ASL och delägarskap: 5 nyckelpunkter för ägare

Är du delägare och upptäcker att du också tillhör en Fri Fackförening (ASL)? Här är 5 saker du absolut behöver veta om förhållandet mellan dessa två rättsliga regimer.

 1. Medlemskap i ASL är obligatoriskt

Om ditt parti av samägande är beläget inom omkretsen av en ASL, du är automatiskt medlem. Som anges i artikel 2 i 2004 års förordning är "medlemsägare skyldiga att bidra till föreningens kostnader". Det är därför omöjligt att undgå det!

2. ASL-avgifter läggs till samägandets

Eftersom delägare i en ASLmåste du betala två typer av avgifter:

- DEN samägandeavgifter för underhåll av de gemensamma utrymmena i din byggnad

– ASL-avgifter för skötsel av gemensamma bekvämligheter i indelningen (vägar, grönområden etc.)

Var noga med att räkna in denna dubbla kostnad i din budget!

 3. ASL/samägandestyrning kan vara komplex

där samexistens av en ASL och ett samägande på samma fastighetskomplex skapar ofta svårigheter med samordning och ansvarsfördelning. Trots skyldigheten att skapa en "union av fackföreningar" som infördes genom ELAN-lagen från 2018, är konflikter fortfarande vanliga. 

4. Åtgärder finns i händelse av svårigheter

Om du stöter på problem relaterade till din dubbla ASL/samägandestatus, finns flera alternativ tillgängliga för dig:

– Kontakta den delägarförmedlare som inrättats genom 2019 års lag

– Utmana kränkande beslut innan domstol  

– Omförhandla fördelningen av avgifter vid bolagsstämman av ASL

I vilket fall som helst, tveka inte att söka hjälp från en advokat specialiserade.

5. Ökad vaksamhet är väsentlig

där situation för delägare som är medlemmar i en ASL är juridiskt komplex och potentiellt en källa till ekonomiska svårigheter. För att säkra dina tillgångar är det viktigt att:

– Förstår din rättigheter och skyldigheter i båda strukturerna

– Engagera dig i styrning (AG, fackliga råd)  

– Få stöd vid eventuell tvist

Vara delägare i ASL kräver konstant vaksamhet!

Sammanfattningsvis kan den dubbla tillhörande a delägarskap och en ASL är långt ifrån trivialt för berörda ägare. Ytterligare avgifter, risker för konflikter, juridisk komplexitet... Det finns många fallgropar. Men genom att vara välinformerad och ordentligt stöttad är det möjligt att kontrollera dessa frågor och bevara värdet på din fastighet.

🔗 Un conflit en copropriété ? Un avocat expert vous aide à défendre vos droits face au syndic ou aux copropriétaires.
Fastighetsrättsadvokat och föreningsrätt — Maître Zakine, Docteur en Droit.