Bouw, mede-eigendom, VEFA in Malpassé — de expertise van Me Zakine

Malpassé is een wijk in volle ontwikkeling. Bouw- en renovatieprojecten zijn er talrijk. Daarmee komen specifieke geschillen. Eerlijk gezegd kan het kopen van een nieuw pand of het beheren van een oud gebouw in Malpassé al snel een weg vol hindernissen worden. Wat ik vaak zie in Malpassé, zijn kopers die hulpeloos staan tegenover een projectontwikkelaar die vertragingen in de oplevering opstapelt. De realiteit? De koopovereenkomst in toekomstige voltooide staat (VEFA) is een krachtig instrument, maar het moet vertraging VEFA: wat te doen?, l’action doit être rapide et stratégique. Il ne s’agit pas seulement d’attendre. Il faut mettre en demeure, exiger le paiement de pénalités de retard, et parfois, envisager la résolution du contrat. Je vous guide pas à pas, de la rédaction des courriers jusqu’à la saisine du Tribunal judiciaire de Marseille, compétent pour Malpassé, si le dialogue est rompu.

Gebreken en niet-opgeheven voorbehouden zijn de andere kant van het probleem. De oplevering van de werken is een cruciale fase, die vaak slordig wordt afgehandeld. Wat weinig mensen weten: een slecht geformuleerd voorbehoud is een nutteloos voorbehoud. Ik begeleid u tijdens de opleveringsinspectie om met technische en juridische precisie alle gebreken vast te stellen. Als de bouwer doof blijft, activeren we de wettelijke garanties: de garantie van voltooide afwerking, de tweejarige garantie en, voor de meest ernstige gebreken, de

Le vastgoedrecht en mede-eigendom in Malpassé stelt zijn eigen uitdagingen. Oude gebouwen vereisen belangrijke werken (gevelrenovatie, dak, lift) die conflicten veroorzaken over de stemming, de financiering en de uitvoering van de offertes. Betwiste kosten, abnormale buurtoverlast tussen mede-eigenaars, het falende beheer van de syndicus... Zoveel situaties die het dagelijks leven vergiftigen. Mijn rol is u te adviseren, of u nu een individuele mede-eigenaar bent of de mede-eigenaarsvereniging in zijn

Vragen over erfdienstbaarheden en inbreuken zijn bijzonder gevoelig in een dicht stedelijk weefsel zoals dat van Malpassé. Een buur die een hek op de grens bouwt, een raam dat uitkijkt op uw tuin, regenwater dat abnormaal over uw terrein stroomt... Deze situaties veroorzaken langdurige spanningen. Een niet-gerespecteerde recht van overpad kan de toegang tot een eigendom blokkeren. Er moet worden opgetreden. Ofwel om een bestaand recht te laten erkennen en af te dwingen, ofwel om betwisting van de bouwvergunning van de buur kan een eerste stap zijn, voordat men de sloop van de betwiste constructie en een schadevergoeding eist. Een contradictoir afpaling, vaak noodzakelijk, maakt het mogelijk de grenzen op onbetwiste wijze vast te stellen.

Geconfronteerd met een verlaten van het terrein, de situatie is kritiek. In Malpassé, net als elders, kan dit gebeuren. De projectontwikkelaar of het bedrijf verdwijnt, waardoor kopers achterblijven met een onvoltooid goed en nog te betalen leningtermijnen. U moet niet alleen blijven staan. Er bestaan rechtsmiddelen, met name tegen verzekeringen (schadeverzekering voor werken, financiële voltooiingsgarantie). Het is dringend nodig om het contract te analyseren en alle garanties te mobiliseren om de bouwplaats weer op gang te brengen of schadevergoeding te krijgen. Mijn ervaring in de rechtsmiddelen bij vertraging van de bouwplaats is een doorslaggevende troef in deze crisismomenten. Welk onroerend goedgeschil in Malpassé ook, mijn doel is duidelijk: u beschermen en uw rechten verdedigen met een strategie die is aangepast aan de realiteit ter plaatse en de lokale rechtbanken.

Meester Cécile Zakine – Uw advocate in vastgoedrecht in Malpassé en in heel Frankrijk.

Doctor in de rechten van de Universiteit van Nice, ik leid mijn kantoor in Antibes, in de Alpes-Maritimes (06). Mijn specialisatie in bouwrecht en VEFA, evenals mijn perfecte kennis van de werking van eigendomsrecht, stellen mij in staat om met dezelfde doeltreffendheid in te grijpen op het hele nationale grondgebied. Voor klanten en professionals gevestigd in Malpassé, bied ik een gepersonaliseerde en reactieve opvolging. Consultaties kunnen op afstand plaatsvinden, via videoconferentie of telefoon, voor meer flexibiliteit. Ik verplaats mij ook ter plaatse, in Malpassé en in de regio Marseille, wanneer de situatie dit vereist, met name voor vaststellingen of strategische afspraken. Mijn kantoor combineert de technische expertise

Wordt u geconfronteerd met een projectontwikkelaar die de leveringstermijnen van uw nieuwe appartement in Malpassé niet respecteert? Ontdekt u gebreken na de oplevering van de werken? Verpesten geschillen in mede-eigendom uw leven? Betwist een buur de grenzen van uw perceel of ondervindt u inbreuk? Deze situaties vragen om een ferm en verlicht antwoord. Laat een meningsverschil niet escaleren of een schade verergeren door nietsdoen. Het bouw- en vastgoedrecht biedt d online afspraak maken eenvoudig en snel.