ASL e comproprietà: 5 punti chiave per i proprietari

Sei comproprietario e scopri di appartenere anche ad una Libera Associazione Sindacale (ASL)? Ecco 5 cose che devi assolutamente sapere sul rapporto tra questi due regimi giuridici.

 1. L'iscrizione all'ASL è obbligatoria

Se il tuo lotto di la comproprietà è ubicata nel perimetro di una ASL, sei automaticamente un membro. Come precisa l'articolo 2 dell'ordinanza del 2004, “i soci proprietari sono tenuti a contribuire alle spese dell'associazione”. Impossibile quindi sfuggirgli!

2. A quelli della comproprietà si aggiungono gli oneri dell'ASL

In quanto socio contitolare di una ASL, devi pagare due tipi di spese:

- IL oneri di comproprietà pour l’entretien des parties communes de votre immeuble

– Oneri ASL per la gestione dei servizi comuni del quartiere (strade, spazi verdi, ecc.)

Fai attenzione a includere questo doppio costo nel tuo budget!

 3. La governance dell’ASL/comproprietà può essere complessa

Il coesistenza di una ASL e di una comproprietà sullo stesso complesso immobiliare genera spesso difficoltà di coordinamento e di distribuzione delle responsabilità. Nonostante l’obbligo di creare una “unione di sindacati” introdotto dalla legge ELAN del 2018, i conflitti rimangono frequenti. 

4. Esistono rimedi in caso di difficoltà

Se riscontri problemi legati al tuo doppio status di ASL/comproprietà hai a disposizione diverse opzioni:

– Rivolgersi al mediatore della comproprietà istituito dalla legge 2019

– Contestare le decisioni abusive dinanzi al tribunale giudiziario  

– Rinegoziare la distribuzione di spese in assemblea generale dell'ASL

In tutti i casi, non esitate a chiedere assistenza a avvocato specializzato.

5. È essenziale una maggiore vigilanza

Il situazione dei comproprietari iscritti ad una ASL è giuridicamente complesso e potenzialmente fonte di difficoltà finanziarie. Per proteggere il tuo patrimonio è fondamentale:

– Comprendi il tuo diritti e doveri in entrambe le strutture

– Partecipare alla governance (AG, consigli sindacali)  

– Ottieni supporto in caso di controversia

Essere copropriétaire en ASL demande une vigilance de tous les instants !

En conclusion, la double appartenance à une copropriété et une ASL est loin d’être anodine pour les propriétaires concernés. Charges supplémentaires, risques de conflits, complexité juridique… Les écueils sont nombreux. Mais en étant bien informé et correctement accompagné, il est possible de maîtriser ces enjeux et de préserver la valeur de son bien immobilier.