Costruzione, comproprietà, VEFA a Gassin — l'esperienza di Me Zakine

Gassin, con i suoi panorami eccezionali e il suo mercato immobiliare dinamico, è un terreno d'elezione per la costruzione nuova e la ristrutturazione. Questo quadro idilliaco non mette al riparo da controversie tecniche e giuridiche. Francamente, la complessità dei progetti a Gassin, tra vincoli del rilievo, regole urbanistiche rigorose e vicinati preziosi, richiede una vigilanza costante. Maître Cécile Zakine, Dottore in diritto, vi porta la sua competenza puntuale in VEFA, diritto della costruzione

VEFA & CCMI: l'accompagnamento indispensabile. Acquistare un immobile in progetto a Gassin è un progetto entusiasmante. Fino al giorno in cui i ritardi si accumulano. La realtà? I promotori invocano spesso imprevisti tecnici o amministrativi locali per giustificare il loro ritardo. Quello che vedo spesso a Gassin, sono ritardi legati a difficoltà di accesso al cantiere o a procedure urbanistiche più lunghe del previsto. Ma questo non deve penalizzarvi indefinitamente. Vi aiuto a intimare al venditore, a esigere il pagamento di ritardo VEFA: cosa fare?. I difetti di costruzione e le riserve non sollevate alla consegna sono altrettanto critici. Vi guido per constatare i difetti, formalizzarli e ottenerne la riparazione, prima ancora di firmare il verbale di consegna.

Diritto della costruzione: responsabilità e garanzie. Che siate committente o proprietario di un bene nuovo a Gassin, la catena delle responsabilità è lunga. Garanzia decennale, biennale di buon funzionamento, assicurazione danni-opera... Questi termini tecnici coprono protezioni vitali. Un difetto appare sulla vostra villa? Una crepa, un'infiltrazione? Bisogna agire rapidamente, nei termini legali, e identificare il responsabile corretto (costruttore, architetto, studio tecnico). Costituisco il vostro fascicolo tecnico e giuridico per

Comproprietà: gestire l'eccezionale quotidianamente. Un condominio a Gassin, che sia nel villaggio o sulle alture, presenta sfide uniche. Lavori di abbellimento votati in fretta, conflitti sull'uso delle parti comuni, ripartizione contestata delle spese per la piscina o l'ascensore... Queste tensioni possono avvelenare la vita. Il mio ruolo è placare, consigliare l'amministratore o il consiglio condominiale, e difendere gli interessi dei condomini, individualmente o collettivamente. Per saperne di più, scoprite il mio approccio al diritto immobiliare e condominio.

Servitù: il peso della storia e della topografia. A Gassin, i terreni in pendenza e le viste sulla baia sono al centro dei conflitti. Una servitù di passaggio, di vista o di scolo delle acque può gravare sulla vostra proprietà o, al contrario, essere un diritto essenziale. Ciò che poche persone sanno: una servitù può essere acquisita per prescrizione trentennale. Il vostro vicino utilizza da 30 anni un sentiero sul vostro terreno? Può rivendicarne il diritto. Vi assisto per far rispettare una servitù o, al contrario, per contestarla davanti al Tribunale di Grasse (competente per Gassin), producendo le prove storiche o tecniche necessarie.

Empiètement et bornage : la défense du patrimoine foncier. Un muro di confine che pende, una recinzione che sporge, una terrazza costruita in parte sul vostro terreno… L'usurpazione è frequente, soprattutto durante nuove costruzioni. Il primo passo è una constatazione di ufficiale giudiziario e spesso una perizia di geometra. Successivamente, bisogna negoziare la demolizione o un risarcimento all'altezza della perdita di valore subita. Nei casi più gravi, come un abbandono del sito lasciando strutture invadenti, l’azione deve essere rapida e determinata. Parallelamente, se un progetto di costruzione vicino vi sembra illegale, a volte è possibile contestare un permesso di costruire per proteggere il tuo ambiente.