10 asiaa, jotka sinun tulee tietää kiinteistöoikeudesta
Kirjoittaja Me Zakine, kiinteistölakimies Bordeaux'ssa
- yhteisomistus ja sen käänteet Yhteisomistuslaki on samanlainen kuin hyvä Bordeaux'n viini: monimutkainen, monine vivahteineen ja vaatii tietyn kypsymisajan voidakseen arvostaa sitä täysin. Tämä monimutkaisuus johtuu yhteisomistusta koskevista säännöksistä, jaon kuvailevasta tilasta, yhteisomistajista, yleiskokoukset, enemmistöpäätökset, budjetit jne.
- VEFA, sen viiveet ja viestintäongelmat : Sale in the Future State of Completion, jota kutsumme hellästi VEFA:ksi, on samanlainen kuin rakkaustarina: se alkaa upeilla lupauksilla, lupauksilla unelmaelämästä, mutta ostajat varokaa viivästyksiä, läpinäkyvyyden ja viestinnän puutetta, materiaalit ja järjestäjien salassapito!
- Osaomistajien liitto, rakennuksen konservoinnista vastaava henkilö : Luuletko osallistuvasi yksinkertaiseen kokoonpanoon ensimmäisten kokousten aikana? Mieti uudelleen ! Sen sijaan astut areenalle, jossa jokainen ääni, jokainen ääni voi laukaista todellisia konflikteja. Kiinteistön suojelusta ja kunnossapidosta vastaa osaomistajien yhdistys.
- THE yhteistä omaisuutta, liiton edustaja : Yhteisomistajan edunvalvoja on kaksinaamainen hahmo. Vaihtoehtoisesti sääntöjen valvojana ja välittäjänä häntä pidetään joskus "isona pahiksena", mutta usein hän on se, joka varjoissa hallitsee jännitteitä ja varmistaa, että kaikki sujuu hyvin. Tietysti tapahtuu, että me lakimiehet ristiin miekat hänen kanssaan, mutta aina kohteliaisuuden hengessä… melkein aina. Hänen tulee tehdä yhteistyötä liittoneuvoston kanssa, jonka puheenjohtajana toimii liittoneuvoston puheenjohtaja ja joka koostuu useista yleiskokouksessa nimitetyistä jäsenistä.
- Järjestäjät, rakentajat, VEFA ja CCMI : viive, toimitusaika, materiaalit, huono ammattitaito, vastaanotto, kymmenen vuoden takuu, täydellinen valmistuminen, varaukset, toimitusraportti, avainten luovutus, varausten peruuttaminen, yhteenveto, asiantuntemus, ilmeiset viat, piilovirheet, ulosmittaus, vanhentumisaika, vahingot, työvahingot, nämä ovat kysymyksiä, joita voi syntyä rakennuslaki
- Aika, tämä vaikea liittolainen : Luulitko, että aika oli lineaarinen? Sisään kiinteistölaki, se voi joskus tuntua joustavalta. Määräajat venyvät, menettelyt moninkertaistuvat... Mutta älkää ottako tätä laiskuuteen meidän puoleltamme. Se on pedon luonne, ja olemme täällä kesyttääksemme sen puolestasi.
- Neuvottelu, välttämätön edellytys : sovittelua tai sovittelua on suosittava. Hyvä järjestely on aina parempi kustannusten tai määräaikojen suhteen.
- Rakkaus ammattiin asiantunteva kiinteistölakimies Bordeaux'ssa : soita asiantuntevaan lakimieheen ja ratkaiset ongelmasi paremmissa olosuhteissa. Sinun kiinnostuksesi ohjaa mestari Zakinea. Mestari Zakine tuo sinut neuvoja ja apua.
Asianajajalle soittaminen tarkoittaa sitä, että olet varma, että oikeuksiasi kunnioitetaan ja valitsemasi asianajotoimiston osaamisalueet ovat erikoistuneet vaadittuun alaan.
Maître Zakine puuttuu monimutkaisiin tiedostoihin tärkeiden promoottorien kanssa (katso artikkeli Nice Matinista 11. joulukuuta – BNP Paribas – Marenda Lacan Nice Matinista VEFA-konfliktista). Maître Zakine edustaa useita tämän VEFA-ohjelman ostajia promoottoria BNP Paribasia vastaan.
Riitatapauksessa, Maître Zakine puolustaa oikeuksiasi voimalla ja kaikella ihmiskunnalla.
Asianajotoimisto Zakine sijaitsee Antibesissa ja on rekisteröity Grasse Bariin (Nice Bar on lähellä). Maître Zakine työskentelee kaikkialla Ranskassa ja erityisesti siellä Bordeaux missä hänellä on asiakkaita.Maître Zakine on tottunut työskentelemään etänä (video, sähköinen allekirjoitus, suojattu tiedostonvaihtoalusta).
Cécile Zakine -kaappi on käytettävissäsi
Maître Zakinella on laaja kokemus kiinteistöoikeudesta, ja hän on rakentanut mainetta asianajajana luotettava ja luotettava tällä alalla.
Usein kysytyt kysymykset
Quelles sont les 9 choses à savoir en droit immobilier ?
Parmi les points clés : le règlement de copropriété, la VEFA et ses risques, le rôle du syndic, les garanties (décennale, parfait achèvement), les vices cachés, les baux, l’urbanisme, la fiscalité, et l’importance d’un avocat. Chaque point mérite une attention particulière.
Quels sont les délais pour agir en cas de malfaçons dans une copropriété à Bordeaux ?
La garantie décennale couvre les dommages graves pendant 10 ans après réception. Pour les malfaçons mineures, la garantie de parfait achèvement est d’un an. Il faut agir rapidement : envoyez une lettre recommandée au constructeur et consultez un avocat.
Puis-je vendre un bien immobilier sans diagnostiqueur technique ?
Non, la vente d’un bien immobilier nécessite plusieurs diagnostics (amiante, plomb, termites, performance énergétique, etc.). L’absence de diagnostics peut entraîner la nullité de la vente ou une réduction du prix. Un avocat vérifie leur conformité.
Combien coûte une procédure en copropriété à Bordeaux ?
Les frais d’avocat varient : consultation (200-400 €), médiation (500-1 500 €), procédure judiciaire (2 000-5 000 €). Les honoraires peuvent être forfaitaires ou au temps passé. Demandez un devis.
Que faire si le syndic de copropriété ne remplit pas ses obligations ?
Vous pouvez convoquer une assemblée générale pour le révoquer, ou saisir le tribunal judiciaire pour manquement. Un avocat vous aidera à constituer un dossier solide et à engager les actions nécessaires.
Asianajaja Antibesissa, rekisteröity Grasse Barissa. Toimii koko Ranskassa. Työlaki, työkiistat. Kiinteistöriidat ja yhteisomistuslaki. Rakennusongelmat (VEFA jne.) Nopea, motivoitunut ja sitoutunut vastaus. Älä epäröi ottaa yhteyttä asianajajaan Antibesissa: Maître Zakine. tai siihen varaa aika neuvolaan verkossa.
Konsultointi mahdollinen 45€/30min puhelimitse ensimmäisestä konsultaatiosta
