Maître Zakine, dottore in legge

Avvocato in diritto immobiliare e delle costruzioni

 

 

Un avvocato edile è un professionista legale specializzato in questioni relative al settore edile. La loro esperienza comprende contratti, procedure di gara, risoluzione delle controversie, assicurazioni e privilegi. Forniscono consulenza e guida ad appaltatori, sviluppatori, ingegneri, istituti di credito, architetti e altre parti interessate coinvolte in progetti di costruzione. IL Gli avvocati edili rappresentano i loro clienti anche nei procedimenti giudiziari e arbitrali, nonché nelle trattative transattive.. Inoltre, possono fornire servizi legali legati all'edilizia ad altri avvocati o professionisti che hanno bisogno di aiuto con i loro progetti.

Questi avvocati hanno in genere esperienza nelle leggi edilizie specifiche della giurisdizione, come quelle che regolano i lavori pubblici. Sono costantemente aggiornati sulle ultime tendenze del settore e possono offrire soluzioni pratiche a controversie e altre questioni.

Il avvocati specializzati in diritto edilizio svolgono un ruolo fondamentale nel garantire che i progetti siano completati nei tempi e nel budget, salvaguardando al tempo stesso gli interessi dei propri clienti. In qualità di avvocato specializzato in diritto edilizio a Lille, Maître Cécile Zakine offre le sue competenze e competenze per supportare gli attori del settore edile in questa città dinamica.

Con conoscenza approfondita delle leggi specifiche Regione di Lille, è in grado di fornire consulenza legale su misura per ogni progetto di costruzione, garantendo così ai propri clienti una gestione efficiente e sicura del processo.

Avvocato specializzato in diritto immobiliare di Lille

I. Quale avvocato per di opereun progetto di costruzione, ristrutturazione o VEFA ?

L'esecuzione di lavori di ristrutturazione, di costruzione di una casa (CCMI o meno), di riparazioni o di interventi a seguito di gravi problemi (tetti, infiltrazioni, danni da acqua, ecc.) è un atto che richiede una particolare vigilanza da parte del singolo consumatore alle prime armi.

L'intervento di un Avvocato o comunque il suo supporto o la consulenza fornita nell'ambito di una consulenza può rivelarsi fondamentale per conoscere i suoi diritti dalla firma del preventivo fino alla ricezione dell'opera (fase cruciale di cui conoscere i passaggi).

L'obiettivo è da un lato quello di prevenire le controversie che potrebbero sorgere durante la costruzione o i lavori e di conoscere i mezzi di azione a cui ricorrere in caso di difficoltà, dall'altro, anche prima della firma del contratto di costruzione, la costruzione individuale o un contratto da un contraente, l'Avvocato può verificare con il proprio cliente la conformità del contratto stipulato, le clausole, le scadenze, le menzioni previste nelle Condizioni Generali di Vendita ecc.

L'Avvocato sarà inoltre in grado di consigliarvi sugli obblighi del costruttore o dell'appaltatore: rispetto delle scadenze, richieste di fondi, obbligo di stabilire modifiche in caso di modifiche o richieste aggiuntive, obbligo di accettare il deposito di 5% ecc. …quindi tante le domande che dovrebbero allertare il cliente al momento della firma del contratto.

I promotori immobiliari sono società che si occupano dello sviluppo di progetti immobiliari, che vanno dalla costruzione di case unifamiliari nell'ambito di un CCMI a grandi blocchi di appartamenti. Svolgono un ruolo fondamentale nello sviluppo dei progetti immobiliari, gestendo tutte le fasi del processo, dalla progettazione alla messa in vendita degli immobili.

I lavori di muratura sono la costruzione di edifici con materiali come mattoni, cemento o pietra. I promotori immobiliari si avvalgono spesso di imprese di costruzione per eseguire i lavori di muratura necessari alla realizzazione dei loro progetti.

Il Code de construction de maison individuelle (CCMI) è un insieme di norme e standard che definiscono i requisiti di costruzione delle case unifamiliari. Gli sviluppatori devono attenersi a questo codice per costruire abitazioni che soddisfino gli standard di sicurezza e qualità richiesti.

Un'impresa di costruzioni è un'azienda specializzata nella costruzione di edifici. I promotori immobiliari si rivolgono spesso a queste imprese per eseguire i lavori di costruzione dei loro progetti. Le imprese di costruzione possono anche gestire gli aspetti amministrativi e finanziari dei progetti, lavorando a stretto contatto con i promotori immobiliari.

Nell'ambito del processo di accettazione, l'avvocato edile spiega al suo cliente quando si attivano le varie garanzie:

Garanzia di completamento: 12 mesi

Garanzia biennale: 2 anni

Garanzia decennale: 10 anni

L'avvocato spiega al suo cliente anche la questione dei difetti apparenti, che devono essere oggetto di riserve al momento dell'accettazione o entro 8 giorni o meno dalla consegna della merce o dell'opera.

L'avvocato edile spiegherà inoltre al suo cliente che è essenziale essere assistiti da un ufficiale giudiziario e da un perito edile per il collaudo dell'opera.

L’Avvocato può intervenire a valle per risolvere una controversia con il professionista dell’edilizia in via amichevole o contenziosa:

Mancata rimozione delle riserve entro il periodo di un anno coperto dalla garanzia di completamento: accordo amichevole, seguito da un'azione legale in caso di fallimento,

Ricorso per provvedimenti provvisori in caso di difetti non eliminati dal professionista dell'edilizia,

Lettera di messa in mora,

Impostazione di una valutazione dei danni quando si teme che il danno sia di natura decennale,

Comparsa di vizi occulti: azione di responsabilità: azione di risoluzione del contratto o di riduzione del prezzo.

L'avvocato specializzato in diritto edilizio interviene quindi inizialmente per cercare di trovare una soluzione amichevole alle difficoltà che si presentano.

In difetto, introduce azioni sommarie o di merito dirette a ritenere responsabili i professionisti dell'edilizia, sulla base dell'articolo 1792 del codice civile il quale prevede che:

" Tl costruttore di un'opera è automaticamente responsabile nei confronti del proprietario dell'opera.In caso di danni all'edificio o all'acquirente dell'edificio, anche derivanti da un difetto del terreno, che compromettano la solidità dell'edificio o che, colpendo una delle sue parti costitutive o uno dei suoi elementi di equipaggiamento, lo rendano inidoneo all'uso previsto. 

Avvocato vefa diritto immobiliare

II. Le domande più frequenti :

 

  • Voglio intraprendere dei lavori di ristrutturazione, cosa devo controllare nel preventivo, nelle condizioni speciali e nelle condizioni generali di vendita?
  • Il costruttore può cambiare il prezzo della mia casa?
  • Sono vittima di un abbandono di cantiere? L'ufficiale giudiziario è importante? Quali sono i passi necessari per risolvere la situazione?
  • Cosa devo sapere per rilevare un edificio o una proprietà?
  • Lo sviluppatore o il costruttore mi rifiutano di depositare e mi richiedono di pagare il saldo anche prima del ricevimento, cosa devo fare? Potete aiutarmi a spiegargli che il suo atteggiamento è contrario alle norme di legge?

 

  • Il cantiere non procede e vedo molti disturbi anche senza avvicinarmi, cosa devo fare?
  • L'impresa edile è stata posta in amministrazione controllata e i lavori si sono fermati: cosa devo fare?
  • Ho appreso che i lavori di allacciamento ritarderanno la consegna dell'immobile anche se ho letto che la ricerca delle modalità di allacciamento UE, PE, reti elettriche, ecc. deve essere ricercata prima dell'apertura del cantiere e deve essere specificata nella presentazione del fascicolo di richiesta del permesso di costruire, come dobbiamo comportarci in questa situazione?
  • Il costruttore non mi risponde sull'avanzamento dei lavori e c'è un ritardo di 9 mesi, cosa devo fare?
  • Il costruttore non risponde alle mie lettere di diffida, potete occuparvene voi?
  • Voglio annullare il mio CCMI, posso farlo anche se il periodo di recesso è trascorso se il costruttore agisce in malafede?
  • Non sapevo di poter depositare il 5% e lo sviluppatore si rifiuta di rimuovere le riserve trovate, posso intraprendere un'azione legale?
  • I lavori di riparazione delle infiltrazioni nella comproprietà non hanno permesso di rimediare definitivamente ed il mio appartamento ne sta subendo le conseguenze, cosa devo fare perché il Fiduciario non mi risponde? Puoi mandargli una lettera di costituzione in mora? Possiamo proporre ricorso per giudizio sommario?
  • Se l'azione di giudizio sommario evidenzia l'inerzia del Sindacato e del Sindacato, possono essere ritenuti responsabili e ricevere un risarcimento danni?

A l'avvocato in diritto dell'edilizia e dell'urbanistica interviene generalmente sulle seguenti questioni: 

  • Permessi di costruzione,
  • Impugnare il rifiuto della concessione edilizia,
  • VEFA: contratto di prenotazione, atto di vendita, ritardo, accettazione, riserve, mancato scioglimento delle riserve
  • CCMI: contratto, monitoraggio della costruzione, accettazione, riserve, mancato scioglimento delle riserve
  • Cessioni e diritti di passaggio,
  • Inquinamento: quartiere, controversia di vicinato, demolizione
  • Proprietà comune,
  • Conformità alle norme sulla comproprietà,
  • Conformità al PLU da parte del costruttore o di chi intende richiedere una licenza edilizia,
  • Talvolta richiede la conformità alle raccomandazioni degli Architectes de Bâtiments de France.
  •  

    • Ricezione di un immobile e consegna delle chiavi
    • Consegna di un bene e deposito presso la caisse des dépôts et consignation
    • Assicurazione (garanzia decennale, garanzia biennale o garanzia di perfetto completamento),
    • Lavoro,
    • Sindacato di comproprietà,
    • Danni da acqua,
    • Difetti di una costruzione o di un'opera,
    • Cantiere abbandonato,
    • Rifiuto di pagare il lavoro: quali sono i motivi?
    • Ristrutturazione pesante
    • Standard edilizio
    • Conformità al DTU,
    • Diagnostica
    • Collaborazione con l'ufficiale giudiziario, accompagnamento da parte di un esperto di edilizia,
    • Assistenza alla perizia amichevole,
    • Perizia giudiziaria, talvolta con l'assistenza di un sapiteur o di un consulente tecnico (talvolta nella persona di un esperto di edilizia),
    • Azione per i difetti nascosti,
    • Interventi urgenti in caso di disturbi urgenti e pericolosità: procedure di sintesi ora per ora

      L'Avvocato di Diritto Edilizio è molto spesso un Avvocato Immobiliare e si occupa di questioni relative a: 

      • Comproprietà,
      • Compravendite immobiliari: vizi occulti, contratto preliminare di vendita, atto di compravendita, termine di recesso, sequestro, perizia pre-acquisto, ecc. ....

      Inoltre, data la complessità di questa legge, è fondamentale formarsi durante tutta la carriera professionale e frequentare corsi di formazione erogati da centri di formazione autorizzati.

      Ad esempio, gli Incontri di diritto dell'edilizia che si svolgono ogni anno nel mese di ottobre ad Aix en Provence costituiscono un incontro imperdibile che riunisce avvocati e magistrati di diritto dell'edilizia, professori universitari del settore ed esperti.

      Vengono sviluppate le questioni attuali e viene fornita una panoramica della giurisprudenza dell'ultimo anno, consentendo all'avvocato del settore edile di tenersi aggiornato su tutti gli sviluppi legali e giurisprudenziali in questo campo.

      Il mio gabinetto ZAKINE vi supporta in tutte le questioni relative al diritto immobiliare e al diritto urbanistico e il diritto edilizio e di comproprietà che genera ricorrenti questioni edilizie.

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