Tvister och juridik Samägande och fastigheter – Antibes Advokat

Den juridiska veckotidningen  

Intrång och granntvist

Varje intrång i annans mark är straffbart enligt lag eftersom det är ett angrepp på äganderätten, konstitutionellt erkänd och karakteriserad som okränkbar och helig sedan deklarationen om människors och medborgares rättigheter.

Intrång i annans mark är ett missbruk av rätt att förlänga en konstruktion på en angränsande tomt som tillhör någon annan, utan dennes medgivande.

Inledningsvis sanktionerade kassationsrätten intrånget genom att kvalificera det som ett missbruk av rättigheter även när det var minimalt och kunde beordra förstörelse av ett verk även när en takbit stack ut på grannfastigheten eller ett intrång på bara en centimeter noterades. .

I själva verket har offret för intrånget rätt att begära förstörelse av byggnaden, återställande av lokalerna och skadestånd. Ersättningen för skadestånd kommer att variera beroende på situationen.

Vilka rättsliga åtgärder kan den tvistande använda sig av?

För att få en rivning av den angränsande byggnaden som inkräktar på hans egendom, måste den tvistande först kunna bevisa gränserna för den senare och inleda en gränsdragningsåtgärd, som gör det möjligt för honom, genom förmedling av en juridisk expert utsedd av domstolen ( en sakkunnig besiktningsman), för att avgränsa gränserna för sin egendom.

Det är fullt möjligt att tillgripa vänskaplig gränsdragning när parterna är överens om att gå i denna riktning.

Gränsdragningen kommer således att ge domaren möjlighet att notera intrånget, förordna om rivning av det arbete som byggts på grannens fastighet och förordna om betalning av skadestånd.

Du ska dock veta att rättspraxis inte längre är lika strikt som de första domarna i frågan. Domarna kontrollerar faktiskt intrånget och genomför en proportionalitetskontroll för att undvika att beordra rivning av en hel byggnad så länge intrånget är minimalt och har pågått i många år. Varje parts rättigheter analyseras faktiskt suveränt av domarna för att undvika att leda till situationer som inte skulle ta hänsyn till verkligheten för en alltför strikt tillämpning av lagen.

DE Skåp Cécile ZAKINE hjälper dig med alla frågor som rör granntvister, intrång, gränsåtgärder, servitut. Så många frågor skapar grannkonflikter som kunde undvikas.

Lyssnar på kunden

Det är viktigt att fråga sig själv: lyssnade jag på det eller bara hörde det?

Den första konsultationen är viktig eftersom den första skyldigheten är att lyssna på kunden.

Peter Drucker sa: "Det viktigaste i kommunikationen är att höra vad som inte sägs."

Låt oss lägga våra fördomar åt sidan, låt oss inte tänka för kunden och låt oss verkligen lyssna på dem för att förstå deras behov.

Vill han vidta rättsliga åtgärder direkt eller föredrar han att försöka förlika sig?

Kommer han att vara den ledande klienten eller kommer han att kunna låta sig vägledas och stöttas av en kompetent fackman?

DE Skåp Cécile ZAKINE kommer att kunna förstå dina kommentarer och ge dig råd på bästa sätt utifrån dina mål, dina förväntningar och dina behov.

Me Zakine är verksamt i hela Frankrike: Antibes, Grasse, Paris, Bordeaux, Lyon, Marseille, Toulouse, Ile de France, Neuilly sur Seine, Boulogne, Villepinte, Bezons, Pontoise, Toulon, Dijon, Bordeaux, Saint Tropez, Perpignan, Mont de Marsan, Rennes, Nantes, Nancy eller till och med Metz och Thionville.

Tveka inte att kontakta Me Zakine som kommer att kunna hjälpa dig med alla dessa frågor.

Me Zakine tar också emot dig via videokonferens som du kan ordna när det passar dig via hans hemsida: https://calendly.com/maitre-zakine