avocat (souvent entre 3000 et 8000 € selon la complexité), les frais d’expertise judiciaire (2000 à 5000 €), et les dépens. Une consultation initiale est généralement facturée entre 200 et 400 €. Demandez un devis précis.
Que faire si le constructeur abandonne le chantier sous CCMI ?
Envoyez une mise en demeure par lettre recommandée avec AR. Si le constructeur ne reprend pas les travaux, vous pouvez résilier le contrat judiciairement et demander des dommages-intérêts. Vérifiez si la garantie de livraison (assurance) peut prendre le relais. Un avocat vous conseillera sur la procédure.
