Неправильное DPE после покупки недвижимости: 5 рефлексов, которые нужно иметь, чтобы отстаивать свои права
С 1 июля 2021 года при продаже недвижимости вступила в силу процедура диагностики энергоэффективности (DPE). Это означает, что содержащаяся в нем информация теперь имеет договорную ценность и влечет за собой ответственность продавца. Таким образом, как покупатель, вы можете принять меры против последнего в случае доказанного обмана относительно энергоэффективности жилья.
Но как следует реагировать, если у вас возникли сомнения относительно точности DPE, предоставленного вам при покупке? Вот 5 хороших рефлексов, которые помогут вам заявить о себе. права и не оказаться в ловушке в термодуршлаге.
Соберите все документы, касающиеся DPE.
Первый шаг — собрать все документы, которые вам были предоставлены в связи с диагностикой энергоэффективности: полный отчет диагноста, а также счета-фактуры за работу, технические инструкции к оборудованию и планы помещения. Тщательно проверьте соответствие между этими различными частями и информацией, содержащейся в DPE. Обратите внимание на малейшее отклонение или несоответствие.
Проведите новую проверку DPE
Чтобы развеять ваши сомнения, желательно провести повторное DPE-обследование у независимого профессионального диагноста. Выбирайте сертифицированную компанию с солидным опытом и страхованием ответственности. Обязательно получите подробный отчет, строго соответствующий действующим нормам. Если обнаружатся существенные различия с первоначальным DPE, у вас будет весомый аргумент для следующих шагов в вашем процессе.
Направьте продавцу официальное уведомление и попросите объяснений.
Есть ли у вас подтверждение того, что предоставленный продавцом DPE был неверным? Пришло время принять меры и предупредить последних. Отправьте ему заказное письмо с уведомлением о вручении с просьбой предоставить разъяснения по выявленным несоответствиям. Потребуйте от него предоставления подтверждающих документов (счетов-фактур, фотографий «до/после» и т. д.) и обязательства выполнить работы, необходимые для достижения изначально заявленных показателей энергоэффективности. Дайте ему разумный срок для ответа, например, 15 дней.
Оцените ущерб, нанесенный вам профессиональным юристом
В то же время свяжитесь с юрист по недвижимости и строительное право, чтобы объяснить ему вашу ситуацию. Он сможет посоветовать вам лучшую стратегию для принятия и точно определить размер нанесенного ущерба : стоимость работ по энергоремонту, которые необходимо запланировать, компенсация за избыточное потребление энергии с момента вашего въезда, возможная потеря стоимости имущества, потеря удовольствия и т. д. При необходимости ваш совет может назначить эксперта по правовым вопросам независимая оценка ситуации объективно с помощью упрощенной процедуры, чтобы убедиться в сумме.
Прежде чем рассматривать судебный процесс, отдайте приоритет мирному урегулированию
После оценки ущерба у вас есть два варианта. Первоначально, как правило, предпочтительнее отдать предпочтение мирному урегулированию путем прямых переговоров с продавцом или посредничества. Цель состоит в том, чтобы достичь сбалансированного соглашения, включая оплату работы по исправлению DPE и компенсацию ваших различных потерь, все в разумные сроки. Если не удастся найти общую почву, у вас все равно будет возможность обратиться в суд на основе гарантии скрытые дефекты или мошенничество. Однако судебный процесс может быть долгим и дорогостоящим, а его исход неопределенным.
Как вы уже поняли: если вы стали жертвой ошибочного DPE при покупке недвижимости, крайне важно отреагировать быстро и методично, чтобы отстоять свои права. Выполняя эти 5 шагов и заручившись поддержкой компетентных специалистов, вы увеличите свои шансы на получение справедливой компенсации за полученную травму. Достаточно, чтобы превратить ваш проект по приобретению в бесперебойную и прибыльную операцию в долгосрочной перспективе, несмотря на подводные камни, встречающиеся на пути!
