ASL ja yhteisomistus Ranskassa: 5 tärkeää eroa
1. Oikeudellinen asema:
– ASL on 21. kesäkuuta 1865 annetun lain ja 18. joulukuuta 1927 annetun asetuksen alainen järjestö. Se on oikeushenkilö ja voi ryhtyä oikeustoimiin.
– Yhteisomistukseen sovelletaan 10. heinäkuuta 1965 annettua lakia ja sen 17. maaliskuuta 1967 annettua täytäntöönpanoasetusta. Se ei ole osaomistajien oikeushenkilöstä erillinen oikeushenkilö.
2. Soveltamisala:
– ASL hallinnoi useiden yksittäisten kiinteistöjen yhteisiä tavaroita ja laitteita, kuten teitä, verkkoja, viheralueita jne.
- Siellä yhteisomistus s’applique à un immeuble bâti ou un groupe d’immeubles bâtis dont la propriété est répartie entre plusieurs personnes par lots comprenant chacun une partie privative et une quote-part des parties communes.
3. Luominen ja jäsenyys:
– ASL on luotu autenttisella asiakirjalla (notaarikirja) tai yksityisellä asiakirjalla. Omistajan jäsenyys on vapaaehtoista, mutta sitoo peräkkäisiä ostajia.
- Siellä yhteisomistus syntyy oikeudesta heti kun rakennus tai rakennettujen rakennusten ryhmä jaetaan tontteihin. Jokainen osaomistaja on viran puolesta jäsen osaomistajien liitosta.
4. Hallintoelimet:
– ASL:a hallinnoi kaikista omistajista koostuva ammattiliitto, joka valitsee puheenjohtajan ja ammattiliittoneuvoston. Päätökset tehdään sisällä yhtiökokous.
– Yhteisomistusta hoitaa osaomistajien liitto, joka nimittää toimitsijamiehen (ammattimaisen tai vapaaehtoisen) suorittamaan päätökset. yhtiökokous.
5. Maksujen jakautuminen:
– ASL:ssa maksujen jakautuminen on määritelty säännöissä vapaasti valittujen kriteerien mukaan (pinta-ala, käyttö jne.).
– Yhteisomistuksessa maksujen jakautumisesta päättää yhteisomistussäännöt kunkin erän (osuudet) yhteydessä olevien yhteisten tilojen osuuksien mukaan.
Yhteenvetona voidaan todeta, että vaikka ASL ja yhteisomistus ovat toiminnassaan samankaltaisia, ne eroavat toisistaan oikeudelliselta asemaltaan, soveltamisalaltaan, perustamis- ja jäsenyydeltään, hallintoelimiltaan ja omistajien väliseltä maksujen jakautumiselta.
