1. Entschädigungsfähige Lieferverzögerung
Erwerb neuer Immobilien oder „ über Pläne » sind in der Bau- und Wohnungsordnung gesetzlich geregelt. Der Verkauf eines Gebäudes in zukünftigem Fertigstellungszustand (VEFA) und der Verkauf einzelner Häuser (CCMI) sind die gängigsten Methoden zum Erwerb einer neuen Immobilie.
Bei jedem dieser Verträge ist gesetzlich vorgeschrieben, dass die Lieferzeit im Kaufvertrag angegeben wird. Im Allgemeinen sieht der Vertrag eine Formel vor wie „ spätestens am 31. März 2021 " Oder " am Ende des ersten Quartals 2021 ".
Nach Ablauf dieser Frist hat der Käufer Anspruch auf Schadensersatz.
In den meisten Verträgen über den Verkauf neuer Gebäude ist jedoch in VEFA oder CCMIist eine Klausel vorgesehen, in der die berechtigten Gründe für die Aussetzung der Lieferzeit aufgeführt sind.
Als Ursachen werden im Allgemeinen folgende genannt:
Schlechtes Wetter Einsprüche Dritter im Zusammenhang mit Baugenehmigungen Teil- oder Generalstreik, Aufgabe des Standorts eines insolventen Unternehmens, Covid-19-Gesundheitskrise Verzögerungen aufgrund von Anomalien unter der Oberfläche
Solange die Verzögerung bei der Übergabe der Immobilie auf einen legitimen und gerechtfertigten Grund zurückzuführen ist, besteht kein Anspruch auf Entschädigung seitens des Veranstalters.
Beachten Sie, dass die meisten Verträge die Hinzufügung einer Klausel vorsehen, die eine Verdoppelung der Anzahl der Tage gerechtfertigter Verspätung zur Folge hat und wie folgt lautet:
" Sollte eines der genannten Ereignisse eintreten, würde dies aufgrund der Auswirkungen auf die allgemeine Organisation des Standorts zu einer Verzögerung der Lieferung der verkauften Waren um das Doppelte der tatsächlich erfassten Zeit führen "
Das Kassationsgericht ist stets der Auffassung, dass diese Klausel keinen Missbrauch zum Nachteil des Laien oder des Verbrauchers darstellt, da sie kein wesentliches Ungleichgewicht zwischen den Rechten und Pflichten der Vertragsparteien herbeiführt. [1].
Wenn jedoch bestimmte Gründe berechtigt sind, muss der Bauträger oder Bauherr des einzelnen Hauses dennoch deren Vorliegen und ihren ursächlichen Zusammenhang mit der Lieferverzögerung begründen.
Wenn der Hersteller die Verzögerung der Lieferung nicht mit Belegen begründet, obliegt es dem Käufer, ihn per Einschreiben aufzufordern, ihm die Belege vorzulegen.
Der Käufer hat seinerseits dafür Sorge zu tragen, alle vorgelegten Belege zu prüfen und ggf. anzufechten. Diese Analysephase kann komplex und langwierig sein. Die Mithilfe von a Um die bestmögliche Entschädigung zu erhalten, wird empfohlen, einen mit dieser Art von Rechtsstreitigkeiten vertrauten Anwalt zu konsultieren möglich.
2. Schadensersatz bei Lieferverzug
- Einzelhausbauvertrag (CCMI) : Die Pauschale beträgt mindestens 1/3000 des gesamten Baupreises pro Tag der Verspätung.
- Verkauf im zukünftigen Fertigstellungszustand (VEFA) : Die geltende Gesetzgebung sieht keine spezifischen Regeln für die Entschädigung im Falle einer Verspätung vor
3. Erhalt einer Entschädigung für verspätete Lieferung
Kommt es zu einer Verzögerung bei der Übergabe einer Immobilie, stehen dem Käufer Rechte zu, die er geltend machen kann. Wenn der Bauträger oder Bauunternehmer berechtigte Gründe anführt, die diese Verzögerung rechtfertigen, muss der Käufer eine Sachverhaltsprüfung durchführen und gegebenenfalls eine Mahnung zur Geltendmachung seines Schadensersatzes aussprechen.
Es wird dringend empfohlen, a zu konsultieren Anwalt, der sich auf Immobilienstreitigkeiten spezialisiert hat eine konkrete Beratung zu den voraussichtlich zu ersetzenden Schäden einzuholen, insbesondere weil der moralische Schaden nach wie vor schwer zu beziffern ist.
Oftmals besteht die Möglichkeit einer gütlichen Einigung. In diesem Zusammenhang kann zwischen den Parteien eine Vergleichsvereinbarung geschlossen werden, in der die Bedingungen der Entschädigung, einschließlich des abgedeckten Zeitraums und der zuerkannten Beträge, festgelegt werden.
Sollte es zu keiner gütlichen Einigung kommen, ist die Einleitung rechtlicher Schritte zur Geltendmachung Ihrer Schadensersatzansprüche unerlässlich.
Maître Zakine: Ihr Rechtspartner bei VEFA, persönlich oder per Videokonferenz erreichbar
Die Investition in einen Verkauf im Future State of Completion (VEFA) ist ein komplexer Prozess, der umfassende juristische Fachkenntnisse erfordert. Maître Zakine, Rechtsanwalt, spezialisiert auf Immobilienrecht und insbesondere im Hinblick auf VEFA, bietet Ihnen individuelle Unterstützung, um Ihre Investition zu sichern und Ihren spezifischen Bedürfnissen gerecht zu werden.
Mehrdimensionale Expertise:
Maître Zakine unterstützt Sie bei einer Vielzahl von Streitigkeiten im Zusammenhang mit VEFA, einschließlich, aber nicht beschränkt auf:
- Lieferverzögerungen und vertragliche Auswirkungen
- Steuerfragen und die Auswirkungen von Covid-19
- Baumängel und Umsetzung gesetzlicher Gewährleistungen
- Übereinstimmung der gelieferten Fläche
- Verantwortung der verschiedenen Akteure (Promoter, Notar etc.)
Flexibilität und Zugänglichkeit:
Im Bewusstsein, dass jeder Kunde unterschiedliche Einschränkungen und Vorlieben hat, Maître Zakine bietet die Möglichkeit persönlicher Beratungen in seiner Praxis oder per Videokonferenz. Diese Flexibilität ermöglicht es Ihnen, von einem hohen Niveau an Rechtsdienstleistungen zu profitieren.
Häufig gestellte Fragen
Quels sont les délais pour réclamer des pénalités de retard en VEFA ?
Les pénalités courent à partir de la date de livraison prévue au contrat. Vous devez les réclamer par lettre recommandée dès que le retard est constaté. Pour une action en justice, le délai de prescription est de 5 ans à compter de la livraison effective.
Puis-je obtenir une indemnisation pour retard de livraison si le promoteur invoque des intempéries ?
Oui, mais seulement si les intempéries sont exceptionnelles et non prévisibles. Le promoteur doit prouver que le retard est dû à des causes légitimes. Un avocat vérifiera la validité des clauses de suspension dans votre contrat.
Combien coûte une action en justice pour retard de livraison VEFA ?
Les honoraires d’avocat peuvent varier de 2 000 à 5 000 € selon la complexité. Certains avocats proposent des honoraires de résultat. N’hésitez pas à demander un devis.
Que faire si le promoteur refuse d’indemniser le retard ?
Vous devez d’abord mettre en demeure le promoteur par lettre recommandée. En l’absence de réponse, vous pouvez saisir le tribunal judiciaire. Un avocat vous assistera dans la procédure et la négociation.
Qu’est-ce qu’une clause de suspension légitime dans un contrat VEFA ?
C’est une clause qui permet au promoteur de suspendre le délai de livraison en cas d’événements indépendants de sa volonté (intempéries, grèves, recours de tiers, etc.). Ces clauses sont strictement interprétées par les tribunaux.
