Construction, copropriété, VEFA à Gassin — l’expertise de Me Zakine

Gassin, avec ses panoramas exceptionnels et son marché immobilier dynamique, est un terrain d’élection pour la construction neuve et la rénovation. Ce cadre idyllique ne met pas à l’abri des litiges techniques et juridiques. Franchement, la complexité des projets à Gassin, entre contraintes de relief, règles d’urbanisme strictes et voisinages précieux, exige une vigilance de tous les instants. Maître Cécile Zakine, Docteure en droit, vous apporte son expertise pointue en VEFA, droit de la construction et droit immobilier pour sécuriser vos investissements et défendre vos droits.

VEFA & CCMI : l’accompagnement indispensable. Acquérir un bien sur plan à Gassin est un projet enthousiasmant. Jusqu’au jour où les retards s’accumulent. La réalité ? Les promoteurs invoquent souvent des aléas techniques ou administratifs locaux pour justifier leur retard. Ce que je vois souvent à Gassin, ce sont des retards liés à des difficultés d’accès au chantier ou à des procédures d’urbanisme plus longues que prévu. Mais cela ne doit pas vous pénaliser indéfiniment. Je vous aide à mettre en demeure le vendeur, à exiger le paiement de pénalités de retard et, si nécessaire, à résoudre le contrat. Pour agir, consultez ma page dédiée au retard VEFA : que faire ?. Les malfaçons et les réserves non levées à la livraison sont tout aussi critiques. Je vous guide pour constater les défauts, les formaliser et obtenir leur réparation, avant même de signer le procès-verbal de réception.

Droit de la construction : responsabilités et garanties. Que vous soyez maître d’ouvrage ou propriétaire d’un bien neuf à Gassin, la chaîne des responsabilités est longue. Garantie décennale, biennale de bon fonctionnement, assurance dommages-ouvrage… Ces termes techniques recouvrent des protections vitales. Un désordre apparaît sur votre villa ? Une fissure, une infiltration ? Il faut agir vite, dans les délais légaux, et identifier le bon responsable (constructeur, architecte, bureau d’études). Je constitue votre dossier technique et juridique pour engager leur responsabilité avec précision et fermeté.

Copropriété : gérer l’exceptionnel au quotidien. Une copropriété à Gassin, qu’elle soit dans le village ou sur les hauteurs, présente des défis uniques. Travaux d’embellissement votés à la hâte, conflits sur l’usage des parties communes, répartition contestée des charges pour la piscine ou l’ascenseur… Ces tensions peuvent empoisonner la vie. Mon rôle est d’apaiser, de conseiller le syndic ou le conseil syndical, et de défendre les intérêts des copropriétaires, individuellement ou collectivement. Pour en savoir plus, découvrez mon approche du droit immobilier et copropriété.

Servitudes : le poids de l’histoire et de la topographie. À Gassin, les terrains en pente et les vues sur la baie sont au cœur des conflits. Une servitude de passage, de vue ou d’écoulement des eaux peut grever votre propriété ou, au contraire, être un droit essentiel. Ce que peu de gens savent : une servitude peut s’acquérir par prescription trentenaire. Votre voisin utilise depuis 30 ans un chemin sur votre terrain ? Il peut en revendiquer le droit. Je vous assiste pour faire respecter une servitude ou, à l’inverse, pour la contester devant le Tribunal judiciaire de Grasse (compétent pour Gassin), en produisant les preuves historiques ou techniques nécessaires.

Empiètement et bornage : la défense du patrimoine foncier. Un mur mitoyen qui penche, une clôture qui dépasse, une terrasse construite en partie sur votre terrain… L’empiètement est fréquent, surtout lors de constructions nouvelles. La première étape est un constat d’huissier et souvent une expertise géomètre. Ensuite, il faut négocier la démolition ou une indemnisation à la hauteur de la perte de valeur subie. Dans les cas les plus graves, comme un abandon de chantier laissant des structures empiétantes, l’action doit être rapide et déterminée. Parallèlement, si un projet de construction voisin vous semble illégal, il est parfois possible de contester un permis de construire pour protéger votre environnement.