ASL och delägarskap: 5 nyckelpunkter för ägare
Är du delägare och upptäcker att du också tillhör en Fri Fackförening (ASL)? Här är 5 saker du absolut behöver veta om förhållandet mellan dessa två rättsliga regimer.
1. Medlemskap i ASL är obligatoriskt
Om ditt parti av samägande är beläget inom omkretsen av en ASL, du är automatiskt medlem. Som anges i artikel 2 i 2004 års förordning är "medlemsägare skyldiga att bidra till föreningens kostnader". Det är därför omöjligt att undgå det!
2. ASL-avgifter läggs till samägandets
Eftersom delägare i en ASLmåste du betala två typer av avgifter:
- DEN samägandeavgifter för underhåll av de gemensamma utrymmena i din byggnad
– ASL-avgifter för skötsel av gemensamma bekvämligheter i indelningen (vägar, grönområden etc.)
Var noga med att räkna in denna dubbla kostnad i din budget!
3. ASL/samägandestyrning kan vara komplex
där samexistens av en ASL och ett samägande på samma fastighetskomplex skapar ofta svårigheter med samordning och ansvarsfördelning. Trots skyldigheten att skapa en "union av fackföreningar" som infördes genom ELAN-lagen från 2018, är konflikter fortfarande vanliga.
4. Åtgärder finns i händelse av svårigheter
Om du stöter på problem relaterade till din dubbla ASL/samägandestatus, finns flera alternativ tillgängliga för dig:
– Kontakta den delägarförmedlare som inrättats genom 2019 års lag
– Utmana kränkande beslut innan domstol
– Omförhandla fördelningen av avgifter vid bolagsstämman av ASL
I vilket fall som helst, tveka inte att söka hjälp från en advokat specialiserade.
5. Ökad vaksamhet är väsentlig
där situation för delägare som är medlemmar i en ASL är juridiskt komplex och potentiellt en källa till ekonomiska svårigheter. För att säkra dina tillgångar är det viktigt att:
– Förstår din rättigheter och skyldigheter i båda strukturerna
– Engagera dig i styrning (AG, fackliga råd)
– Få stöd vid eventuell tvist
Vara delägare i ASL kräver konstant vaksamhet!
Sammanfattningsvis kan den dubbla tillhörande a delägarskap och en ASL är långt ifrån trivialt för berörda ägare. Ytterligare avgifter, risker för konflikter, juridisk komplexitet... Det finns många fallgropar. Men genom att vara välinformerad och ordentligt stöttad är det möjligt att kontrollera dessa frågor och bevara värdet på din fastighet.
Vanliga frågor
Qu’est-ce qu’une ASL et en quoi suis-je concerné en tant que copropriétaire ?
Une Association Syndicale Libre (ASL) est une structure regroupant des propriétaires pour gérer des équipements communs (voirie, espaces verts). Si votre lot de copropriété se situe dans son périmètre, vous en êtes automatiquement membre et devez participer à ses charges.
Les charges d’ASL s’ajoutent-elles à celles de la copropriété ?
Oui, les charges d’ASL (entretien des équipements communs) s’ajoutent aux charges de copropriété. Vous devez donc payer les deux, sauf si le règlement de copropriété prévoit une répartition différente.
Puis-je refuser d’adhérer à une ASL ?
Non, l’adhésion est obligatoire dès lors que votre bien est situé dans le périmètre de l’ASL (article 2 de l’ordonnance de 2004). Vous ne pouvez pas vous y soustraire.
Quels sont les délais pour contester une décision de l’ASL ?
Vous disposez d’un délai de deux mois à compter de la notification de la décision pour saisir le tribunal judiciaire. Passé ce délai, la décision devient définitive.
Que faire si l’ASL ne remplit pas ses obligations d’entretien ?
Vous pouvez mettre en demeure l’ASL d’agir, puis saisir le tribunal judiciaire pour obtenir l’exécution des travaux. En cas d’urgence, vous pouvez demander une ordonnance de référé.
