Maître Zakine, doktor i juridik
Jurist inom fastighets- och entreprenadrätt
En byggjurist är en jurist som är specialiserad på frågor som rör byggbranschen. Deras expertis inkluderar kontrakt, anbudsprocesser, konfliktlösning, försäkringar och privilegier. De ger råd och vägledning till entreprenörer, utvecklare, ingenjörer, långivare, arkitekter och andra intressenter som är involverade i byggprojekt. DE Byggnadsjurister företräder också sina klienter i domstols- och skiljeförfaranden samt under förlikningsförhandlingar.. Dessutom kan de tillhandahålla byggrelaterade juridiska tjänster till andra advokater eller proffs som behöver hjälp med sina projekt.
Dessa advokater har vanligtvis expertis i jurisdiktionsspecifika bygglagar, till exempel de som styr offentliga arbeten. De är ständigt uppdaterade med de senaste branschtrenderna och kan erbjuda praktiska lösningar på tvister och andra frågor.
DE entreprenadrättsjurister spelar en viktig roll för att säkerställa att projekt slutförs i tid och inom budget, samtidigt som kundernas intressen tillvaratas. Som jurist specialiserad på byggrätt i Lille, Maître Cécile Zakine erbjuder sina kunskaper och expertis för att stödja aktörer inom byggbranschen i denna dynamiska stad.
Med fördjupad kunskap om lagar som är specifika för Lille regionen, kan den tillhandahålla juridisk rådgivning skräddarsydd för varje byggprojekt, vilket garanterar en effektiv och säker hantering av processen för sina kunder.
I. Vilken advokat för av Arbetar, konstruktion, renovering, VEFA ?
Att ägna sig åt renoveringsarbete, byggande av ett hus (CCMI eller ej), reparationsarbete, arbete efter allvarliga störningar (tak, infiltration, vattenskador etc.) utgör en handling som kräver mycket speciell vaksamhet från en individ, konsument, nybörjare på fältet.
En advokats ingripande eller åtminstone hans stöd eller råd som tillhandahålls som en del av en konsultation kan visa sig vara väsentligt för att känna till hans rättigheter från undertecknandet av uppskattningen till mottagandet av arbetet (avgörande skede inklusive du bör känna till stegen).
Målet är att förhindra tvister som kan uppstå under byggnationen eller arbeten å ena sidan och för att veta vilka åtgärder som bör tillgripas i händelse av svårigheter, även innan det enskilda byggkontraktet eller ett entreprenörskontrakt undertecknas, kan Advokaten verifiera överensstämmelsen med sin klient. kontrakt, klausulerna, tidsfristerna, nämnandena i de allmänna försäljningsvillkoren etc...
Advokaten kommer också att kunna ge dig råd om byggherrens eller entreprenörens skyldigheter: efterlevnad av tidsfrister, krav på medel, skyldighet att upprätta ändringar i händelse av ändringar eller ytterligare förfrågningar, skyldighet att acceptera depositionen av 5% etc. …så många frågor som bör uppmärksamma kunden vid kontraktsskrivning.
Fastighetsutvecklare är företag som är ansvariga för att utveckla fastighetsprojekt, allt från byggandet av enskilda hus som övervakas av en CCMI till stora bostadshus. De spelar en nyckelroll i realiseringen av fastighetsprojekt genom att hantera alla steg i processen, från design till försäljning av fastigheter.
Murverk är byggnadsarbeten som går ut på att bygga byggnader med material som tegel, betong eller sten. Fastighetsutvecklare uppmanar ofta byggföretag att utföra det murverk som krävs för att bygga deras projekt.
The Single-family Home Construction Code (IMCC) är en uppsättning regler och standarder som definierar konstruktionskrav för småhus. Fastighetsutvecklare måste följa denna kod för att bygga bostäder som uppfyller de säkerhets- och kvalitetsstandarder som krävs.
Ett byggföretag är en verksamhet som ägnar sig åt uppförande av byggnader. Fastighetsutvecklare uppmanar ofta dessa företag att utföra byggarbeten på sina projekt. Byggföretag kan också hantera de administrativa och ekonomiska aspekterna av projekt i nära samarbete med fastighetsutvecklare.
Som en del av acceptansen av arbetet förklarar entreprenadrättsjuristen för sin klient när de olika garantierna aktiveras:
Perfekt färdigställandegaranti: 12 månader
Tvåårig garanti: 2 år
Tio års garanti: 10 år
Advokaten förklarar också för sin klient frågan om uppenbara störningar, som måste vara föremål för reservationer vid tidpunkten för mottagandet eller inom 8 dagar eller mindre från leverans av varorna eller verket.
Entreprenadjuristen kommer också att förklara för sin klient att det är väsentligt att biträdas av en Kronofogde och en Byggnadsexpert för att godkänna arbetet.
Advokaten kan ingripa nedströms för att lösa en tvist med byggherren i godo eller tvist:
Underlåtenhet att häva reservationer inom ett år som en del av garantin för perfekt slutförande: uppenbara åtgärder sedan rättstvister vid misslyckande,
Interimistiska åtgärder i händelse av dåligt utförande som inte åtgärdats av byggherren,
formell underrättelse,
Upprättande av en strukturskadebedömning när det finns farhågor om att besvären är av tioårig karaktär,
Såg ut som dolda defekter : ansvarstalan: talan om hävning av avtalet eller prissänkning.
Entreprenadrättsjuristen ingriper då inledningsvis för att försöka hitta en vänskaplig lösning på de svårigheter som uppstår.
Om detta misslyckas, inför han summariska eller materiella åtgärder som syftar till att hålla yrkesverksamma inom byggbranschen ansvariga, på grundval av artikel 1792 i civillagen som föreskriver att:
"TVarje konstruktör av ett verk är juridiskt ansvarig gentemot ägarenre eller köparen av verket, skada, även till följd av en defekt i marken, som äventyrar verkets soliditet eller som, som påverkar en av dess beståndsdelar eller en av dess delar av utrustningen, gör det olämpligt för sitt avsedda ändamål .
II. De vanligaste frågorna :
- Jag vill utföra renoveringsarbeten, vad ska jag kontrollera i offerten, de särskilda villkoren och de allmänna försäljningsvillkoren?
- Kan byggherren ändra byggpriset på mitt småhus?
- Blir jag offer för att en byggarbetsplats överges? Är Kronofogden viktig? Vilka åtgärder krävs för att lösa situationen?
- Vad behöver jag veta när jag accepterar arbete eller fastighet?
- Byggherren eller byggherren vägrar mig att sätta in och kräver att jag betalar saldot redan innan mottagandet, vad ska jag göra? Kan du hjälpa mig att förklara för honom att hans inställning strider mot lagens regler?
- Byggarbetsplatsen går inte framåt och dessutom märker jag många störningar även utan att närma mig, vad ska jag göra?
- Byggnadsföretaget har försatts i likvidation och byggarbetsplatsen står stilla, vad ska jag göra?
- Jag fick veta att anslutningsarbetet kommer att försena leveransen av byggnaden även om jag läste att sökandet efter sätt att ansluta EU, EP, elnät etc. måste sökas innan öppningen av platsen och bör specificeras i inlämningen av bygglovsansökan, hur ska vi agera i denna situation?
- Byggaren svarar mig inte om arbetets gång och det finns en försening på 9 månader, vad ska jag göra?
- Byggherren eller byggherren svarar inte på mina formella uppsägningsbrev, kan du ta hand om det?
- Jag skulle vilja säga upp min CCMI, kan jag göra det även om ångerfristen har passerat om tillverkaren är i ond tro?
- Jag visste inte att jag kunde deponera 5% och arrangören vägrar att häva de angivna reservationerna, kan jag vidta rättsliga åtgärder?
- Arbetet med att reparera infiltrationerna i samägandet gjorde det inte möjligt att åtgärda det definitivt och min lägenhet drabbas av konsekvenserna, vad ska jag göra för att Förvaltaren inte svarar mig? Kan du skicka ett formell underrättelse till honom? Kan vi väcka talan om snabb dom?
- Om expertens sammanfattande åtgärd tillåter oss att belysa unionens och förvaltarens tröghet, kan vi vidta deras åtgärder för ansvar och få skadestånd?
A jurist inom bygg- och stadsbyggnadsrätt ingriper generellt i följande frågor:
- Byggnadstillstånd,
- Bestridande av avslag på bygglov,
- VEFA: reservationskontrakt, köpebrev, försening, kvitto, reservationer, icke-borttagande av reservationer
- CCMI: kontrakt, byggövervakning, mottagning, reservationer, ej borttagande av reservationer
- Servitut och ledningsrätter,
- Intrång: grannskap, granntvist, rivning
- Delat ägarskap,
- efterlevnad av samäganderättsreglerna,
- Efterlevnad av PLU av byggherren eller individen som vill lämna in en bygglovsansökan,
- Kräver ibland att man respekterar rekommendationerna från franska byggnadsarkitekter
- Mottagande av egendom och överlämnande av nycklar
- Varuleverans och deposition på depositions- och depositionskontoret
- Försäkring (tio år, två år eller perfekt färdigställande garanti),
- Arbetar,
- Samägt syndikat,
- Vattenskada,
- Defekter i konstruktion eller arbete,
- övergivande av byggarbetsplatsen,
- Vägran att betala för byggarbetsplatsen: av vilka skäl?
- Tung renovering
- Byggstandard
- Respekt för DTU,
- Diagnostik
- Samarbete med Kronofogden, stöd av en byggnadsexpert,
- Vänlig experthjälp,
- Juridisk expertis ibland med hjälp av en sapitör eller teknisk rådgivare (ibland i en byggnadsexperts person),
- Åtgärder för dolda defekter,
- Nödåtgärder vid akuta störningar och farlighet: remitteras varje timme
Byggrättsjuristen är mycket ofta en fastighetsjurist och behandlar frågor som rör:
- Samägandet,
- Fastighetsförsäljning: dolda defekter, försäljningsavtal, autentisk köpehandling, ångerfrist, deposition, expertis före förvärv, etc.
Med tanke på denna rättighets komplexitet är det dessutom avgörande att utbilda sig under hela sin yrkeskarriär och därmed gå utbildning som tillhandahålls av godkända utbildningscenter.
Till exempel utgör de entreprenadrättsmöten som äger rum varje år i oktober i Aix en Provence ett möte som man inte får missa, som samlar byggrättsjurister och byggrättsdomare. , universitetsprofessorer inom detta område och experter.
Där utvecklas aktuella frågeställningar och en översikt över det gångna årets rättspraxis upprättas, vilket gör att entreprenadrättsjuristen kan vara uppdaterad med alla juridiska och rättspraxisnyheter som förekommer inom detta område.
The Cabinet of Me ZAKINE stödjer dig i alla frågor som rör fastighetsrätt och stadsplaneringsrätt samt entreprenad- och samäganderätt som återkommande genererar byggfrågor.
