Onjuiste DPE na aankoop van onroerend goed: 5 reflexen om uw rechten te laten gelden
Sinds 1 juli 2021 is de Energie Prestatie Diagnose (DPE) van kracht bij de verkoop van onroerend goed. Dit betekent dat de informatie die erin staat nu contractuele waarde heeft en de aansprakelijkheid van de verkoper met zich meebrengt. Als koper kunt u dus optreden tegen laatstgenoemde bij bewezen bedrog met betrekking tot de energieprestatie van de woning.
Maar hoe moet u reageren als u twijfelt aan de juistheid van het DPE dat u bij aankoop heeft ontvangen? Hier zijn 5 goede reflexen die je kunt aannemen om je overtuiging te bevestigen rechten en niet in de val raken in een vergiet.
Verzamel alle documenten met betrekking tot de DPE
De eerste stap is het verzamelen van alle documenten die u hebt ontvangen met betrekking tot de diagnose van de energieprestatie: het volledige rapport van de diagnosedeskundige, maar ook de facturen voor de werkzaamheden, de technische instructies voor de apparatuur en de plannen van de accommodatie. Controleer zorgvuldig of deze verschillende onderdelen overeenkomen met de informatie in het DPE. Let op de kleinste afwijking of inconsistentie.
Laat een nieuwe DPE-inspectie uitvoeren
Om duidelijkheid te krijgen over uw twijfels, is het raadzaam om een tweede DPE te laten uitvoeren door een onafhankelijke professionele diagnosticus. Kies een gecertificeerd bedrijf met gedegen ervaring en een aansprakelijkheidsverzekering. Zorg ervoor dat u een gedetailleerd rapport krijgt, dat strikt voldoet aan de huidige regelgeving. Als er aanzienlijke verschillen met de oorspronkelijke DPE ontstaan, hebt u een sterk argument voor de volgende stappen in uw proces.
Stel de verkoper formeel op de hoogte en vraag om uitleg
Weet u zeker dat de door de verkoper verstrekte DPE onjuist is? Het is tijd om actie te ondernemen en de laatsten op de hoogte te stellen. Stuur hem een aangetekende brief met ontvangstbevestiging en vraag hem om uitleg over de geconstateerde inconsistenties. Vraag hem om bewijsstukken (facturen, foto's van voor en na, etc.) en dat hij zich ertoe verbindt de noodzakelijke werkzaamheden uit te voeren om de oorspronkelijk aangekondigde energieprestatie te behalen. Geef hem een redelijke reactietermijn, bijvoorbeeld 15 dagen.
Laat uw schade vaststellen door een jurist
Neem tegelijkertijd contact op met een vastgoedadvocaat en bouwrecht om uw situatie aan hem uit te leggen. Hij kan u adviseren over de beste strategie die u kunt toepassen en de geleden schade nauwkeurig kwantificeren : kosten van te plannen energetische renovatiewerken, compensatie voor het overmatige energieverbruik sinds uw intrek, eventueel waardeverlies van de woning, verlies van woongenot, enz. Indien nodig, uw De raad kan een juridisch deskundige aanstellen onafhankelijk om de situatie objectief te beoordelen via een summiere procedure om zeker te zijn van het bedrag.
Geef voorrang aan een minnelijke schikking voordat u een rechtszaak overweegt
Zodra uw schade is vastgesteld, heeft u twee opties. In eerste instantie is het over het algemeen beter om te kiezen voor een minnelijke schikking via directe onderhandeling met de verkoper of via bemiddeling. Het doel is om tot een evenwichtige overeenkomst te komen, inclusief betaling van de kosten voor het herstellen van de DPE en compensatie voor uw diverse verliezen, alles binnen een redelijke termijn. Indien er geen overeenstemming kan worden bereikt, heeft u nog steeds de mogelijkheid om juridische stappen te ondernemen, op basis van de garantie van verborgen gebreken of fraude. Een rechtszaak kan echter lang en kostbaar zijn, met een onzekere uitkomst.
Zoals u zult begrijpen: als u het slachtoffer bent geworden van een foutieve DPE bij de aankoop van een woning, is het van cruciaal belang om snel en methodisch te reageren om uw rechten te laten gelden. Door deze 5 stappen te volgen en u te laten bijstaan door bekwame professionals, vergroot u de kans dat u een eerlijke schadevergoeding voor uw letsel ontvangt. Genoeg om uw overnameproject op de lange termijn om te zetten in een soepele en winstgevende onderneming, ondanks de valkuilen die u onderweg tegenkomt!
