Felaktig DPE efter ett fastighetsköp: 5 reflexer att behöva hävda dina rättigheter
Sedan den 1 juli 2021 har energiprestandadiagnosen (DPE) blivit verkställbar vid försäljning av fastigheter. Detta innebär att informationen den innehåller nu har avtalsmässigt värde och medför säljarens ansvar. Som köpare kan du därför vidta åtgärder mot den senare vid bevisat bedrägeri gällande boendets energiprestanda.
Men hur ska du reagera om du tvivlar på riktigheten av den DPE som du fick vid köptillfället? Här är 5 bra reflexer att använda för att hävda din rättigheter och inte bli instängd i ett termiskt durkslag.
Samla alla dokument som rör DPE
Det första steget är att samla ihop alla dokument som gavs till dig angående Energiprestandadiagnosen: den fullständiga rapporten från diagnostikern, men även fakturorna för arbetet, de tekniska instruktionerna för utrustningen och planerna för boendet. Kontrollera noggrant överensstämmelsen mellan dessa olika delar och informationen i DPE. Notera minsta avvikelse eller inkonsekvens.
Låt en ny DPE-besiktning utföras
För att klargöra dina tvivel är det tillrådligt att låta en andra DPE utföras av en oberoende professionell diagnostiker. Välj ett certifierat företag med gedigen erfarenhet och ansvarsförsäkring. Se till att du skaffar en detaljerad rapport som strikt följer gällande bestämmelser. Om betydande skillnader uppstår med den initiala DPE kommer du att ha ett starkt argument för nästa steg i din process.
Sätt säljaren på formell uppsägning och be om en förklaring
Har du bekräftelse på att den DPE som säljaren tillhandahållit var felaktig? Det är dags att vidta åtgärder genom att meddela det senare. Skicka honom ett rekommenderat brev med mottagningsbevis och be honom om en förklaring av de noterade inkonsekvenserna. Kräv att han förser dig med styrkande handlingar (fakturor, före/efter bilder etc.) och att han förbinder sig att utföra det arbete som krävs för att uppnå den energiprestanda som ursprungligen aviserades. Ge honom en rimlig svarstid, till exempel 15 dagar.
Låt en jurist bedöma dina skador
Kontakta samtidigt a fastighetsadvokat och byggrätt för att förklara din situation för honom. Han kommer att kunna ge dig råd om den bästa strategin att anta och exakt kvantifiera skadan : kostnad för energirenoveringsarbeten som ska planeras, ersättning för överskottsenergiförbrukning sedan du flyttade in, eventuell värdeförlust på fastigheten, förlust av njutning etc. Vid behov kan din fullmäktige kan utse en juridisk expert oberoende att bedöma situationen objektivt via ett summariskt förfarande för att vara säker på beloppet.
Prioritera en uppgörelse i godo innan du överväger en rättegång
När din skada har bedömts har du två alternativ. Inledningsvis är det generellt att föredra en uppgörelse i godo genom direkta förhandlingar med säljaren eller medling. Målet är att nå en balanserad överenskommelse inklusive betalning för arbetet med att korrigera det utestående skadeståndskravet och ersättning för dina olika förluster, allt inom en rimlig tidsram. Om ingen gemensam grund kan hittas har du fortfarande möjlighet att vidta rättsliga åtgärder, baserat på garantin från dolda defekter eller bedrägeri. En rättegång kan dock vara lång och kostsam, med ett osäkert resultat.
Som du säkert har förstått: om du har blivit utsatt för en felaktig DPE under ett fastighetsköp är det avgörande att reagera snabbt och metodiskt för att hävda dina rättigheter. Genom att följa dessa 5 steg och få stöd av kompetenta proffs, kommer du att lägga alla chanser på din sida att få skälig ersättning för din skada. Tillräckligt för att omvandla ditt förvärvsprojekt till en smidig och lönsam verksamhet på lång sikt, trots de fallgropar som du stött på på vägen!
