VEFA: Wie Me Zakine, Doktor der Rechtswissenschaften in Lille, Ihnen bei Ihrem Projekt oder im Falle von Schwierigkeiten (Verzögerungen, mangelhafte Ausführung, versteckte oder offensichtliche Mängel) helfen und Sie unterstützen kann

Im Rahmen des Erwerbs von im Bau befindlichen Immobilien bindet der Käufer an den Bauträger eine spezielle Vereinbarung, die sogenannte „Sale in the Future State of Completion“ (VEFA). Dieser Vertrag verpflichtet den Veranstalter zur Einhaltung eines Zeitplans und definierter technischer Spezifikationen. Obwohl VEFA eine häufig verwendete Methode für den Kauf neuer Immobilien ist, ist sie nicht ohne Risiken, einschließlich Streitigkeiten im Zusammenhang mit der Annullierung des Projekts, Lieferverzögerungen oder mangelhafter Ausführung. Daher ist es unbedingt erforderlich, einen zu konsultieren avocat expert en droit de la construction et en droit immobilier pour une guidance éclairée. Me ZAKINE est à votre disposition pour vous conseiller en la matière.

Wenn Sie den Erwerb einer neuen Immobilie im Rahmen eines VEFA-Vertrags (Sale in Future State of Completion) in Betracht ziehen, schließen Sie eine vertragliche Vereinbarung mit einem Immobilienentwickler. Dieser Vertrag sieht vor, dass sich der Bauträger verpflichtet, Ihnen die Immobilie zu einem bestimmten Termin gemäß den festgelegten Spezifikationen zu übergeben. Obwohl diese Methode des Immobilienerwerbs weit verbreitet ist, ist sie nicht ohne Risiko. Es kann zu Streitigkeiten kommen, sei es über den Abbruch des Bauvorhabens, Lieferverzögerungen oder mangelhafte Ausführung.

Pour naviguer en toute sécurité dans le complexe univers juridique des VEFA, il est impératif de s’entourer d’un avocat aguerri en droit de la construction et en droit immobilier. Me ZAKINE, fort d’une expertise multidisciplinaire et d’une présence à Paris, Lyon et Lillebietet Ihnen wichtige rechtliche Einblicke zur Absicherung Ihrer Investition.

Dans le contexte d’acquisition d’un bien immobilier neuf, la Vente en l’État Futur d’Achèvement (VEFA) constitue une pratique courante. Ce contrat engage le promoteur à respecter un cahier des charges défini et à livrer le bien à une date précise. En raison de la complexité et des enjeux inhérents à ce type d’achat, il est fortement recommandé de consulter un avocat spécialisé en Baurecht et de l’immobilier tel que Me ZAKINE.

Rechtliche Definition von VEFA

Le Code civil, en son article 1601-3, définit la VEFA comme un contrat par lequel l’acquéreur obtient immédiatement les droits sur le terrain et sur les constructions déjà existantes. Les travaux futurs seront sa propriété au fur et à mesure de leur réalisation, en contrepartie d’un paiement échelonné.

Vertragsbedingungen

La VEFA est encadrée par plusieurs étapes cruciales :

1. Reservierungsvertrag: Es wird zunächst vom Käufer bei der Reservierung der Immobilie unterzeichnet.
2. Notariell beglaubigter Kaufvertrag: Es wird zu Beginn der Arbeit unterzeichnet.

In diesem Vertrag müssen die Eigenschaften der Immobilie (Fläche, Anzahl der Räume, Ausstattung, Materialien) festgelegt werden. Unbedingt anzugeben sind außerdem der Liefertermin, Vertragsstrafen bei Verzug, der Preis und die Zahlungsbedingungen sowie die Bedingungen für eine Preisänderung.

Rechtliche Vorsichtsmaßnahmen

Bevor Sie sich zu einem Off-Plan-Kauf entschließen, ist eine sorgfältige Abwägung der rechtlichen Vor- und Nachteile erforderlich. VEFAs bergen das Risiko von Rechtsstreitigkeiten und rechtlichen Feinheiten, die oft komplexer sind als ein traditioneller Immobilienkauf.

Unsere Leistungen

Me ZAKINE greift in diesem Bereich ein und bietet umfassende Rechtsberatung, von der Analyse der Reservierungs- und Kaufverträge bis zum Abschluss Ihres Immobilienkaufs. Sie profitieren in jeder Phase des Prozesses von der Expertise eines spezialisierten Anwalts.

Für eine umfassende und individuelle Rechtsberatung zögern Sie nicht, uns zu konsultieren.

Vor Lieferung der Ware

Im Falle einer Absage des Bauvorhabens hat der Käufer, der einen Reservierungsvertrag abgeschlossen hat, Anspruch auf Rückerstattung seiner Anzahlung. Kommt der Veranstalter dieser Verpflichtung nicht nach, können rechtliche Schritte eingeleitet werden. Darüber hinaus kann eine „trügerische Zurückhaltung“ des Bauträgers, die darauf abzielt, den Käufer in die Irre zu führen, zum Rücktritt vom Vertrag führen.

Lieferverzögerungen

Eine Verzögerung über die vertraglichen Fristen hinaus kann zu Vertragsstrafen führen, die vom Veranstalter zu zahlen sind und ab dem ersten Tag nach Ablauf einer Frist von 30 Tagen gelten. Es kann jedoch Ausnahmen geben, insbesondere im Falle höherer Gewalt wie schlechtem Wetter oder einer Gesundheitskrise. Daher ist es wichtig, die spezifischen Vertragsklauseln zu konsultieren.

Rechtsberatung und -unterstützung

Notre équipe d’avocats spécialisés en Baurecht et immobilier vous apporte un conseil juridique personnalisé. Nous examinons minutieusement les termes de votre contrat et les circonstances particulières pour déterminer la meilleure voie de recours. Plusieurs jurisprudences récentes ont, en effet, déchargé les promoteurs de leurs responsabilités en invoquant la force majeure.

Erhalt der Immobilie

Bei Erhalt der Immobilie kann der Käufer Mängel oder eine Nichteinhaltung des Kaufvertrags feststellen. In einem solchen Fall ist er gesetzlich berechtigt, die Übernahme der Unterkunft zu verweigern. Es muss ein Bericht über die Unregelmäßigkeiten erstellt und von beiden Parteien unterzeichnet sowie der Restbetrag des Verkaufspreises erfasst werden.

Der Projekteigentümer hat dann einen Monat Zeit, etwaige Mängel zu melden, die im ersten Bericht nicht erwähnt wurden. Diese Reservierungen müssen per Einschreiben mit Rückschein an den Veranstalter gesendet werden. Der Bauträger ist dann verpflichtet, die Mängel innerhalb eines Jahres zu beseitigen, andernfalls kann eine Klage auf Vertragsaufhebung oder Herabsetzung des Kaufpreises erhoben werden.

Es ist zu beachten, dass der Bauherr auch durch die zehnjährige Herstellergarantie geschützt ist, die schwerwiegende Mängel abdeckt, die die Solidität oder den Zweck des Bauwerks beeinträchtigen. Die neuere Rechtsprechung ermöglicht auch die gemeinsame Aktivierung der zehnjährigen Garantie und der Reparatur offensichtlicher Mängel.

Die Garantie für eine perfekte Fertigstellung

Mise en œuvre de la Garantie de Parfait Achèvement: Une Guide Pratique pour Maîtres d’Ouvrage

Si vous êtes maître d’ouvrage, la garantie de parfait achèvement vous est essentielle. Ce mécanisme de protection opère pendant un an suivant la réception de votre bien immobilier. Ce guide clarifie les modalités d’activation de cette garantie et souligne l’importance du rôle de l’avocat en droit immobilier dans cette démarche.

Definition der Perfect-Completion-Garantie

Dabei handelt es sich um eine Rechtsschutzversicherung mit einer Gültigkeitsdauer von einem Jahr ab Beendigung der Arbeiten, die zur Behebung des Schadens dient vices apparents ou malfaçons observés. Le maître d’œuvre est légalement tenu de rectifier ces irrégularités suite à votre signalement.

Entscheidende Schritte

1. Inventar und Protokolle: Die Erstellung eines Berichts, mit oder ohne Vorbehalt, ist ein entscheidender Schritt. Sie muss gemeinsam mit dem Projektträger durchgeführt werden.
2. Reservezeitraum: Vous avez un mois pour identifier et notifier tout défaut ou malfaçon. Les vices acceptés à cette étape ne seront plus couverts par la garantie.

Rolle des Anwalts

Verwenden Sie a Anwalt für Immobilienrecht ist sehr zu empfehlen. Dies erhöht nicht nur Ihren Einfluss bei möglichen Rechtsstreitigkeiten gegen Ihren Entwickler, sondern es ist auch ein Anwalt erforderlich, um eine Klage einzureichen.

Voraussetzungen für rechtliche Schritte

Werden die Vorbehalte nicht aufgehoben, kann die Sache vor dem Landgericht eingereicht werden. Zur Geltendmachung Ihrer Rechte und zur Erlangung von Schadensersatz ist dann eine anwaltliche Vertretung erforderlich.

Schlussfolgerung

Das Gesetz sieht vor, dass der Projektleiter die alleinige Verantwortung für die Gewährleistung der einwandfreien Fertigstellung für ein Jahr trägt. Daher ist es wichtig, sich mit einem Experten für Immobilienrecht zu umgeben, um die Verteidigung Ihrer Interessen zu optimieren. Neben dieser Garantie gibt es noch weitere, etwa die Zehn-Jahres-Garantie oder die Funktionsgarantie.

Warum mich ZAKINE wählen?

Nos experts en droit de la construction et immobilier à Paris, Lyon et Lille unterstützen Sie proaktiv bei der Verteidigung Ihrer Interessen. Ob es um die Verhängung von Säumniszuschlägen, die Geltendmachung von Schadensersatz oder die Aussetzung Ihres Immobiliendarlehens geht: Wir setzen alle notwendigen Ressourcen ein, um Ihren rechtlichen Schutz zu gewährleisten.

Kontaktieren Sie uns noch heute für umfassende rechtliche Unterstützung bei Rechtsstreitigkeiten im Zusammenhang mit VEFA.