购买房产后 DPE 不正确：5 种反应来维护您的权利
自 2021 年 7 月 1 日起，能源性能诊断 (DPE) 在出售房地产时具有强制执行力。这意味着其中包含的信息现在具有合同价值并涉及卖方的责任。因此，作为买家，如果发现有关住宿能源性能的欺诈行为，您可以对后者采取行动。
但是，如果您对购买时提供给您的 DPE 的准确性有疑问，您应该如何应对？这里有 5 种良好的反应来维护你的 权利，而不会陷入困境 在热滤器中。
收集与 DPE 相关的所有文件
第一步是收集有关能源性能诊断的所有文件：诊断师的完整报告，以及工作发票、设备技术说明和住宿计划。仔细检查这些不同部分与DPE中包含的信息之间的一致性。注意最轻微的偏差或不一致。
进行新的 DPE 检查
为了澄清您的疑问，建议由独立的专业诊断师进行第二次 DPE。选择一家拥有丰富经验和责任保险的认证公司。确保您获得详细的报告，严格遵守现行法规。如果与初始 DPE 出现显著差异，您将对流程中的后续步骤有强有力的论据。
正式通知卖方并要求其做出解释
您是否确认卖家提供的 DPE 不正确？现在是时候采取行动，向后者发出警告了。向他发送一封带有收据的挂号信，要求他解释所发现的不一致之处。要求他向您提供支持文件（发票、前后照片等），并承诺开展必要的工作以实现最初宣布的能源性能。给他一个合理的回复时间，例如15天。
请法律专业人士评估你的损失
同时，联系 房地产律师 和建筑法来向他解释你的情况。他将能够为您提供最佳策略建议，并 准确量化所遭受的损失 ：计划中的能源改造工程费用、入住以来过度能源消耗的补偿、可能的房产价值损失、享受损失等。如有必要，您的 理事会可以任命一名法律专家 通过简易程序独立客观地评估情况，以确定金额。
在考虑审判之前，优先考虑友好解决
您的损失评估完成后，您有两种选择。首先，通常最好通过与卖方直接协商或调解的方式达成友好和解。目标是在合理的时间内达成一项平衡的协议，涵盖DPE整改工作的费用以及对您各项损失的赔偿。如果无法达成共识，您仍然可以选择基于以下保证采取法律行动： 隐藏的缺陷 或欺诈。然而，审判过程可能耗时长、成本高，且结果不确定。
正如您所理解的：如果您在购买房产时成为错误 DPE 的受害者，那么快速、有条不紊地做出反应以维护您的权利至关重要。通过遵循这 5 个步骤并得到有能力的专业人士的支持，您将有很大机会获得公平的伤害赔偿。尽管过程中会遇到陷阱，但足以将您的收购项目转变为长期顺利且有利可图的运营！
