АСЛ и совместное владение: 5 ключевых моментов для собственников
Вы являетесь совладельцем и обнаруживаете, что также принадлежите к Ассоциации свободных профсоюзов (ASL)? Вот 5 вещей, которые вам обязательно нужно знать о взаимосвязи между этими двумя правовыми режимами.
1. Членство в ASL обязательно.
Если ваша партия совместное владение находится в пределах периметра ASL, вы автоматически становитесь участником. Как указано в статье 2 постановления 2004 года, «владельцы-члены обязаны участвовать в расходах ассоциации». Поэтому избежать этого невозможно!
2. Плата за ASL добавляется к стоимости совместного владения.
Поскольку совладелец, член ASL, вы должны оплатить два типа сборов:
- В результате плата за совместное владение для обслуживания мест общего пользования вашего здания
– Плата ASL за управление объектами общего пользования в микрорайоне (дороги, зеленые насаждения и т. д.)
Будьте осторожны и учитывайте эту двойную стоимость в своем бюджете!
3. Управление ASL/совместным владением может быть сложным
Сайт сосуществование ASL и совместного владения на одном и том же комплексе недвижимости часто порождает трудности в координации и распределении обязанностей. Несмотря на введенное законом ELAN от 2018 года обязательство создать «союз профсоюзов», конфликты остаются частыми.
4. На случай возникновения трудностей существуют средства правовой защиты.
Если у вас возникли проблемы, связанные с вашим двойным статусом ASL/совместного владения, вам доступны несколько вариантов:
– Обратитесь к посреднику по долевому владению, установленному законом 2019 года.
– Оспаривать неправомерные решения до того, как судебный суд
– Пересмотреть распределение расходы на общем собрании АСЛ
В любом случае, не стесняйтесь обращаться за помощью к адвокат специализированный.
5. Крайне важно повысить бдительность
Сайт положение совладельцев, являющихся членами ASL является юридически сложным и потенциально может стать источником финансовых трудностей. Чтобы обезопасить свои активы, важно:
- Поймите свое права и обязанности в обеих структурах
– Принимайте участие в управлении (AG, советы профсоюзов)
- Получите поддержку в случае возникновения спора
Будьте совладелец ASL требует постоянной бдительности!
В заключение двойник, принадлежащий совместное владение и ASL далеко не тривиальна для соответствующих владельцев. Дополнительные расходы, риски конфликтов, юридические сложности... Здесь много подводных камней. Но, имея хорошую информацию и должную поддержку, можно контролировать эти проблемы и сохранить ценность вашей собственности.
Часто задаваемые вопросы
Qu’est-ce qu’une ASL et en quoi suis-je concerné en tant que copropriétaire ?
Une Association Syndicale Libre (ASL) est une structure regroupant des propriétaires pour gérer des équipements communs (voirie, espaces verts). Si votre lot de copropriété se situe dans son périmètre, vous en êtes automatiquement membre et devez participer à ses charges.
Les charges d’ASL s’ajoutent-elles à celles de la copropriété ?
Oui, les charges d’ASL (entretien des équipements communs) s’ajoutent aux charges de copropriété. Vous devez donc payer les deux, sauf si le règlement de copropriété prévoit une répartition différente.
Puis-je refuser d’adhérer à une ASL ?
Non, l’adhésion est obligatoire dès lors que votre bien est situé dans le périmètre de l’ASL (article 2 de l’ordonnance de 2004). Vous ne pouvez pas vous y soustraire.
Quels sont les délais pour contester une décision de l’ASL ?
Vous disposez d’un délai de deux mois à compter de la notification de la décision pour saisir le tribunal judiciaire. Passé ce délai, la décision devient définitive.
Que faire si l’ASL ne remplit pas ses obligations d’entretien ?
Vous pouvez mettre en demeure l’ASL d’agir, puis saisir le tribunal judiciaire pour obtenir l’exécution des travaux. En cas d’urgence, vous pouvez demander une ordonnance de référé.
