ASL ja yhteisomistus Ranskassa: 5 tärkeää eroa
1. Oikeudellinen asema:
– ASL on 21. kesäkuuta 1865 annetun lain ja 18. joulukuuta 1927 annetun asetuksen alainen järjestö. Se on oikeushenkilö ja voi ryhtyä oikeustoimiin.
– Yhteisomistukseen sovelletaan 10. heinäkuuta 1965 annettua lakia ja sen 17. maaliskuuta 1967 annettua täytäntöönpanoasetusta. Se ei ole osaomistajien oikeushenkilöstä erillinen oikeushenkilö.
2. Soveltamisala:
– ASL hallinnoi useiden yksittäisten kiinteistöjen yhteisiä tavaroita ja laitteita, kuten teitä, verkkoja, viheralueita jne.
- Siellä yhteisomistus koskee rakennettua rakennusta tai rakennettujen rakennusten ryhmää, jonka omistusoikeus jakautuu useiden ihmisten kesken erissä, joista kukin käsittää yksityisen osan ja osan yhteisistä tiloista.
3. Luominen ja jäsenyys:
– ASL on luotu autenttisella asiakirjalla (notaarikirja) tai yksityisellä asiakirjalla. Omistajan jäsenyys on vapaaehtoista, mutta sitoo peräkkäisiä ostajia.
- Siellä yhteisomistus syntyy oikeudesta heti kun rakennus tai rakennettujen rakennusten ryhmä jaetaan tontteihin. Jokainen osaomistaja on viran puolesta jäsen osaomistajien liitosta.
4. Hallintoelimet:
– ASL:a hallinnoi kaikista omistajista koostuva ammattiliitto, joka valitsee puheenjohtajan ja ammattiliittoneuvoston. Päätökset tehdään sisällä yhtiökokous.
– Yhteisomistusta hoitaa osaomistajien liitto, joka nimittää toimitsijamiehen (ammattimaisen tai vapaaehtoisen) suorittamaan päätökset. yhtiökokous.
5. Maksujen jakautuminen:
– ASL:ssa maksujen jakautuminen on määritelty säännöissä vapaasti valittujen kriteerien mukaan (pinta-ala, käyttö jne.).
– Yhteisomistuksessa maksujen jakautumisesta päättää yhteisomistussäännöt kunkin erän (osuudet) yhteydessä olevien yhteisten tilojen osuuksien mukaan.
Yhteenvetona kuitenkin ASL ja yhteisomistus niiden toiminnassa on yhtäläisyyksiä, ne eroavat oikeudelliselta asemaltaan, soveltamisalaltaan, perustamis- ja jäsenyysmenetelmistään, hallintoelimiltä ja omistajien väliseltä maksujen jakautumiselta.
Usein kysytyt kysymykset
Quelles sont les principales différences entre ASL et copropriété ?
L’ASL est régie par l’ordonnance de 2004, gère des équipements communs (voiries, espaces verts) et n’a pas de personnalité morale distincte. La copropriété est régie par la loi de 1965, s’applique aux immeubles divisés en lots, et a une personnalité morale (syndicat).
Puis-je être à la fois membre d’une ASL et copropriétaire ?
Oui, c’est fréquent dans les ensembles immobiliers complexes. Vous êtes alors soumis aux deux régimes : l’ASL pour les équipements communs, la copropriété pour votre immeuble.
Quels sont les délais pour contester une décision d’ASL ?
Les décisions d’ASL peuvent être contestées dans un délai de 2 mois à compter de leur notification, comme pour les AG de copropriété.
Quel est le coût de fonctionnement d’une ASL par rapport à une copropriété ?
Les charges ASL sont généralement moins élevées car elles ne couvrent que les équipements communs. En copropriété, les charges incluent l’entretien de l’immeuble, les assurances, etc.
Que faire si une ASL veut imposer des règles contraires à la copropriété ?
Vous pouvez contester la décision devant le tribunal judiciaire. En attendant, les règles de la copropriété prévalent sur celles de l’ASL en cas de conflit.
