Ilmoittamaton uima-allas löydettiin kompromissin allekirjoittamisen jälkeen: 5 tärkeää oikeustoimea itsesi suojelemiseksi

Olet juuri kokenut jokaisen kiinteistönostajan painajaisen. Allekirjoitettuasi kauppasopimuksen huomaat, että tontilla olevaa uima-allasta ei ole koskaan ilmoitettu tai rekisteröity. Tämä salaaminen muodostaa selvä petos – petollinen toimenpide, jonka tarkoituksena on saada sinut mukaan liiketoimeen, jolla voi olla katastrofaalisia oikeudellisia, taloudellisia ja kaupunkisuunnitteluun liittyviä seurauksia.

Ilmoittamattoman uima-altaan piilottaminen: selvä suostumuksen puute

Siviililaki on yksiselitteinen: myyjällä on lakisääteinen velvollisuus ilmoittaa sinulle kaikki olennaiset ominaisuudet ostamastasi hyödykkeestä. Ilmoittamaton uima-allas ei ole vain merkityksetön hallinnollinen laiminlyönti – se on tikittävä aikapommi, joka voi johtaa:

• niistä pakotetun purkamisen riskit
• niistä takautuvat veromuutokset
• niistä monimutkaiset ja kalliit laillistamismenettelyt
• niistä hallinnolliset seuraamukset kunnalta

Jos myyjä tai notaari eivät ilmoittaneet sinulle tästä tilanteesta ennen kompromissin allekirjoittamista, kyseessä on selkeä tapaus vilpillinen tietojen pimitys mikä mitätöi suostumuksesi.

5 strategista oikeudellista toimenpidettä itsesi oikeudelliseksi irrottautumiseksi

1. Varoita myyjää – Ensimmäinen vastahyökkäys

Välitön reaktio on lähettää virallinen ilmoitus myyjälle. Tämän oikeudellisen asiakirjan, jonka mieluiten laatii erikoistunut lakimies, on oltava:

• Tuomitse yksiselitteisesti petosten olemassaolo
• Muistuta lakisääteistä velvollisuutta antaa tietoja mikä oli myyjän vastuulla
• Vaadi myyntisopimuksen välitöntä ratkaisemista

Tämä virallinen ilmoitus on lähetettävä kirjattu kirje vastaanottotodistuksella, tietyllä vasteajalla. Se on ensimmäinen virallinen vaihe riitasi käsittelyssä ja toimii todisteena huolellisuudestasi menettelyssä.

2. Mitätöinnin vaatiminen oikeudessa – Oikeudellinen offensiivi

Myyjä kieltäytyy myöntämästä virhettään, oikeustoimet tulevat väistämättömiksi. Sinulla on kaksi menettelytapavaihtoehtoa:

• Yhteenvetomenettely : ihanteellinen, jos lopullinen allekirjoitus on lähellä, tämä hätämenettely mahdollistaa nopean alustavan päätöksen saamisen
• Taustalla tapahtuva toiminta : täydellisempi mutta pidempi, sen tarkoituksena on lopullisesti todeta petos ja julistaa kompromissi mitättömäksi

Voittaaksesi tapauksesi sinun on määriteltävä neljä peruselementtiä:

1. Uima-altaan aiempi olemassaolo myyntihetkellä
2. Virallisen lausunnon puuttuminen tästä asennuksesta
3. Vapaaehtoinen salaaminen tästä tiedosta
4. Määrittävä hahmo näitä tietoja ostopäätöksessäsi

Myönteinen tuomio johtaa siihen, että kompromissin täydellinen mitättömyys, mikä vapauttaa sinut kaikista sitoumuksista ilman seuraamuksia.

3. Vastuullisten syytteeseen asettaminen – Siviilioikeudellinen vastuustrategia

Pelkkä sopimuksen peruuttaminen ei aina riitä korjaamaan kaikkia vahinkoja. A siviilioikeudellinen vastuukanne rinnakkaissuuntautuneella voi olla tavoitteita:

• Myyjä petoksesta ja tiedonantovelvollisuuden laiminlyönnistä
• Notaari : koska se ei ole täyttänyt velvollisuuttaan neuvoa ja tarkistaa

Tämän prosessin avulla voit vaatia huomattavat vahingot päällyste:

• Kiinteistönvälityspalkkiot on jo maksettu
• Kiinteistödiagnostiikan palkkiot
• Notaarin ennakkomaksut
• Stressiin ja menetettyyn aikaan liittyvä moraalinen vahinko

THE Zakinen kabinetti, jolla on strategiset toimipisteet Grassessa, Bordeaux'ssa ja Gersissä, omaa tarvittavan kansallisen asiantuntemuksen puolustaakseen etujasi tämäntyyppisissä monimutkaisissa oikeudenkäynneissä, olipa kyse sitten kiinteistöoikeudesta, rakennusoikeudesta tai notaarin vastuuseen liittyvistä asioista.

4. Tutki sovinnollisia ratkaisuja – Neuvotteluratkaisun taktiikka

Vaikka oikeudelliset perustelut olisivat vahvoja, oikeudellinen tie ei ole aina tehokkain. A kokeneen asianajajan neuvottelema sovintoratkaisu voi osoittautua nopeammaksi ja yhtä tyydyttäväksi.

Tämä strateginen lähestymistapa koostuu seuraavista:

• Määrittele oikeudelliset riskit selkeästi myyjälle oikeudenkäynnin sattuessa aiheutuneet kustannukset
• Ehdota nopeaa ratkaisua vaarantaa
• Neuvottele täysimääräisestä korvauksesta ennakkomaksut
• Hanki tarvittaessa lisäkorvauksia

Monet riidat ratkaistaan allekirjoittamalla sovintosopimuspöytäkirja mikä säästää kuukausien prosessiaikaa ja säilyttää samalla oikeutesi. Tämä sovittelutapa ei ole heikkouden merkki, vaan vahvistaa asemaasi osoittamalla vilpittömyyttäsi, jos oikeudenkäynti on väistämätön.

5. Estä virallisen asiakirjan allekirjoittaminen – Äärimmäinen puolustuslinja

Ehdoton välttämättömyys : Älä koskaan allekirjoita virallista asiakirjaa ennen kuin kiista on ratkaistu. Kun tämä kauppakirja on allekirjoitettu, sinusta tulee kiinteistön ja kaikkien sen epäsäännöllisyyksien täysi omistaja, huomattavasti monimutkaisemmilla oikeussuojakeinoilla.

Vaikka notaarisi painostaisi sinua noudattamaan määräaikoja, tiedä, että hän ei voi laillisesti pakottaa sinua allekirjoitettava niin kauan kuin kompromissin pätevyyttä koskeva riita on vireillä. Siksi on ratkaisevan tärkeää:

• Ilmoita kieltäytymisestäsi virallisesti laillistaa lopputoimenpide
• Ilmoita virallisesti aloitetusta menettelystä
• Pidä tämä asento tiukasti kunnes riita on ratkaistu

Erikoistuneen asianajajan tuki on välttämätöntä kaupan toteutumisen tehokkaaksi ja lailliseksi estämiseksi samalla, kun kyseenalaistetaan myyjän ja notaarin vastuu, joka laiminlöi ilmoitusvelvollisuutensa.

Johtopäätös: Määrätietoiset oikeudelliset toimet oikeuksiesi puolustamiseksi

Kun kohtaat rekisteröimättömän uima-altaan salaamisen, sinulla on täydellinen laillinen arsenaali suojautuaksesi. Alustavasta virallisesta ilmoituksesta mahdollisiin oikeustoimiin jokainen vaihe vaatii menetelmällisyyttä, nopeutta ja päättäväisyyttä.

THE Zakinen kabinetti, jolla on valtakunnallinen asiantuntemus kiinteistöoikeudesta ja notaaririidoista, tarjoaa sinulle henkilökohtaista tukea, joka on välttämätöntä oikeuksien tehokkaaseen puolustamiseen.