Maître Zakine, dottore in legge
Avocat en Droit Immobilier et Construction
Un avocat en droit de la construction est un professionnel du droit qui se spécialise dans les questions liées à l’industrie de la construction. Leur expertise englobe les contrats, les processus d’appel d’offres, la résolution de conflits, l’assurance et les privilèges. Ils offrent des conseils et des orientations aux entrepreneurs, promoteurs, ingénieurs, prêteurs, architectes et autres parties prenantes impliquées dans les projets de construction. Les avocats -s en droit de la construction représentent également leurs clients dans les procédures judiciaires et d’arbitrage, ainsi que lors de négociations de règlements. En outre, ils peuvent fournir des services juridiques liés à la construction à d’autres avocats ou professionnels qui ont besoin d’aide pour leurs projets.
Ces avocats ont généralement une expertise dans les lois spécifiques à une juridiction en matière de construction, telles que celles régissant les travaux publics. Ils sont constamment au fait des dernières tendances du secteur et peuvent proposer des solutions pratiques aux litiges et autres problèmes.
Les avocats en droit de la construction jouent un rôle essentiel pour s’assurer que les projets sont menés à bien dans les délais et dans le respect du budget, tout en préservant les intérêts de leurs clients. En tant qu’avocat -e en droit de la construction à Lille, Maître Cécile Zakine offre ses compétences et son expertise pour accompagner les acteurs de l’industrie de la construction dans cette ville dynamique.
Avec une connaissance approfondie des lois spécifiques à la région de Lille, elle est en mesure de fournir des conseils juridiques adaptés à chaque projet de construction, garantissant ainsi une gestion efficace et sécurisée du processus pour ses clients.
I. Quale avvocato per di opereun progetto di costruzione, ristrutturazione o VEFA ?
L'esecuzione di lavori di ristrutturazione, di costruzione di una casa (CCMI o meno), di riparazioni o di interventi a seguito di gravi problemi (tetti, infiltrazioni, danni da acqua, ecc.) è un atto che richiede una particolare vigilanza da parte del singolo consumatore alle prime armi.
L’intervention d’un Avocat ou à tout la moins son accompagnement ou des conseils délivrés dans le cadre d’une consultation peut s’avérer essentielle pour connaître ses droits depuis la signature du devis jusqu’à la réception des travaux (étape cruciale dont il convient de connaître les étapes).
L’objectif est de prévenir les litiges qui pourraient survenir en cours de construction ou de travaux d’une part et de connaître les moyens d’action auquel il convient de recourir en cas de difficultés.En amont, avant même la signature du contrat de construction individuelle ou d’un contrat d’un entrepreneur, l’Avocat peut vérifier avec son client la conformité du contrat signé, les clauses, les délais, les mentions prévues au Conditions générales de vente etc…
L’Avocat pourra également vous conseiller sur les obligations du constructeur ou de l’entrepreneur : respect des délais, appels de fonds, obligation d’établir des avenants en cas de modifications ou de demandes complémentaires, obligation d’accepter la consignation des 5% etc…autant de questions qui devront alerter le client dès la signature du contrat.
I promotori immobiliari sono società che si occupano dello sviluppo di progetti immobiliari, che vanno dalla costruzione di case unifamiliari nell'ambito di un CCMI a grandi blocchi di appartamenti. Svolgono un ruolo fondamentale nello sviluppo dei progetti immobiliari, gestendo tutte le fasi del processo, dalla progettazione alla messa in vendita degli immobili.
I lavori di muratura sono la costruzione di edifici con materiali come mattoni, cemento o pietra. I promotori immobiliari si avvalgono spesso di imprese di costruzione per eseguire i lavori di muratura necessari alla realizzazione dei loro progetti.
Il Code de construction de maison individuelle (CCMI) è un insieme di norme e standard che definiscono i requisiti di costruzione delle case unifamiliari. Gli sviluppatori devono attenersi a questo codice per costruire abitazioni che soddisfino gli standard di sicurezza e qualità richiesti.
Un'impresa di costruzioni è un'azienda specializzata nella costruzione di edifici. I promotori immobiliari si rivolgono spesso a queste imprese per eseguire i lavori di costruzione dei loro progetti. Le imprese di costruzione possono anche gestire gli aspetti amministrativi e finanziari dei progetti, lavorando a stretto contatto con i promotori immobiliari.
Nell'ambito del processo di accettazione, l'avvocato edile spiega al suo cliente quando si attivano le varie garanzie:
Garanzia di completamento: 12 mesi
Garanzia biennale: 2 anni
Garanzia decennale: 10 anni
L'avvocato spiega al suo cliente anche la questione dei difetti apparenti, che devono essere oggetto di riserve al momento dell'accettazione o entro 8 giorni o meno dalla consegna della merce o dell'opera.
L'avvocato edile spiegherà inoltre al suo cliente che è essenziale essere assistiti da un ufficiale giudiziario e da un perito edile per il collaudo dell'opera.
L’Avocat peut intervenir en aval pour résoudre amiablement ou de manière contentieuse un litige avec le professionnel de la construction :
Mancata rimozione delle riserve entro il periodo di un anno coperto dalla garanzia di completamento: accordo amichevole, seguito da un'azione legale in caso di fallimento,
Ricorso per provvedimenti provvisori in caso di difetti non eliminati dal professionista dell'edilizia,
Lettera di messa in mora,
Impostazione di una valutazione dei danni quando si teme che il danno sia di natura decennale,
Apparition de vices cachés : action en responsabilité : action en résolution du contrat ou en réduction du prix.
L'avvocato specializzato in diritto edilizio interviene quindi inizialmente per cercare di trovare una soluzione amichevole alle difficoltà che si presentano.
A défaut, il introduit des actions en référé ou au fond visant à engager la responsabilité des professionnels de la construction ce, sur le fondement de l’article 1792 du Code civil qui dispose que :
" Tl costruttore di un'opera è automaticamente responsabile nei confronti del proprietario dell'opera.In caso di danni all'edificio o all'acquirente dell'edificio, anche derivanti da un difetto del terreno, che compromettano la solidità dell'edificio o che, colpendo una delle sue parti costitutive o uno dei suoi elementi di equipaggiamento, lo rendano inidoneo all'uso previsto.
II. Le domande più frequenti :
- Voglio intraprendere dei lavori di ristrutturazione, cosa devo controllare nel preventivo, nelle condizioni speciali e nelle condizioni generali di vendita?
- Il costruttore può cambiare il prezzo della mia casa?
- Sono vittima di un abbandono di cantiere? L'ufficiale giudiziario è importante? Quali sono i passi necessari per risolvere la situazione?
- Cosa devo sapere per rilevare un edificio o una proprietà?
- Le promoteur ou le constructeur refuse que je consigne et m’impose le règlement du solde avant même la réception, que dois-je faire ? Pouvez-vous m’assister pour lui expliquer que son attitude est contraire aux règles de droit ?
- Il cantiere non procede e vedo molti disturbi anche senza avvicinarmi, cosa devo fare?
- L'impresa edile è stata posta in amministrazione controllata e i lavori si sono fermati: cosa devo fare?
- J’apprends que les travaux de raccordements vont retarder la livraison de l’immeuble alors que j’ai lu que la recherche des moyens de raccorder les réseaux EU, EP, électricité etc…devait être recherchée en amont de l’ouverture du chantier et devait être précisée dans le dépôt du dossier de demande de permis de construire, comment agir dans le cadre de cette situation ?
- Il costruttore non mi risponde sull'avanzamento dei lavori e c'è un ritardo di 9 mesi, cosa devo fare?
- Il costruttore non risponde alle mie lettere di diffida, potete occuparvene voi?
- Voglio annullare il mio CCMI, posso farlo anche se il periodo di recesso è trascorso se il costruttore agisce in malafede?
- Non sapevo di poter depositare il 5% e lo sviluppatore si rifiuta di rimuovere le riserve trovate, posso intraprendere un'azione legale?
- Les travaux de réparation des infiltrations dans la copropriété n’ont pas permis d’y remédier définitivement et mon appartement en subit les conséquences, que dois-je faire car le Syndic ne me répond pas ? Pouvez-vous lui adresser un courrier de mise en demeure ? Peut-on introduire une action en référé-expertise ?
- Se l'azione di giudizio sommario evidenzia l'inerzia del Sindacato e del Sindacato, possono essere ritenuti responsabili e ricevere un risarcimento danni?
A avocat en droit de la construction et de l’urbanisme intervient de manière générale sur les questions suivantes :
- Permessi di costruzione,
- Impugnare il rifiuto della concessione edilizia,
- VEFA: contratto di prenotazione, atto di vendita, ritardo, accettazione, riserve, mancato scioglimento delle riserve
- CCMI: contratto, monitoraggio della costruzione, accettazione, riserve, mancato scioglimento delle riserve
- Cessioni e diritti di passaggio,
- Inquinamento: quartiere, controversia di vicinato, demolizione
- Proprietà comune,
- Conformità alle norme sulla comproprietà,
- Conformità al PLU da parte del costruttore o di chi intende richiedere una licenza edilizia,
- Talvolta richiede la conformità alle raccomandazioni degli Architectes de Bâtiments de France.
- Ricezione di un immobile e consegna delle chiavi
- Consegna di un bene e deposito presso la caisse des dépôts et consignation
- Assicurazione (garanzia decennale, garanzia biennale o garanzia di perfetto completamento),
- Lavoro,
- Sindacato di comproprietà,
- Danni da acqua,
- Difetti di una costruzione o di un'opera,
- Cantiere abbandonato,
- Rifiuto di pagare il lavoro: quali sono i motivi?
- Ristrutturazione pesante
- Standard edilizio
- Conformità al DTU,
- Diagnostica
- Collaborazione con l'ufficiale giudiziario, accompagnamento da parte di un esperto di edilizia,
- Assistenza alla perizia amichevole,
- Perizia giudiziaria, talvolta con l'assistenza di un sapiteur o di un consulente tecnico (talvolta nella persona di un esperto di edilizia),
- Azione per i difetti nascosti,
- Interventi urgenti in caso di disturbi urgenti e pericolosità: procedure di sintesi ora per ora
L’Avocat en droit de la construction est très souvent un Avocat en droit immobilier et traite des questions liées à :
- Comproprietà,
- Compravendite immobiliari: vizi occulti, contratto preliminare di vendita, atto di compravendita, termine di recesso, sequestro, perizia pre-acquisto, ecc. ....
Inoltre, data la complessità di questa legge, è fondamentale formarsi durante tutta la carriera professionale e frequentare corsi di formazione erogati da centri di formazione autorizzati.
A titre d’exemple, les Rencontres en droit de la construction qui ont lieu tous les ans au mois d’octobre à Aix en Provence constituent un rendez-vous incontournable où se mêlent Avocats en droit de la construction, Magistrats en droit de la construction, Professeurs d’Université -s dans ce domaine et Experts.
Vengono sviluppate le questioni attuali e viene fornita una panoramica della giurisprudenza dell'ultimo anno, consentendo all'avvocato del settore edile di tenersi aggiornato su tutti gli sviluppi legali e giurisprudenziali in questo campo.
Le Cabinet de Me ZAKINE vous accompagne sur toutes les questions tenant au droit immobilier, au droit de l’urbanisme et de la construction et au droit de la copropriété qui génère de manière récurrente des question de construction.