法学博士律师 Me Zakine 在废弃建筑工地时应遵循的 5 个程序要点

法学博士扎金大师将为您讲解在公司放弃建筑工地时应遵循的步骤。

在获得城镇规划部门的所有必要授权后，BRICOLAGE 先生请了一家石工公司来建造这座附属建筑，供他亲爱的姻亲在暑假期间居住。

他该怎么办？

后者决定 咨询律师 并理解要请求合同无效必须遵循几个步骤：

1- 以正式通知的方式通知复工

自收到挂号信之日起，应设定八天的复工期限。

在这封信中，应该回顾确切的交货日期，因为它已经确定，并考虑如果交货日期已经过去，是否适用可能的延迟付款罚款。

还应注意的是，付款将暂停，直到工作恢复。

这被称为不履行例外：如果另一方未履行合同义务，该方将暂停付款。

最后，依据《民法典》第1226条，威胁另一方当事人，若其不回应正式通知，则终止合同。

本案中，正式的复工通知“明确载明，债务人不履行义务的，债权人有权解除合同”。

2- 由法警建立场地放弃报告。

报告当天，必须向法警提供原始估价和付款证明，以便法警可以在报告序言中追踪付款历史和合同关系。

3-终止合同或取消合同

如果正式通知未能对违约公司施加压力，则有必要向该公司发送新的挂号信，告知其您根据《民法典》第 1226 条终止合同的决定，同时考虑到其失败造成的不便、共同所有人的不满以及完成已开始工作的紧迫性（特别是出于安全原因以及根据您保护和管理建筑物或住宅的义务）。

有必要与违约公司建立一份声明，以便在放弃时冻结已完成工作的应付款项、将适用的罚款以及因工艺不良而扣除的款项。

公司将被告知，如果随后发现缺陷，您保留对其提起诉讼的权利，以期从其追回任何多付款项，或要求赔偿因其延误或缺陷造成的损害。

4 – 使用其他公司

这将从建立新的报价开始，采用新的 交货时间 您和新公司之间建立的。

该估算将使得向法官提出任何可能的索赔成为可能，以证明第一家公司的失败造成了经济损失。

您可能会发现其他公司拒绝来完成另一家公司开始的工作，因为如果工艺质量差，该公司是最不可能承担责任的公司。

因此，执行以下步骤非常重要：

✓ 将报告副本发送给新公司。

“收购”公司肯定会有所保留。如果发现第一份报告中未记录的缺陷，可能会建议建立一份新的报告，

✓ 签订合同，估算确定要开展的工作：必须明确区分恢复故障公司的故障工作与尚未开展的新工作。

我邀请您在请求新公司介入时亲自向其提出建议，这样新公司就不会对第一家公司的介入有任何担忧。

✓ 与新公司起草一份联合报告，以便能够区分两家连续公司所开展的工作，涉及责任和十年保修问题。

最后，如果可能的话，我建议您起草一份服务提供合同（其中包含有关延迟付款罚款、责任、终止合同的条款），以便您拥有更坚实的法律基础，严格制定您的合同伙伴关系。

5 – Faites appel à un conseil (avocat droit de la construction 

最安全的解决方案是聘请一位专门从事建筑和诉讼的律师陪同。 

事实上，律师将最有能力帮助您因过度延误而寻求损害赔偿，并了解开发商是否可以诉诸不可抗力原则。

BRICOLAGE 先生对于不能与岳母一起度过暑假感到非常失望，但他知道他将能够获得有效和响应的支持，这将使这场纠纷得到积极的结果。

可以肯定的是，所有这些程序实施起来都很复杂。当然，如果发生放弃，正式通知是绝对必要的，它将通过挂号信发送。

将被要求在限定的时间内恢复工作。当然，也有必要让 项目管理 （待建房产的所有者），就需要叫来一名法警。