VEFA: Kuinka Me Zakine, Lillen lakimies, voi auttaa ja tukea sinua projektissasi tai vaikeuksien sattuessa (viivästykset, huono ammattitaito, piilotetut tai ilmeiset viat)

Rakenteilla olevan kiinteistön hankinnan yhteydessä ostaja sitoo rakennuttajaan erityinen sopimus, joka tunnetaan nimellä Sale in the Future State of Completion (VEFA). Tämä sopimus velvoittaa järjestäjän noudattamaan aikataulua ja määriteltyjä teknisiä eritelmiä. Vaikka VEFA on yleisesti käytetty tapa hankkia uusia kiinteistöjä, se ei ole riskitöntä, mukaan lukien kiistat projektin peruuttamisesta, toimitusten viivästymisestä tai huonosta työnlaadusta. Siksi on välttämätöntä kuulla a avocat expert en droit de la construction et en droit immobilier pour une guidance éclairée. Me ZAKINE est à votre disposition pour vous conseiller en la matière.

Kun harkitset uuden kiinteistön hankintaa VEFA (Sale in Future State of Completion) -sopimuksella, teet sopimussopimuksen kiinteistökehittäjän kanssa. Tässä sopimuksessa määrätään, että rakennuttaja sitoutuu toimittamaan kiinteistön sinulle tiettynä päivänä määritettyjen eritelmien mukaisesti. Vaikka tämä tapa hankkia kiinteistöjä on yleinen, se ei ole riskitöntä. Erimielisyyksiä voi syntyä, oli kyse sitten rakennusprojektin peruuttamisesta, toimitusten viivästymisestä tai huonosta työnlaadusta.

Pour naviguer en toute sécurité dans le complexe univers juridique des VEFA, il est impératif de s’entourer d’un avocat aguerri en droit de la construction et en droit immobilier. Me ZAKINE, fort d’une expertise multidisciplinaire et d’une présence à Paris, Lyon et Lille, tarjoaa sinulle tärkeitä juridisia tietoja sijoituksesi turvaamiseksi.

Dans le contexte d’acquisition d’un bien immobilier neuf, la Vente en l’État Futur d’Achèvement (VEFA) constitue une pratique courante. Ce contrat engage le promoteur à respecter un cahier des charges défini et à livrer le bien à une date précise. En raison de la complexité et des enjeux inhérents à ce type d’achat, il est fortement recommandé de consulter un avocat spécialisé en rakennuslaki et de l’immobilier tel que Me ZAKINE.

VEFA:n laillinen määritelmä

Le Code civil, en son article 1601-3, définit la VEFA comme un contrat par lequel l’acquéreur obtient immédiatement les droits sur le terrain et sur les constructions déjà existantes. Les travaux futurs seront sa propriété au fur et à mesure de leur réalisation, en contrepartie d’un paiement échelonné.

Sopimusehdot

La VEFA est encadrée par plusieurs étapes cruciales :

1. Varaussopimus: Ostaja allekirjoittaa sen aluksi kiinteistön varauksen yhteydessä.
2. Notaarin vahvistama kauppakirja: Se allekirjoitetaan työn alussa.

Tässä sopimuksessa on määriteltävä kiinteistön ominaisuudet (pinta-ala, huonemäärä, laitteet, materiaalit). On myös ehdottomasti mainittava toimituspäivä, viivästysmaksut, hinta ja maksuehdot sekä hintojen tarkistuksen ehdot.

Oikeudelliset varotoimet

Ennen kuin sitoudut suunnitelman ulkopuoliseen ostoon, oikeudelliset edut ja haitat on arvioitava huolellisesti. VEFA-sopimukset sisältävät oikeudenkäyntiriskejä ja oikeudellisia vivahteita, jotka ovat usein monimutkaisempia kuin perinteinen kiinteistönosto.

Palvelumme

Me ZAKINE puuttuu asiaan ja tarjoaa täydellistä oikeudellista apua varaus- ja myyntisopimusten analysoinnista kiinteistökaupan viimeistelyyn asti. Hyödynnät asiantuntevan asianajajan asiantuntemusta prosessin jokaisessa vaiheessa.

Jos tarvitset tiukkaa ja henkilökohtaista juridista tukea, älä epäröi ottaa yhteyttä meihin.

Ennen tavaran toimittamista

Mikäli rakennushanke peruuntuu, on varaussopimuksen tehneellä ostajalla oikeus palauttaa vakuus. Jos järjestäjä ei noudata tätä velvoitetta, voidaan ryhtyä oikeustoimiin. Lisäksi kehittäjän "petollinen haluttomuus", jonka tarkoituksena on johtaa ostajaa harhaan, voi motivoida sopimuksen purkamiseen.

Toimituksen viivästykset

Sopimuksen mukaisten määräaikojen ylittävä viivästys voi johtaa promoottorin maksamaan sakkoja, joita sovelletaan ensimmäisestä 30 päivän ajanjaksoa seuraavasta päivästä. Poikkeuksia voi kuitenkin olla, erityisesti ylivoimaisen esteen, kuten huonon sään tai terveyskriisin, tapauksessa. Siksi on välttämätöntä tutustua sopimuksen erityisiin kohtiin.

Oikeudellinen neuvonta ja apu

Notre équipe d’avocats spécialisés en rakennuslaki et immobilier vous apporte un conseil juridique personnalisé. Nous examinons minutieusement les termes de votre contrat et les circonstances particulières pour déterminer la meilleure voie de recours. Plusieurs jurisprudences récentes ont, en effet, déchargé les promoteurs de leurs responsabilités en invoquant la force majeure.

Kuitti omaisuudesta

Vastaanotettuaan kiinteistön ostaja voi havaita puutteita tai kauppasopimuksen noudattamatta jättämisen. Siinä tapauksessa hänellä on laillinen oikeus kieltäytyä ottamasta asuntoa hallintaansa. Sääntöjenvastaisuuksista on laadittava selvitys, jonka molemmat osapuolet allekirjoittavat, ja kauppahinnan saldo kirjataan.

Tämän jälkeen projektin omistajalla on kuukausi aikaa ilmoittaa kaikista virheistä, joita ei mainita alkuperäisessä raportissa. Nämä varaukset on lähetettävä järjestäjälle kirjatulla kirjeellä, jossa on vastaanottotodistus. Rakennuttaja on tällöin velvollinen korjaamaan puutteet vuoden kuluessa, jollei se voi nostaa kanteen sopimuksen purkamiseksi tai kauppahinnan alentamiseksi.

On huomioitava, että projektin omistajaa suojaa myös valmistajan kymmenen vuoden takuu, joka kattaa vakavat työn kestävyyteen tai tarkoitukseen vaikuttavat viat. Viimeaikainen oikeuskäytäntö mahdollistaa myös kymmenen vuoden takuun ja ilmeisten vikojen korjaamisen yhdessä aktivoimisen.

Täydellisen valmistumisen takuu

Mise en œuvre de la Garantie de Parfait Achèvement: Une Guide Pratique pour Maîtres d’Ouvrage

Si vous êtes maître d’ouvrage, la garantie de parfait achèvement vous est essentielle. Ce mécanisme de protection opère pendant un an suivant la réception de votre bien immobilier. Ce guide clarifie les modalités d’activation de cette garantie et souligne l’importance du rôle de l’avocat en droit immobilier dans cette démarche.

Täydellisen loppuunsaattamisen takuun määritelmä

Tämä on laillinen vakuutus, joka on voimassa yhden vuoden työn päättymisestä ja jonka tarkoituksena on korjata vices apparents ou malfaçons observés. Le maître d’œuvre est légalement tenu de rectifier ces irrégularités suite à votre signalement.

Ratkaisevat askeleet

1. Inventaari ja pöytäkirjat: Raportin laatiminen varauksella tai ilman sitä on kriittinen vaihe. Se on tehtävä yhdessä promoottorin kanssa.
2. Varausaika: Sinulla on kuukausi aikaa tunnistaa ja ilmoittaa viasta tai huonosta valmistuksesta. Tässä vaiheessa hyväksytyt viat eivät enää kuulu takuun piiriin.

Lakimiehen rooli

Käytä a kiinteistöoikeuteen erikoistunut lakimies on erittäin suositeltavaa. Tämä ei ainoastaan lisää vaikutusvaltaasi mahdollisissa oikeudenkäynneissä kehittäjääsi vastaan, vaan myös asianajaja tarvitaan kanteen nostamiseen.

Oikeustoimien edellytykset

Jos varaumia ei poisteta, asia voidaan viedä käräjäoikeuteen. Oikeudellinen edustaja vaaditaan sitten oikeuksien puolustamiseksi ja korvauksen saamiseksi aiheutuneista vahingoista.

Johtopäätös

Laissa määrätään, että projektipäällikkö on yksin vastuussa täydellisestä valmistumisesta yhden vuoden takuulla. Siksi on erittäin tärkeää ympäröidä itsesi kiinteistöoikeuden asiantuntijalla, jotta voit optimoida etujesi puolustamisen. Tämän takuun lisäksi on olemassa myös muita, kuten kymmenen vuoden takuu tai hyvän toiminnan takuu.

Miksi valita Me ZAKINE?

Nos experts en droit de la construction et immobilier à Paris, Lyon et Lille tukee sinua ennakoivasti etujesi puolustamisessa. Olipa kyseessä maksuviivästyssakkojen soveltaminen, vahingonkorvausten saaminen tai kiinteistölainan keskeyttäminen, käytämme kaikki tarvittavat resurssit varmistaaksemme oikeusturvasi.

Ota meihin yhteyttä jo tänään saadaksesi kattavaa oikeusapua VEFA-asioissa.