Ritardo di costruzione: 5 punti da sapere per un acquirente 

Quando si verificano ritardi nella costruzione, gli acquirenti si trovano spesso ad affrontare un'attesa prolungata, causando danni economici a causa dei costi aggiuntivi sostenuti, come costi abitativi alternativi o interessi sui prestiti. Inoltre, il danno morale causato dall’incertezza e dalla frustrazione può essere considerevole.

Comunicare regolarmente con il promotore

:È essenziale mantenere una comunicazione aperta e regolare con il promotore. Se si verifica un ritardo, chiedi spiegazioni dettagliate sui motivi del ritardo, sulle misure adottate per porvi rimedio e sulle nuove scadenze previste. Assicurati di documentare tutte le comunicazioni scritte e gli impegni assunti dallo sviluppatore.

Controlla il contratto VEFA

Fare riferimento a Contratto VEFA per comprendere le disposizioni relative ai ritardi cantiere. Verifica le clausole relative ai tempi di consegna ed eventuali penalità o risarcimenti in caso di ritardo. Conoscere i tuoi diritti ai sensi del contratto ti aiuterà a sapere quali azioni intraprendere.

Effettuare regolari ispezioni del sito

Se possibile, effettuare visite periodiche al cantiere per monitorare lo stato di avanzamento dei lavori. Annota eventuali ritardi o problemi riscontrati e scatta foto per documentare i progressi. Questa vigilanza può aiutarti a individuare i segnali di allarme di ritardi e ad agire di conseguenza.

Tieni traccia delle spese extra

  Se il ritardo comporta costi aggiuntivi per te, come spese per alloggi alternativi o interessi sui prestiti, tieni traccia di queste spese. Queste informazioni possono essere utili quando si richiede un risarcimento o un risarcimento in un secondo momento.

Considerare i rimedi legali, se necessario

  Se il ritardo continua o lo sviluppatore non riesce a intraprendere le azioni appropriate per porre rimedio alla situazione, prendi in considerazione i rimedi legali. Ciò può includere l'invio di una costituzione in mora, una mediazione, un arbitrato o un ricorso al tribunale, a seconda della gravità del ritardo e delle disposizioni contrattuali.

Un acquirente di fronte a a ritardo nella costruzione nel quadro di un VEFA deve mantenere una comunicazione aperta con lo sviluppatore, verificare i termini del contratto, monitorare lo stato di avanzamento dei lavori, documentare le spese aggiuntive e prendere in considerazione i rimedi legali, se necessario. Essere proattivi e ben informati è essenziale per proteggere i propri interessi e ottenere una risoluzione soddisfacente del problema.

La malafede da parte del promotore o di altri soggetti interessati può aggravare la situazione, mettendo a repentaglio la fiducia e la credibilità delle parti contraenti. 

La garanzia di una realizzazione perfetta: i 5 punti da conoscere 

La garanzia di perfetto completamento è una tutela giuridica concessa agli acquirenti di immobili nell'ambito di una vendita in stato di completamento futuro (VEFA). Ha lo scopo di garantire che il bene consegnato sia esente da difetti e rispetti gli standard qualitativi richiesti. Ecco cinque punti principali da sapere sulla garanzia di completamento perfetto:

Durata della garanzia

La garanzia di perfetto completamento copre il vizi e difetti riscontrati nell'immobile per un periodo di un anno dal ricevimento dell'opera. Durante questo periodo, il committente è tenuto a porre rimedio a tutti i difetti di costruzione di cui è responsabile.

Natura dei difetti coperti

La garanzia di perfetta esecuzione riguarda principalmente i difetti di conformità ed i vizi minori riscontrati nella merce consegnata. Ciò può includere problemi come crepe nei muri, perdite idrauliche, problemi di isolamento, porte che non si chiudono correttamente, ecc.

Procedura di segnalazione dei difetti

  L'acquirente è tenuto a denunciare per iscritto al promotore tutti i difetti e la cattiva fattura riscontrati nell'immobile, entro un anno dal ricevimento dell'opera. Si consiglia di inviare la presente comunicazione mediante lettera raccomandata con avviso di ricevimento per conservare la prova del reclamo.

Obbligo del promotore

Una volta denunciati i difetti, lo sviluppatore è tenuto ad intervenire per porre rimedio ai problemi nel minor tempo possibile e a proprie spese. Dovrà occuparsi di tutti i lavori di riparazione necessari per garantire che l'immobile venga consegnato secondo gli standard contrattuali.

Rimedio per violazione della garanzia

Se lo sviluppatore non adotta le misure necessarie per porre rimedio ai difetti segnalati nella garanzia di perfetto completamento, l'acquirente può prendere in considerazione il ricorso legale. Ciò potrebbe includere l'invio di un aggiornamento casa formale, mediazione, arbitrato o ricorso ai tribunali per ottenere un risarcimento adeguato.

La garanzia di perfetto completamento offre un'importante tutela agli acquirenti di nuovi immobili garantendo che l'immobile venga consegnato conforme ed esente da difetti durante il primo anno successivo al ricevimento dei lavori. Lo è essenziale affinché gli acquirenti conoscano i propri diritti in materia di garanzie e seguire l'apposita procedura per segnalare e porre rimedio ad eventuali difetti riscontrati.

Nel complesso contesto delle transazioni immobiliari, la vendita allo stato di ultimazione futuro (VEFA) rappresenta un ambito delicato in cui possono insorgere controversie, arrecando danni economici e morali agli acquirenti. Di fronte a queste sfide, lo Studio Legale ZAKINE si distingue come un affidabile alleato legale, offrendo competenza e determinazione difendere i diritti di acquirenti a Landes, Aquitania e oltre.

Il VEFA coinvolge una serie di attori chiave, tra cui il committente, il project manager e il direttore dei lavori. Tutti hanno una parte di responsabilità nel rispetto dei tempi di consegna, della qualità costruttiva e del rispetto degli impegni contrattuali.

Comprendiamo le specificità del mercato immobiliare in RRegione di Bordeaux, Landes e Aquitania, nonché le specificità giuridiche della regione. La nostra competenza si estende a tutti gli aspetti di controversie VEFA, compresa la garanzia di perfetto completamento, la garanzia decennale e i rimedi legali disponibili.

Con il nostro impegno verso professionalità, reattività e determinazione, lo Studio ZAKINE lavora per garantire la tutela degli interessi dei nostri clienti. Interveniamo sia nel tribunale giudiziario di Mont de Marsan che nel Corte d'appello di Bordeaux e da Paù.

Se ti trovi di fronte ritardi di costruzione, cattiva lavorazione o altri problemi nell'ambito di un VEFA o CCMI nelle Lande, in Aquitania o altrove, contatta oggi lo studio legale ZAKINE per una consulenza e scopri come possiamo aiutarti a ottenere giustizia e risarcimento.