Het uitvoeren van renovatiewerkzaamheden, het bouwen van een huis (CCMI of niet), reparatiewerkzaamheden of werkzaamheden na ernstige problemen (dakbedekking, lekkage, waterschade, enz.) is een handeling die bijzondere waakzaamheid vereist van een individuele consument die nieuw is op dit gebied.

De tussenkomst van een advocaat, of op zijn minst de steun van een advocaat of advies in het kader van een consultatie, kan essentieel blijken om uw rechten te kennen vanaf het moment dat u de offerte tekent tot de oplevering van het werk (een cruciale fase, waarvan u op de hoogte moet zijn).

Het doel is om om geschillen te voorkomen die tijdens de bouw kunnen ontstaan of werken aan de ene kant en om te weten welke actiemiddelen moeten worden ingezet in geval van moeilijkheden. Upstream, zelfs vóór de ondertekening van het individuele bouwcontract of het contract van een aannemer, kan de advocaat met zijn cliënt de conformiteit van het ondertekende contract verifiëren. contract, de clausules, de termijnen, de vermeldingen voorzien in de Algemene Verkoopvoorwaarden enz…

De advocaat zal u ook kunnen adviseren over de verplichtingen van de bouwer of aannemer: het nakomen van deadlines, het opvragen van fondsen, de verplichting om wijzigingen op te stellen in geval van wijzigingen of extra verzoeken, de verplichting om de aanbetaling van 5%s te accepteren, enz.

Projectontwikkelaars zijn bedrijven die verantwoordelijk zijn voor de ontwikkeling van vastgoedprojecten, variërend van de bouw van eengezinswoningen onder een CCMI tot grote flatgebouwen. Zij spelen een sleutelrol in de ontwikkeling van vastgoedprojecten en beheren alle fasen van het proces, van het ontwerp tot het te koop zetten van eigendommen.

Metselwerk is de constructie van gebouwen met materialen zoals baksteen, beton of steen. Projectontwikkelaars doen vaak een beroep op bouwbedrijven om het metselwerk uit te voeren dat nodig is om hun projecten te bouwen.

De code de construction de maison individuelle (CCMI) is een verzameling regels en normen die de constructievereisten voor eengezinswoningen bepalen. Projectontwikkelaars moeten aan deze code voldoen om huizen te bouwen die aan de vereiste veiligheids- en kwaliteitsnormen voldoen.

Een bouwbedrijf is een bedrijf dat gespecialiseerd is in de bouw van gebouwen. Projectontwikkelaars doen vaak een beroep op deze bedrijven om de bouwwerkzaamheden voor hun projecten uit te voeren. Bouwbedrijven kunnen ook de administratieve en financiële aspecten van projecten beheren en nauw samenwerken met projectontwikkelaars.

Als onderdeel van het acceptatieproces legt de bouwadvocaat aan zijn klant uit wanneer de verschillende garanties worden geactiveerd:

Opleveringsgarantie: 12 maanden

Tweejaarlijkse garantie: 2 jaar

Tien jaar garantie: 10 jaar

De advocaat legt zijn cliënt ook de kwestie van de zichtbare gebreken uit, die het voorwerp van voorbehoud moeten zijn op het moment van de aanvaarding of binnen 8 dagen of minder na de levering van het goed of het werk.

De bouwadvocaat zal zijn cliënt ook uitleggen dat het essentieel is om de hulp van een deurwaarder en een bouwkundige in te roepen voor de oplevering van het werk.

De advocaat kan stroomafwaarts tussenbeide komen om een geschil met de bouwprofessional in der minne of via een rechtszaak op te lossen:

Als de voorbehouden niet binnen de termijn van een jaar van de opleveringsgarantie worden verwijderd: minnelijke schikking, gevolgd door gerechtelijke stappen als dit mislukt,

Kort geding in het geval van gebreken die niet door de bouwprofessional zijn verholpen,

Aanmaningsbrief,

Er zal een schadeonderzoek worden uitgevoerd als er bezorgdheid is dat de schade van tien jaar oud kan zijn,

Verschijnen van verborgen gebreken: aansprakelijkheidsactie: actie om het contract te ontbinden of de prijs te verlagen.

Een advocaat die gespecialiseerd is in bouwrecht zal eerst proberen om een minnelijke oplossing te vinden voor de ontstane moeilijkheden.

Zo niet, dan zal zij een kort geding of een bodemprocedure aanspannen om bouwprofessionals aansprakelijk te stellen op basis van artikel 1792 van het Burgerlijk Wetboek, waarin staat dat :

" TElke bouwer van een werk is automatisch aansprakelijk tegenover de eigenaar van het werk.In geval van schade aan het gebouw of de koper van het gebouw, zelfs als deze het gevolg is van een gebrek aan de grond, waardoor de stevigheid van het gebouw wordt aangetast of waardoor het gebouw, door aantasting van een van zijn samenstellende delen of een van zijn installaties, ongeschikt wordt voor het gebruik waarvoor het bestemd is.