DPE errato dopo l'acquisto di un immobile: 5 riflessi da avere per far valere i propri diritti
Dal 1° luglio 2021 è obbligatorio presentare la Diagnosi della Prestazione Energetica (DPE) in caso di vendita di immobili. Ciò significa che le informazioni in esso contenute hanno ora valore contrattuale e comportano la responsabilità del venditore. In qualità di acquirente, puoi quindi agire contro quest'ultimo in caso di comprovata frode in merito alla prestazione energetica dell'alloggio.
Ma come dovresti reagire se hai dubbi sulla veridicità del DPE che ti è stato fornito al momento dell'acquisto? Ecco 5 buoni riflessi da adottare per affermare la tua diritti e non ritrovarti intrappolato in uno scolapasta termico.
Raccogliere tutti i documenti relativi al DPE
Il primo passo è raccogliere tutti i documenti che ti sono stati consegnati in merito alla Diagnosi delle Prestazioni Energetiche: la relazione completa del tecnico, ma anche le fatture dei lavori, le istruzioni tecniche delle apparecchiature e le planimetrie dell'alloggio. Verificare attentamente la coerenza tra queste diverse parti e le informazioni contenute nel DPE. Notare anche la più piccola deviazione o incongruenza.
Effettuare una nuova ispezione DPE
Per chiarire i tuoi dubbi, è consigliabile sottoporsi a un secondo DPE eseguito da un diagnostico professionista indipendente. Scegliete un'azienda certificata con solida esperienza e assicurazione di responsabilità civile. Assicuratevi di ottenere un report dettagliato, rispettando rigorosamente le normative vigenti. Se emergono differenze significative rispetto al DPE iniziale, si avranno argomenti validi per i passaggi successivi del processo.
Mettere in mora il venditore e chiedere spiegazioni
Hai la conferma che il DPE fornito dal venditore era errato? È giunto il momento di agire avvisando questi ultimi. Inviategli una lettera raccomandata con avviso di ricevimento chiedendogli spiegazioni circa le incongruenze riscontrate. Esigere che vi fornisca i documenti giustificativi (fatture, foto prima/dopo, ecc.) e che si impegni a realizzare i lavori necessari per raggiungere la prestazione energetica inizialmente annunciata. Concedigli un tempo di risposta ragionevole, ad esempio 15 giorni.
Fai valutare i tuoi danni da un professionista legale
Allo stesso tempo, contattare un avvocato immobiliare e diritto edilizio per spiegargli la tua situazione. Saprà consigliarti la strategia migliore da adottare e quantificare con precisione il danno subito : costo dei lavori di ristrutturazione energetica da pianificare, indennizzo per consumi energetici eccessivi dal momento del trasloco, possibile perdita di valore dell'immobile, perdita di godimento, ecc. Se necessario, il tuo il consiglio può nominare un esperto legale indipendente per valutare oggettivamente la situazione attraverso una procedura sommaria per accertarne l'importo.
Dare priorità a un accordo amichevole prima di considerare un processo
Una volta valutato il danno, hai due opzioni. Inizialmente, è generalmente preferibile favorire una risoluzione amichevole tramite negoziazione diretta con il venditore o mediazione. L'obiettivo è raggiungere un accordo equilibrato che includa il pagamento dei lavori di correzione del DPE e il risarcimento per i vari danni, il tutto entro un lasso di tempo ragionevole. Se non si riesce a trovare un punto d'incontro, avrai comunque la possibilità di intraprendere un'azione legale, sulla base della garanzia di difetti nascosti o frode. Tuttavia, un processo può essere lungo e costoso, con un esito incerto.
Come avrai capito: se sei vittima di un DPE errato durante l'acquisto di un immobile, è fondamentale reagire in modo rapido e metodico per far valere i tuoi diritti. Seguendo questi 5 passaggi e facendoti supportare da professionisti competenti, avrai tutte le possibilità di ottenere un giusto risarcimento per il tuo infortunio. Abbastanza per trasformare il tuo progetto di acquisizione in un'operazione fluida e redditizia a lungo termine, nonostante le insidie che potresti incontrare lungo il cammino!
