ASL ja yhteisomistus: 5 avainkohtaa omistajille
Oletko osaomistaja ja huomaat kuuluvasi myös Vapaan Ammattiliittojen Liittoon (ASL)? Tässä on 5 asiaa, jotka sinun on ehdottomasti tiedettävä näiden kahden oikeudellisen järjestelmän välisestä suhteesta.
1. ASL:n jäsenyys on pakollinen
Jos erä yhteisomistus sijaitsee ASL:n alueella, olet automaattisesti jäsen. Kuten vuoden 2004 asetuksen 2 §:ssä todetaan, "jäsenomistajien on osallistuttava yhdistyksen kuluihin". Siksi sitä on mahdotonta paeta!
2. ASL-maksut lisätään yhteisomistusmaksuihin
Koska ASL:n osaomistajajäsen, sinun on maksettava kahdenlaisia maksuja:
- THE yhteisomistusmaksut rakennuksesi yleisten tilojen kunnossapitoon
– ASL-maksut yhteisten mukavuuksien hoidosta osa-alueella (tiet, viheralueet jne.)
Ota huomioon tämä kaksinkertainen hinta budjettiisi!
3. ASL-/yhteisomistusjohtaminen voi olla monimutkaista
siellä ASL:n ja yhteisomistuksen rinnakkaiselo samassa kiinteistökompleksissa aiheuttaa usein vaikeuksia koordinoida ja jakaa vastuut. Huolimatta vuoden 2018 ELAN-laissa käyttöön otetusta "ammattiliittojen" luomisvelvollisuudesta, konfliktit ovat edelleen yleisiä.
4. Ongelmatilanteissa on olemassa korjaustoimenpiteitä
Jos kohtaat kaksois-ASL-/yhteisomistustilanteeseesi liittyviä ongelmia, käytettävissäsi on useita vaihtoehtoja:
– Ota yhteyttä 2019 lailla perustettuun yhteisomistussovittajaan
– Haastaa väärinkäytökset ennen tuomioistuin
– Neuvottele jakelu uudelleen kulut yhtiökokouksessa ASL:sta
Joka tapauksessa älä epäröi pyytää apua a lakimies erikoistunut.
5. Lisääntynyt valppaus on välttämätöntä
siellä ASL:n jäseninä olevien osaomistajien tilanne on oikeudellisesti monimutkainen ja saattaa aiheuttaa taloudellisia vaikeuksia. Omaisuutesi turvaamiseksi on tärkeää:
– Ymmärrä omasi oikeuksia ja velvollisuuksia molemmissa rakenteissa
– Osallistu hallintoon (AG, ammattiliittojen neuvostot)
– Hanki tukea kiistatilanteissa
Olla osaomistaja ASL-kielellä vaatii jatkuvaa valppautta!
Yhteenvetona voidaan todeta, että a yhteisomistus ja ASL on kaikkea muuta kuin triviaalia asianomaisille omistajille. Lisämaksut, ristiriitojen riskit, oikeudellinen monimutkaisuus... On monia sudenkuoppia. Mutta kun olet hyvin tietoinen ja tuettu, on mahdollista hallita näitä asioita ja säilyttää omaisuutesi arvo.
Usein kysytyt kysymykset
Qu’est-ce qu’une ASL et en quoi suis-je concerné en tant que copropriétaire ?
Une Association Syndicale Libre (ASL) est une structure regroupant des propriétaires pour gérer des équipements communs (voirie, espaces verts). Si votre lot de copropriété se situe dans son périmètre, vous en êtes automatiquement membre et devez participer à ses charges.
Les charges d’ASL s’ajoutent-elles à celles de la copropriété ?
Oui, les charges d’ASL (entretien des équipements communs) s’ajoutent aux charges de copropriété. Vous devez donc payer les deux, sauf si le règlement de copropriété prévoit une répartition différente.
Puis-je refuser d’adhérer à une ASL ?
Non, l’adhésion est obligatoire dès lors que votre bien est situé dans le périmètre de l’ASL (article 2 de l’ordonnance de 2004). Vous ne pouvez pas vous y soustraire.
Quels sont les délais pour contester une décision de l’ASL ?
Vous disposez d’un délai de deux mois à compter de la notification de la décision pour saisir le tribunal judiciaire. Passé ce délai, la décision devient définitive.
Que faire si l’ASL ne remplit pas ses obligations d’entretien ?
Vous pouvez mettre en demeure l’ASL d’agir, puis saisir le tribunal judiciaire pour obtenir l’exécution des travaux. En cas d’urgence, vous pouvez demander une ordonnance de référé.
