Судебная практика и право недвижимости - Адвокат Антиб

Юридический еженедельник  

Вторжение и соседские споры

Любое посягательство на чужую землю карается законом, поскольку является посягательством на право собственности, конституционно признанное и характеризуемое как неприкосновенное и священное со времен Декларации прав человека и гражданина.

Посягательство на чужую землю является злоупотреблением правом. право на расширение здания на соседнем участке земли, принадлежащем другому лицу, без его согласия.

Изначально Кассационный суд санкционировал посягательства, квалифицируя их как злоупотребление правом, даже если они были минимальными, и мог вынести решение о разрушении строения, даже если часть крыши выступала на соседний участок или когда было отмечено посягательство на один сантиметр.

Действительно, жертва посягательства имеет право требовать разрушения здания, восстановления участка и возмещения убытков. Компенсация ущерба зависит от конкретной ситуации.

Какие юридические действия доступны истцу?

Чтобы добиться сноса соседней постройки, которая посягает на его собственность, истец должен сначала доказать границы своей собственности и инициировать иск о демаркации, который позволит ему при посредничестве судебного эксперта, назначенного судом (землемера), демаркировать границы своей собственности.

Вполне возможна полюбовная демаркация. когда стороны согласны двигаться в этом направлении.

Таким образом, демаркация может позволить судье установить факт посягательства, вынести решение о сносе строения, возведенного на участке соседа, и обязать выплатить ущерб.

Однако следует отметить, что судебная практика уже не столь строга, как первые постановления в этой области. Судьи проверяют факт посягательства и соразмерность, чтобы избежать вынесения решения о сносе целого строения, если посягательство минимально и длится уже много лет. Права каждой из сторон фактически анализируются судьями суверенным образом, чтобы избежать ситуаций, когда слишком строгое применение закона не учитывало бы реальность фактов.

Сайт Офис Сесиль ЗАКИНЕ сопровождает вас во всех вопросах, связанных с соседскими спорами, посягательствами, межевыми действиями и сервитутами. Все эти вопросы порождают соседские споры, которых можно было бы избежать.

Прислушиваться к мнению клиента

Важно задать вопрос: слушал ли я его или только слышал?

Первая консультация имеет решающее значение, поскольку первое обязательство - выслушать клиента.

Питер Друкер сказал: "Самое важное в общении - это услышать то, что не сказано".

Давайте отбросим наши предрассудки, не будем думать на месте клиента и действительно выслушаем его, чтобы понять его потребности.

Хочет ли он обратиться в суд напрямую или предпочтет попробовать заключить мировое соглашение?

Будет ли он директивным клиентом или позволит направлять и сопровождать себя компетентному специалисту?

Сайт Офис Сесиль ЗАКИНЕ смогут понять, о чем вы говорите, и проконсультируют вас наилучшим образом в соответствии с вашими целями, ожиданиями и потребностями.

Me Zakine работает по всей Франции: Антиб, Грас, Париж, Бордо, Лион, Марсель, Тулуза, Иль-де-Франс, Нейи-сюр-Сен, Булонь, Вильпенте, Безон, Понтуаз, Тулон, Дижон, Бордо, Сен-Тропе, ПерпиньянМон-де-Марсан, Ренн, Нант, Нанси, Мец и Тионвиль.

Не стесняйтесь обращаться к Ме Закину, который сможет проконсультировать Вас по всем этим вопросам.

Г-жа Закинэ также будет общаться с Вами в режиме видеоконференции, которую Вы можете организовать в удобное для Вас время на ее сайте: https://calendly.com/maitre-zakine.