Kiinteistöalue: Mitä tehdä, kun tietoja käyttöoikeudesta on pimitetty?

Oletko juuri ostanut kiinteistön ja huomannut, että tärkeä kulkutie on riidan kohteena, josta myyjä ei ole kertonut? Tässä artikkelissa kerrotaan oikeudellisista keinoistasi tällaisen tietojen salaamisen varalta ja esitetään ratkaisuja oikeutesi säilyttämiseksi. Gersin ja Dordognen kiinteistöoikeuden asiantuntija Cabinet Zakine voi opastaa sinua tässä monimutkaisessa tilanteessa.

Eristäytymisen ja kätkemisen ongelman ymmärtäminen

Kiinteistöön pääsyn ongelman myöhäinen havaitseminen on klassinen esimerkki tietojen pimittämisestä kiinteistökaupassa. Tämä tilanne voi vakavasti vaarantaa kiinteistösi arvon ja nautinnon. Siviililaki tarjoaa useita ostajan suojatoimia, erityisesti tieoikeuteen liittyvissä asioissa ja oikeussuojakeinoja myyjän vilpillistä pidättyvyyttä vastaan.

1. Oikeudellinen analyysi ja vankan todistusaineiston kokoaminen

Ennen toimenpiteisiin ryhtymistä on ehdottoman tärkeää selvittää perusteellisesti tosiasiat ja oikeudellinen asemasi:

• Kerää todistuksia entiset omistajat ja naapurit todistavat polun jatkuvasta ja rauhanomaisesta käytöstä yli 30 vuoden ajan
• Etsi dokumenttitodisteita historialliset ilmakuvat, kiinteistörekisteriasiakirjat, vanhat suunnitelmat
• Analysoi aiempia notaarin toimia tunnistaakseen kaikki, edes epäsuorat, maininnat kiistellystä käyttöoikeudesta
• Arvioi mahdollisuutta vedota rasiteoikeuteen ansaintaoikeuden vanhentumisajalla (jatkuva ja yksiselitteinen kolmenkymmenen vuoden käyttö siviililain 690 §:n mukaisesti)
• Dokumentoi eristys tarkasti tonttisi osoittamalla, ettei muuta käyttökelpoista pääsyä ole

Tämän todisteaineiston laatiminen on olennaista kaikille myöhemmille toimille, olivatpa ne sitten sovinnollisia tai riitaisia.

2. Virallinen ilmoitus myyjälle vilpillisestä pidättäytymisestä

Ratkaisevien tietojen vilpillinen salaaminen (harhautus) voi oikeuttaa myynnin peruuttamisen siviililain 1137 §:n mukaisesti:

• Lähetä kirjattu kirje vastaanottotodistuksella selkeästi todettua tilannetta
• Osoita tarkoituksellista ja päättäväistä luonnetta tämän salailun vaikutusta ostopäätökseesi
• Muistuta ihmisiä velvollisuudesta antaa rehellistä tietoa mikä on myyjän vastuulla siviililain 1112-1 §:n mukaisesti
• Ehdota vaihtoehtoisia ratkaisuja sovintoratkaisu, johon liittyy summien palauttaminen tai hinnan olennainen uudelleenneuvottelu
• Aseta tietty vasteaika (yleensä 15 päivää) ennen oikeustoimien harkitsemista

Tämä virallinen vaihe on usein ratkaiseva ja voi johtaa sovintoon ilman pitkää prosessia.

3. Oikeudellinen pyyntö kiinteistösi avaamiseksi

Jos päätät pitää kiinteistön tästä ongelmasta huolimatta, Ranskan laki suojaa sinua sisämaahan joutumiselta :

• Syötä alueellisesti toimivaltainen tuomioistuin pyytää laillisen käyttöoikeuden perustamista (siviililain 682 §)
• Laadi asiantuntijalausunto maanmittaajan osoittaessa eristyksen ja ehdottaessa optimaalista reittiä
• Laadi palkkioehdotus kohtuullinen palvelevan vuokralaisen omistajalle, laskettuna viimeaikaisen oikeuskäytännön mukaan
• Pyydä tarvittaessa väliaikaisia toimenpiteitä menettelyn aikana säilyttääksesi pääsyn omaisuuteesi
• Pyydä oikeudellisen asiantuntijan määräämistä puolueettoman tilanteen arvioimiseksi kentällä

Tuomari määrittää reitin, joka vahingoittaa vähiten naapurimaata ja varmistaa samalla riittävän pääsyn kiinteistöllesi.

4. Sopimuksen mukaisen käyttöoikeuden neuvotteleminen naapurin kanssa

Oikeudellisen reitin ohella neuvotteluratkaisu tarjoaa usein merkittäviä etuja:

• Järjestä virallinen kokous asianajajasi läsnä ollessa esittääksesi tilanteen objektiivisesti
• Tarjoa oikeudenmukaista taloudellista korvausta vastineeksi tieoikeuden virallisesta tunnustamisesta
• Laadi yksityiskohtainen käyttöoikeussopimus käyttöehtojen, mahdollisten rajoitusten ja ylläpitokustannusten jakamisen määrittely
• Harkitse sertifioidun maavälittäjän apua helpottaakseen vaihtoja ja löytääkseen kompromissin
• Ehdota käytännön muutoksia (erityinen pinnoite, turvallinen portti, sovitut ajat) minimoi naapurille koituvan haitan

A tavanomainen sermit, jonka on laatinut hyvin erikoistunut lakimies, kuten Maître Zakine varmistaa käyttöoikeutesi jatkuvuuden ja estää samalla tulevat konfliktit.

5. Vastuukanne notaariin nähden

Notaari julkisena virkamiehenä joutuu ammatilliseen vastuuseen, jos hän on laiminlyönyt velvollisuutensa neuvoa ja varmistaa:

• Lähetä virallinen ilmoitus notaarille, jossa eritellään havaittu rikkomus
• Selvitä syy-yhteys tämän laiminlyönnin ja vahingon välillä kärsinyt (kiinteistön arvon aleneminen, aiheutuneet kustannukset)
• Pyydä ammatillisen vastuuvakuutuksesi aktivointia saada korvausta
• Pyydä joko hänen aktiivista sovitteluaan myyjän ja naapurin välisessä ristiriidassa tai kohtuullisessa korvauksessa
• Epäonnistumisen sattuessa, ota ensin yhteyttä notaariliittoon ja sitten toimivaltaisiin tuomioistuimiin

Viimeaikainen oikeuskäytäntö on erityisen vaativaa notaarien valppausvelvollisuuden osalta käyttöoikeuksiin ja kiinteistöjen hallintaan liittyvissä asioissa.

Strateginen lähestymistapa oikeuksiesi suojaamiseen

Tässä monimutkaisessa tilanteessa, jossa yhdistyvät omistusoikeudet, käyttöoikeudet ja ammatillinen vastuu, on välttämätöntä omaksua järjestelmällinen ja oikeudellisesti tietoon perustuva lähestymistapa. THE kiinteistölaki Ranska tarjoaa useita toisiaan täydentäviä vetovoimatekijöitä, joita voit aktivoida samanaikaisesti maksimoidaksesi onnistumismahdollisuutesi.

THE Zakinen kabinetti, jolla on toimistot Gersissä ja Dordognessa, on tunnustettua asiantuntemusta rasiteoikeudenkäynneissä ja oikein Kiinteistöt. Tiimimme auttaa sinua analysoimaan erityistilannettasi, kokoamaan todistetiedostosi ja toteuttamaan optimaalisen oikeudellisen strategian.

Jatkoa: Henkilökohtainen oikeudellinen konsultointi

A perusteellinen oikeudellinen kuuleminen Maître Cécile Zakinen kanssa antaa sinulle mahdollisuuden arvioida tarkasti onnistumismahdollisuutesi ja kehittää räätälöidyn strategian. Ota yhteyttä toimistoomme varataksesi ajan ja hyötyäksesi asiantuntemuksestamme kiinteistöoikeudessa ja naapurustoriitojen ratkaisussa.