Procesvoering en appartements- en vastgoedrecht - Avocat Antibes

Wettelijk Weekblad  

Inbreuken en burengeschillen

Elke inbreuk op andermans land is strafbaar, omdat het een inbreuk vormt op het recht op eigendom, dat grondwettelijk erkend is en sinds de Verklaring van de Rechten van de Mens en de Burger als onschendbaar en heilig gekarakteriseerd wordt.

Inbreuk maken op andermans land is misbruik van recht. het recht om een gebouw uit te breiden op een aangrenzend stuk grond van een andere persoon, zonder diens toestemming.

Aanvankelijk bestrafte het Hof van Cassatie inbreuken door ze te classificeren als misbruik van rechten, zelfs als ze minimaal waren, en kon het de vernietiging van een bouwwerk bevelen, zelfs als er maar een stukje dak op het naburige eigendom uitstak of als er maar een centimeter inbreuken werden vastgesteld.

Het slachtoffer van de inbreuk heeft het recht om de vernietiging van het gebouw, het herstel van het terrein en een schadevergoeding te eisen. De schadevergoeding varieert afhankelijk van de situatie.

Welke juridische stappen kunnen worden ondernomen?

Om de sloop te verkrijgen van een naburig gebouw dat hun eigendom binnendringt, moeten particulieren eerst de grenzen van hun eigendom kunnen bewijzen en een afbakeningsactie starten, die hen in staat zal stellen om via een door de rechtbank aangestelde landmeter (géomètre-expert) de grenzen van hun eigendom af te bakenen.

Het is heel goed mogelijk om een minnelijke grensafbakening te hebben. wanneer de partijen overeenkomen om deze richting in te slaan.

De afbakening zal de rechter in staat stellen om de inbreuk vast te stellen, de afbraak van het gebouw op het eigendom van de buurman te bevelen en de betaling van een schadevergoeding te bevelen.

Er moet echter opgemerkt worden dat de jurisprudentie niet meer zo strikt is als de eerste uitspraken op dit gebied. Rechters controleren de inbreuk en controleren de evenredigheid om te voorkomen dat de sloop van een hele structuur wordt bevolen als de inbreuk minimaal is en al vele jaren duurt. De rechten van elk van de partijen worden door de rechters op een soevereine manier geanalyseerd om situaties te voorkomen waarin geen rekening wordt gehouden met de feiten en de wet te strikt wordt toegepast.

Le Kantoor van Cécile ZAKINE kan u helpen met alle zaken die te maken hebben met burenruzies, inbreuk, grensafbakening en erfdienstbaarheden. Dit zijn allemaal zaken die aanleiding geven tot burenruzies die vermeden zouden kunnen worden.

Luisteren naar klanten

Het is belangrijk om uzelf de volgende vraag te stellen: heb ik naar hem geluisterd of heb ik hem alleen maar gehoord?

Het eerste consult is cruciaal omdat de eerste verplichting is om naar de klant te luisteren.

Peter Drucker zei: "Het belangrijkste in communicatie is om te horen wat er niet gezegd wordt".

Laten we onze vooroordelen achter ons laten, laten we niet in de schoenen van de klant denken en laten we echt naar hen luisteren om hun behoeften te begrijpen.

Wil hij direct gerechtelijke stappen ondernemen of geeft hij de voorkeur aan een schikking?

Zal de klant de baas zijn, of zal hij zich kunnen laten leiden en ondersteunen door een competente professional?

Le Kantoor van Cécile ZAKINE zal begrijpen waar u het over heeft en u het best mogelijke advies kunnen geven op basis van uw doelstellingen, verwachtingen en behoeften.

Me Zakine werkt in heel Frankrijk: Antibes, Grasse, Parijs, Bordeaux, Lyon, Marseille, Toulouse, Ile de France, Neuilly sur Seine, Boulogne, Villepinte, Bezons, Pontoise, Toulon, Dijon, Bordeaux, Saint Tropez, PerpignanMont de Marsan, Rennes, Nantes, Nancy, Metz en Thionville.

Aarzel niet om contact op te nemen met Me Zakine, die u over al deze zaken kan adviseren.

Mevrouw Zakine is ook beschikbaar voor u via videoconferentie, die u kunt regelen wanneer het u uitkomt via haar website: https://calendly.com/maitre-zakine