Rechtsanwältin Zakine, Doktorin der Rechtswissenschaften

Rechtsanwalt im Immobilien- und Baurecht

 

 

Ein Baurechtsanwalt ist ein Jurist, der sich auf Angelegenheiten im Zusammenhang mit der Baubranche spezialisiert hat. Ihre Expertise umfasst Verträge, Ausschreibungsverfahren, Konfliktlösung, Versicherungen und Privilegien. Sie bieten Auftragnehmern, Entwicklern, Ingenieuren, Kreditgebern, Architekten und anderen an Bauprojekten beteiligten Beteiligten Beratung und Anleitung. DER Baurechtsanwälte vertreten ihre Mandanten auch in Gerichts- und Schiedsverfahren sowie bei Vergleichsverhandlungen.. Darüber hinaus können sie anderen Anwälten oder Fachleuten, die Hilfe bei ihren Projekten benötigen, baubezogene Rechtsdienstleistungen anbieten.

Diese Anwälte verfügen in der Regel über Fachkenntnisse in gebietsspezifischen Baugesetzen, beispielsweise solchen, die öffentliche Arbeiten regeln. Sie sind stets über die neuesten Branchentrends auf dem Laufenden und können praktische Lösungen für Streitigkeiten und andere Probleme anbieten.

Die Anwälte für Baurecht spielen eine entscheidende Rolle dabei, sicherzustellen, dass Projekte termin- und budgetgerecht abgeschlossen werden und gleichzeitig die Interessen ihrer Kunden wahren. Als Rechtsanwalt spezialisiert auf Baurecht in Lille, Maître Cécile Zakine bietet ihre Fähigkeiten und ihr Fachwissen an, um Akteure der Baubranche in dieser dynamischen Stadt zu unterstützen.

Mit fundierte Kenntnisse der spezifischen Gesetze Region Lilleist in der Lage, eine auf jedes Bauvorhaben zugeschnittene Rechtsberatung anzubieten und so seinen Mandanten eine effiziente und sichere Abwicklung des Prozesses zu gewährleisten.

Anwalt für Immobilienrecht in Lille

I. Welcher Anwalt für der Arbeiten, Bau, Renovierung, VEFA ?

Die Durchführung von Renovierungsarbeiten, dem Bau eines Hauses (CCMI oder nicht), Reparaturarbeiten oder Arbeiten nach schwerwiegenden Störungen (Dach, Infiltration, Wasserschaden usw.) stellt eine Handlung dar, die von einer Einzelperson, einem Verbraucher oder einem Anfänger eine ganz besondere Wachsamkeit erfordert im Feld.

Das Eingreifen eines Anwalts oder zumindest dessen Unterstützung oder Beratung im Rahmen einer Beratung kann sich als wesentlich erweisen, um seine Rechte von der Unterzeichnung des Kostenvoranschlags bis zum Erhalt der Arbeit zu kennen (entscheidende Phase, einschließlich der Schritte, die Sie kennen sollten). .

Das Ziel ist es Vermeiden Sie Streitigkeiten, die während des Baus entstehen könnten oder Arbeiten einerseits und um zu wissen, auf welche Maßnahmen im Falle von Schwierigkeiten zurückgegriffen werden sollte, kann der Anwalt dies bereits vor der Unterzeichnung des einzelnen Bauvertrags oder eines Vertrags eines Auftragnehmers mit seinem Mandanten klären Übereinstimmung des unterzeichneten Vertrags, der Klauseln, der Fristen, der in den Allgemeinen Verkaufsbedingungen vorgesehenen Hinweise usw.

Der Anwalt kann Sie auch über die Pflichten des Bauherrn oder Auftragnehmers beraten: Einhaltung von Fristen, Abruf von Mitteln, Verpflichtung zur Erstellung von Änderungen bei Änderungen oder Zusatzwünschen, Verpflichtung zur Annahme der Anzahlung von 5% usw. …so viele Fragen, die den Kunden bei der Vertragsunterzeichnung aufmerksam machen sollten.

Immobilienentwickler sind Unternehmen, die für die Entwicklung von Immobilienprojekten verantwortlich sind, vom Bau einzelner Häuser unter der Aufsicht einer CCMI bis hin zum Bau großer Wohngebäude. Sie spielen eine Schlüsselrolle bei der Realisierung von Immobilienprojekten, indem sie alle Phasen des Prozesses steuern, vom Entwurf bis zum Verkauf der Immobilien.

Maurerarbeiten sind Bauarbeiten, bei denen Gebäude unter Verwendung von Materialien wie Ziegel, Beton oder Stein errichtet werden. Immobilienentwickler beauftragen oft Bauunternehmen mit den Maurerarbeiten, die sie für den Bau ihrer Projekte benötigen.

Der Code de construction de maison individuelle (CCMI) ist eine Sammlung von Regeln und Normen, die die Anforderungen an den Bau von Einfamilienhäusern festlegen. Bauträger müssen sich an diesen Code halten, um Häuser zu bauen, die den erforderlichen Sicherheits- und Qualitätsstandards entsprechen.

Ein Bauunternehmen ist ein Unternehmen, das sich mit der Errichtung von Gebäuden beschäftigt. Immobilienentwickler beauftragen diese Unternehmen häufig mit der Durchführung von Bauarbeiten an ihren Projekten. Bauunternehmen können auch die administrativen und finanziellen Aspekte von Projekten verwalten und dabei eng mit Immobilienentwicklern zusammenarbeiten.

Im Rahmen der Bauabnahme erklärt der Baurechtsanwalt seinem Mandanten, wann die verschiedenen Garantien in Kraft treten:

Garantie auf perfekte Fertigstellung: 12 Monate

Zweijährige Garantie: 2 Jahre

Zehnjährige Garantie: 10 Jahre

Der Anwalt erklärt seinem Mandanten auch die Frage der offensichtlichen Mängel, die bei der Abnahme oder innerhalb von acht Tagen oder weniger nach der Lieferung des Gutes oder der Arbeiten Gegenstand von Vorbehalten sein müssen.

Der Anwalt für Baurecht wird seinem Mandanten außerdem erklären, dass es wichtig ist, bei der Bauabnahme die Hilfe eines Gerichtsvollziehers und eines Bausachverständigen in Anspruch zu nehmen.

Der Anwalt kann nachgelagert eingreifen, um einen Streit mit dem Baufachmann gütlich oder streitig beizulegen:

Nichtaufhebung von Vorbehalten innerhalb eines Jahres im Rahmen der Gewährleistung der einwandfreien Abwicklung: einvernehmliche Schritte, dann gerichtliche Auseinandersetzung bei Scheitern,

Klage auf einstweilige Verfügung bei Mängeln, die nicht vom Baufachmann übernommen wurden,

Aufforderungsschreiben,

Einsetzung eines Gutachtens für Bauschäden, wenn die Befürchtung besteht, dass die Schäden zehnjähriger Natur sind,

Vorliegen versteckter Mängel: Haftungsklage: Kündigungs- oder Minderungsklage.

Der Anwalt für Baurecht wird dann zunächst tätig und versucht, eine gütliche Lösung für die aufgetretenen Schwierigkeiten zu finden.

Gelingt dies nicht, leitet er summarische oder materielle Maßnahmen ein, um Baufachleute haftbar zu machen, und zwar auf der Grundlage von Artikel 1792 des Bürgerlichen Gesetzbuchs, der Folgendes vorsieht:

" TJeder Erbauer eines Bauwerks ist gegenüber dem Eigentümer rechtlich verantwortlichre oder dem Käufer des Bauwerks Schäden, auch wenn diese auf einen Mangel im Boden zurückzuführen sind und die Festigkeit des Bauwerks beeinträchtigen oder eines seiner Bestandteile oder eines seiner Ausstattungselemente beeinträchtigen und es für seinen vorgesehenen Zweck ungeeignet machen . 

Rechtsanwalt vefa Immobilienrecht

II. Die häufigsten Fragen :

 

  • Ich möchte Renovierungsarbeiten durchführen. Was muss ich im Kostenvoranschlag, in den Besonderen Bedingungen und in den Allgemeinen Geschäftsbedingungen prüfen?
  • Kann der Bauunternehmer den Preis für den Bau meines Einfamilienhauses ändern?
  • Ich bin Opfer einer Baustellenvernachlässigung? Ist der Gerichtsvollzieher wichtig? Welche Schritte sind notwendig, um die Situation zu lösen?
  • Was muss ich im Zusammenhang mit der Abnahme von Bauarbeiten oder einer Immobilie wissen?
  • Der Bauträger oder Bauträger verweigert mir die Anzahlung und verlangt, dass ich den Restbetrag bereits vor Erhalt bezahle. Was soll ich tun? Können Sie mir helfen, ihm zu erklären, dass seine Haltung gegen die gesetzlichen Bestimmungen verstößt?

 

  • Die Baustelle geht nicht voran und außerdem sehe ich viele Unregelmäßigkeiten, auch wenn ich nicht näher herangehe. Was soll ich tun?
  • Das Rohbauunternehmen wurde unter Zwangsverwaltung gestellt und die Baustelle steht still, was soll ich tun?
  • Ich habe erfahren, dass die Anschlussarbeiten die Übergabe des Gebäudes verzögern werden, obwohl ich gelesen habe, dass die Suche nach Möglichkeiten zur Anbindung an das EU-, EP-, Stromnetz usw. vor der Eröffnung des Standorts gesucht werden muss und in der Einreichung spezifiziert werden sollte Wie sollen wir in dieser Situation angesichts der Baugenehmigungsunterlagen vorgehen?
  • Der Bauunternehmer antwortet mir nicht über den Fortschritt der Bauarbeiten und es gibt eine Verzögerung von 9 Monaten, was soll ich tun?
  • Der Bauträger oder Bauunternehmer reagiert nicht auf meine Mahnschreiben, können Sie sich darum kümmern?
  • Ich möchte meinen CCMI annullieren. Kann ich dies auch tun, wenn die Widerrufsfrist abgelaufen ist, wenn der Bauunternehmer bösgläubig ist?
  • Ich wusste nicht, dass ich die 5% hinterlegen kann und der Bauträger weigert sich, die festgestellten Vorbehalte zu beseitigen, kann ich rechtliche Schritte einleiten?
  • Die Reparaturarbeiten an den Einbrüchen in der Miteigentumswohnung konnten nicht endgültig behoben werden und meine Wohnung leidet unter den Folgen. Was soll ich tun, weil der Treuhänder mir nicht antwortet? Können Sie ihm ein Aufforderungsschreiben schicken? Können wir eine Klage auf Erlass eines summarischen Urteils einreichen?
  • Wenn die Klage auf ein vorläufiges Gutachten die Untätigkeit der Gewerkschaft und des Verwalters aufdeckt, können diese dann auf Haftung verklagt werden und Schadensersatz erhalten?

Eine Der Rechtsanwalt für Bau- und Stadtplanungsrecht befasst sich im Allgemeinen mit folgenden Fragen: 

  • Baugenehmigung,
  • Anfechtung der Verweigerung der Baugenehmigung,
  • VEFA: Reservierungsvertrag, Kaufvertrag, Verzögerung, Abnahme, Vorbehalte, Nichtaufhebung von Vorbehalten
  • CCMI: Vertrag, Bauüberwachung, Abnahme, Vorbehalte, Nichtaufhebung von Vorbehalten
  • Dienstbarkeiten und Wegerecht,
  • Empirie: Nachbarschaft, Nachbarschaftsstreit, Abriss
  • Mitoyenne,
  • Einhaltung der Miteigentumsregeln,
  • Einhaltung der PLU durch den Bauherrn oder die Privatperson, die einen Bauantrag stellen möchte,
  • Muss manchmal die Empfehlungen der Architekten der Gebäude in Frankreich beachten
  •  

    • Übernahme der Immobilie und Übergabe der Schlüssel
    • Anlieferung der Ware und Hinterlegung bei der Pfand- und Hinterlegungsstelle
    • Versicherungen (zehnjährige, zweijährige oder Vollendungsgarantie),
    • Arbeiten,
    • Miteigentümergemeinschaft,
    • Wasserschäden,
    • Mängel an einem Bau oder einer Arbeit,
    • Abbruch einer Baustelle,
    • Verweigerung der Bezahlung der Baustelle: Aus welchen Gründen?
    • Schwere Renovierung
    • Bau-Standard
    • Einhaltung der DTUs,
    • Diagnosen
    • Zusammenarbeit mit dem Gerichtsvollzieher, Begleitung durch einen Bausachverständigen,
    • Unterstützung bei der Erstellung eines gütlichen Gutachtens,
    • Gerichtsgutachten, manchmal mit Unterstützung eines Beraters oder technischen Beraters (manchmal in der Person eines Bausachverständigen),
    • Klage wegen versteckter Mängel,
    • Notfallmaßnahmen bei dringenden Störungen und Gefährlichkeit: Stündlich überwiesen

      Der Baurechtsanwalt ist sehr oft auch ein Immobilienanwalt und befasst sich mit Fragen im Zusammenhang mit: 

      • Miteigentum,
      • Der Immobilienverkauf: versteckte Mängel, Verkaufskompromiss, notarielle Kaufurkunde, Rücktrittsfrist, Zwangsverwaltung, Gutachten vor dem Kauf etc....

      Angesichts der Komplexität dieses Rechts ist es außerdem entscheidend, sich während der gesamten beruflichen Laufbahn weiterzubilden und daher an Schulungen teilzunehmen, die von anerkannten Ausbildungszentren angeboten werden.

      Beispielsweise sind die Baurechtstreffen, die jedes Jahr im Oktober in Aix en Provence stattfinden, ein unverzichtbares Treffen, bei dem Baurechtsanwälte und Baurechtsrichter, Universitätsprofessoren auf diesem Gebiet und Experten zusammenkommen.

      Es werden aktuelle Fragen erörtert und ein Überblick über die Rechtsprechung des vergangenen Jahres gegeben. Dies ermöglicht es dem Anwalt für Baurecht, sich auf den neuesten Stand der Gesetzgebung und der Rechtsprechung in diesem Bereich zu bringen.

      Das Kabinett von mir ZAKINE unterstützt Sie bei allen Fragen rund um das Immobilienrecht und Stadtplanungsrecht sowie das Bau- und Miteigentumsrecht, das immer wieder baurechtliche Fragen aufwirft.

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