VEFA: How Me Zakine, Doctor of Law Lawyer i Lille kan hjelpe deg og støtte deg i prosjektet ditt eller ved vanskeligheter (forsinkelser, dårlig utførelse, skjulte eller tilsynelatende mangler)

I sammenheng med erverv av fast eiendom under oppføring, binder en spesifikk avtale, kjent som et salg i fremtidens fullføringsstat (VEFA), kjøperen til utbyggeren. Denne kontrakten forplikter arrangøren til å respektere en tidsplan og definerte tekniske spesifikasjoner. Selv om VEFA er en vanlig metode for kjøp av ny eiendom, er den ikke uten risiko, inkludert tvister knyttet til kansellering av prosjektet, leveringsforsinkelser eller dårlig utførelse. Derfor er det viktig å konsultere en avocat expert en droit de la construction et en droit immobilier pour une guidance éclairée. Me ZAKINE est à votre disposition pour vous conseiller en la matière.

Når du vurderer anskaffelse av en ny eiendom gjennom en Sale in Future State of Completion-kontrakt (VEFA), inngår du en kontraktsavtale med en eiendomsutvikler. Denne kontrakten forutsetter at utbygger forplikter seg til å levere eiendommen til deg på en gitt dato, i henhold til spesifiserte spesifikasjoner. Selv om det er vanlig, er denne metoden for å anskaffe eiendom ikke uten risiko. Tvister kan oppstå, enten det dreier seg om kansellering av byggeprosjektet, leveringsforsinkelser eller dårlig utførelse.

Pour naviguer en toute sécurité dans le complexe univers juridique des VEFA, il est impératif de s’entourer d’un avocat aguerri en droit de la construction et en droit immobilier. Me ZAKINE, fort d’une expertise multidisciplinaire et d’une présence à Paris, Lyon et Lille, gir deg viktig juridisk innsikt for å sikre investeringen din.

Dans le contexte d’acquisition d’un bien immobilier neuf, la Vente en l’État Futur d’Achèvement (VEFA) constitue une pratique courante. Ce contrat engage le promoteur à respecter un cahier des charges défini et à livrer le bien à une date précise. En raison de la complexité et des enjeux inhérents à ce type d’achat, il est fortement recommandé de consulter un avocat spécialisé en byggeloven et de l’immobilier tel que Me ZAKINE.

Juridisk definisjon av VEFA

Le Code civil, en son article 1601-3, définit la VEFA comme un contrat par lequel l’acquéreur obtient immédiatement les droits sur le terrain et sur les constructions déjà existantes. Les travaux futurs seront sa propriété au fur et à mesure de leur réalisation, en contrepartie d’un paiement échelonné.

Kontraktsvilkår

La VEFA est encadrée par plusieurs étapes cruciales :

1. Reservasjonskontrakt: Det er i utgangspunktet signert av kjøper ved reservasjon av eiendommen.
2. Notarisert salgsskjøte: Det signeres ved oppstart av arbeidet.

Denne kontrakten skal spesifisere egenskapene til eiendommen (flateareal, antall rom, utstyr, materialer). Det er også viktig å nevne leveringsdato, bøter ved forsinkelse, pris og betalingsbetingelser, samt betingelsene for prisrevidering.

Juridiske forholdsregler

Før du forplikter deg til et kjøp utenfor planen, er det nødvendig med en nøye vurdering av de juridiske fordelene og ulempene. VEFA-er presenterer risikoer for rettssaker og juridiske finesser som ofte er mer komplekse enn et tradisjonelt eiendomskjøp.

Våre tjenester

Me ZAKINE griper inn på dette området og tilbyr komplett juridisk bistand, fra analyse av reservasjoner og salgskontrakter til fullføringen av ditt eiendomskjøp. Du vil dra nytte av ekspertisen til en spesialisert advokat på hvert trinn av prosessen.

For streng og personlig juridisk støtte, ikke nøl med å konsultere oss.

Før levering av godset

Dersom byggeprosjektet avlyses, har kjøperen som har inngått en reservasjonskontrakt rett til tilbakebetaling av depositumet. Dersom arrangøren ikke overholder denne forpliktelsen, kan det tas rettslige skritt. Videre kan «villedende motvilje» fra utbyggers side, rettet mot å villede kjøper, motivere til kansellering av kontrakten.

Leveringsforsinkelser

En forsinkelse utover de kontraktsmessige fristene kan resultere i bøter som skal betales av arrangøren, gjeldende fra den første dagen etter en periode på 30 dager. Det kan imidlertid finnes unntak, spesielt ved force majeure som dårlig vær eller helsekrise. Det er derfor viktig å konsultere de spesifikke klausulene i kontrakten.

Juridisk rådgivning og bistand

Notre équipe d’avocats spécialisés en byggeloven et immobilier vous apporte un conseil juridique personnalisé. Nous examinons minutieusement les termes de votre contrat et les circonstances particulières pour déterminer la meilleure voie de recours. Plusieurs jurisprudences récentes ont, en effet, déchargé les promoteurs de leurs responsabilités en invoquant la force majeure.

Mottak av eiendommen

Ved mottak av eiendommen kan kjøper avdekke mangler eller manglende overholdelse av salgskontrakten. I et slikt tilfelle har han juridisk rett til å nekte besittelse av boligen. En rapport som beskriver uregelmessighetene må utarbeides og undertegnes av begge parter, og saldoen på salgssummen skal registreres.

Prosjekteieren har da en måned på seg til å rapportere eventuelle feil som ikke er nevnt i den første rapporten. Disse reservasjonene skal sendes til arrangøren i rekommandert brev med mottaksbekreftelse. Utbygger er da pålagt å utbedre manglene innen ett år, i motsatt fall kan det iverksettes rettslige skritt for heving av kontrakten eller reduksjon av salgssummen.

Det skal bemerkes at prosjekteier også er beskyttet av produsentens ti års garanti, som dekker alvorlige mangler som påvirker soliditeten eller formålet med arbeidet. Nyere rettspraksis gjør det også mulig å i fellesskap aktivere ti års garanti og utbedring av tilsynelatende mangler.

Garantien for perfekt gjennomføring

Mise en œuvre de la Garantie de Parfait Achèvement: Une Guide Pratique pour Maîtres d’Ouvrage

Si vous êtes maître d’ouvrage, la garantie de parfait achèvement vous est essentielle. Ce mécanisme de protection opère pendant un an suivant la réception de votre bien immobilier. Ce guide clarifie les modalités d’activation de cette garantie et souligne l’importance du rôle de l’avocat en droit immobilier dans cette démarche.

Definisjon av perfekt fullføringsgaranti

Dette er en juridisk forsikring, gyldig i ett år fra arbeidets slutt, beregnet på å rette opp vices apparents ou malfaçons observés. Le maître d’œuvre est légalement tenu de rectifier ces irrégularités suite à votre signalement.

Avgjørende trinn

1. Inventar og referater: Å utarbeide en rapport, med eller uten forbehold, er et kritisk skritt. Det må gjennomføres i fellesskap med arrangøren.
2. Reserveperiode: Du har én måned på deg til å identifisere og varsle eventuelle feil eller dårlig utførelse. Defekter akseptert på dette stadiet vil ikke lenger dekkes av garantien.

Advokatens rolle

Bruk en advokat med spesialisering innen eiendomsrett anbefales på det sterkeste. Ikke bare øker dette din innflytelse i eventuelle rettssaker mot utvikleren din, men en advokat er også nødvendig for å reise søksmål.

Forutsetninger for søksmål

Dersom forbeholdene ikke oppheves, kan saken bringes inn for lagretten. Juridisk representasjon er da påkrevd for å hevde dine rettigheter og få erstatning for eventuell skade som er påført.

Konklusjon

Loven spesifiserer at prosjektlederen er eneansvarlig under garantien om perfekt gjennomføring i ett år. Det er derfor avgjørende å omgi deg med en ekspert på eiendomsrett for å optimalisere forsvaret av dine interesser. Utenom denne garantien, finnes det også andre, for eksempel tiårsgarantien eller garantien for god funksjon.

Hvorfor velge Me ZAKINE?

Nos experts en droit de la construction et immobilier à Paris, Lyon et Lille støtte deg proaktivt i å forsvare dine interesser. Enten det gjelder å pålegge bøter for sen betaling, oppnå erstatning eller suspendere boliglånet ditt, bruker vi alle nødvendige ressurser for å sikre din juridiske beskyttelse.

Kontakt oss i dag for omfattende juridisk bistand i VEFA-relaterte rettssaker.