De 5 punkterna du behöver veta för att förvärva fastigheter utan att stöta på svårigheter
Att förvärva ett hus eller någon annan fastighet är inte en handling som ska tas lätt på eftersom det snabbt kan bli en källa till tvister och problem.
Det är därför viktigt att förstå de olika stadierna och de juridiska konsekvenserna och att åtföljas av en jurist, i synnerhet en advokat inom fastighetsrätt.
Här är en djupgående utforskning av de fem nyckelstegen att känna till och bemästra.
1. Expertis före köp – knepet för att undvika förekomsten av dolda defekter och upptäckten av dolda defekter efter förvärvet : Innan du ens överväger ett köp är det viktigt att bedöma det verkliga skicket för den önskade fastigheten som du har siktet inställt på. Det handlar inte bara om väggar och kakel; det handlar om att förstå möjliga strukturella problem, dolda anomalier, läckor, infiltrationer, fuktproblem och andra defekter som kan påverka fastigheten. Detta gör det också möjligt för dig att beräkna kostnaden för arbetet och därmed förhandla om försäljningspriset. Så kontakta en expert antingen innan undertecknande av kompromissen antingen strax efter eller före utgången av ångerfristen 10 dagar;
2. Köperbjudande till rätt pris gjort av köparen – se upp för säljaren, han bör se upp! : Har du hittat din drömegendom? Innan du tar steget är en delikat övning nödvändig: köperbjudandet (eller även kallat köpförslag). Detta måste vara en exakt återspegling av fastighetens värde, med hänsyn till marknadsläget, det geografiska läget och eventuella anomalier som upptäcks. Ett rimligt priserbjudande är försäkran om en rättvis transaktion för båda parter. Säljaren som har accepterat ett erbjudande till rimligt pris kommer inte längre att kunna ångra sig. Försäljningen behöver bara ske först genom en kompromiss eller ett löfte om försäljning och sedan genom att försäljningen upprepas genom ett autentiskt köpebrev som godkänts av en notarie.
Fastighetsmäklare och säljare, akta dig för dubbletter!
Me Zakine fick hantera ett fall där fastighetsmäklaren sålde fastigheten två gånger till två olika köpare genom ett köpförslag undertecknat av den första köparen vars inställning var mycket ambivalent och genom ett försäljningsavtal undertecknat av den andra köparen. En av köparna (den som först skrev på köpebudet till rätt pris) stämde för att tvinga säljaren att sälja fastigheten till honom. Förhandlingen mellan de två potentiella köparna, säljarna och fastighetsmäklaren och råd från alla parter, inklusive Zakine, gjorde det möjligt för fastighetsmäklaren att lösa denna svårighet. En av köparna kunde förvärva sin egendom och förfarandet avslutades genom att alla inblandade parter drog sig ur.
3. Autentiskt eller privat löfte om försäljning : detta steget är avgörande och föregår undertecknandet av det autentiska köpebrevet hos Notarien. Säljaren lovar att sälja sin fastighet till dig under förutbestämda villkor, medan du lovar att köpa den. Det är ett bilateralt åtagande som konsolideras av en deposition som betalas av köparen.
I löftet om försäljning åtar sig säljaren gentemot köparen (även kallad förmånstagaren) att sälja honom sin egendom till ett visst pris. Det ger honom alltså ett exklusivt "alternativ" under en begränsad tid på cirka tre månader.
Under denna period är det förbjudet för honom att avsäga sig försäljningen eller erbjuda fastigheten till en annan köpare. Köparen gynnas av en optionsperiod för att bestämma om han vill köpa fastigheten eller inte. I utbyte mot detta åtagande betalar den säljaren immobiliseringsersättning. Om han förvärvar fastigheten kommer denna ersättning att dras av från det belopp som ska betalas. Men om han avstår från köpet (bortsett från 10-dagars ångerfristen eller avsaknad av uppfyllelse av ett suspensivt villkor, såsom underlåtenhet att erhålla ett fastighetslån, eller om han inte uttrycker sitt godkännande under optionsperioden, kommer kompensationen kommer att stanna kvar hos ägaren som kompensation för immobilisering av hans egendom.
Det är dags att uppmärksamma klausulerna! Välj din egen notarie och involvera en fastighetsadvokat
4. Autentiskt eller privat försäljningsavtal (istället för löfte om försäljning): mycket mer än ett enkelt löfte, försäljningsavtalet förseglar avtalet mellan säljare och köpare. Båda parter har nu åtagit sig att slutföra transaktionen, med påföljd av ekonomiska sanktioner. Detta preliminära kontrakt är ett avgörande steg, en verklig upptakt till att förverkliga din fastighetsdröm.
5. Äkta köpebrev: den stora dagen har äntligen kommit! Den autentiska handlingen är det ögonblick som den förvärvas av den nya köparen under ledning av en notarie. Handlingen sägs vara bestyrkt. Detta är ett autentiskt köpebrev. Diagnoserna bifogas dokumentet. Om det är en bostadsrättsbyggnad, notera att de sista 3 mötesprotokollen allmänt ska lämnas liksom samäganderättsbestämmelserna och det beskrivande delningstillståndet.
