ASL والملكية المشتركة في فرنسا: 5 اختلافات رئيسية يجب معرفتها

1. الوضع القانوني:

- رابطة أمريكا اللاتينية والكاريبي هي منظمة يحكمها قانون 21 يونيو 1865 والمرسوم الصادر في 18 ديسمبر 1927. ولها شخصية اعتبارية ويمكنها اتخاذ الإجراءات القانونية.
– تخضع الملكية المشتركة لقانون 10 يوليو 1965 ومرسومه التنفيذي الصادر في 17 مارس 1967. وليس لها شخصية اعتبارية متميزة عن شخصية الشركاء في الملكية.

2. نطاق التطبيق:

– تقوم ASL بإدارة السلع والمعدات المشتركة بين العديد من الممتلكات الفردية، مثل الطرق والشبكات والمساحات الخضراء، وما إلى ذلك.
- هناك الملكية المشتركة s’applique à un immeuble bâti ou un groupe d’immeubles bâtis dont la propriété est répartie entre plusieurs personnes par lots comprenant chacun une partie privative et une quote-part des parties communes.

3. الإنشاء والعضوية:

- تم إنشاء لغة الإشارة الأمريكية (ASL) بفعل حقيقي (سند موثق) أو بسند خاص. تعتبر عضوية المالكين طوعية ولكنها ملزمة للمشترين المتعاقبين.
- هناك يتم إنشاء الملكية المشتركة عن طريق الحق بمجرد تقسيم مبنى أو مجموعة من المباني المبنية إلى قطع أرض. كل مالك مشارك هو عضو بحكم منصبه من اتحاد الملاك المشاركين.

4. الهيئات الإدارية:

– تتم إدارة ASL من قبل نقابة مكونة من جميع الملاك، والتي تنتخب رئيسًا ومجلسًا للنقابة. يتم اتخاذ القرارات في اجتماع الجمعية العمومية.
– تتم إدارة الملكية المشتركة من قبل اتحاد المالكين المشاركين، الذي يقوم بتعيين وصي (مهني أو تطوعي) لتنفيذ القرارات المتخذة في اجتماع الجمعية العمومية.

5. توزيع الرسوم:

- في قانون الخدمة المدنية، يتم تحديد توزيع الرسوم في القوانين وفقاً لمعايير مختارة بحرية (المساحة السطحية، الاستخدام، وما إلى ذلك).
- في الملكية المشتركة، يتم تحديد توزيع الرسوم من قبل لوائح الملكية المشتركة حسب حصص المساحات المشتركة الملحقة بكل قطعة (أسهم).

باختصار، على الرغم من وجود أوجه تشابه بين ASL والملكية المشتركة في عملهما، إلا أنهما يختلفان في وضعهما القانوني، ونطاق تطبيقهما، وطرق إنشائهما وعضويتهما، وهيئات إدارتهما، وتوزيع الرسوم بين المالكين.