ASL och delägarskap i Frankrike: 5 viktiga skillnader att känna till
1. Rättslig status:
– ASL är en organisation som styrs av lagen av den 21 juni 1865 och dekretet av den 18 december 1927. Den har status som juridisk person och kan vidta rättsliga åtgärder.
– Samäganderätt regleras av lagen av den 10 juli 1965 och dess tillämpningsdekret av den 17 mars 1967. Den har inte en juridisk person som skiljer sig från delägarnas.
2. Tillämpningsområde:
– ASL hanterar varor och utrustning som är gemensamma för flera enskilda fastigheter, såsom vägar, nät, grönytor etc.
- Där samägande gäller en bebyggd byggnad eller en grupp bebyggda byggnader vars ägande är fördelat på flera personer i lotter som var och en omfattar en privat del och en andel av de gemensamma utrymmena.
3. Skapande och medlemskap:
– ASL skapas av en autentisk handling (notariehandling) eller genom enskild handling. Medlemskap av ägare är frivilligt men binder efterföljande köpare.
- Där samägande skapas av rätt så snart en byggnad eller en grupp byggda byggnader delas upp i tomter. Varje delägare är ex officio medlem av delägarförbundet.
4. Ledningsorgan:
– ASL administreras av ett fackförbund som består av alla ägare, som väljer en ordförande och ett förbundsråd. Beslut fattas i bolagsstämma.
– Samägandet förvaltas av ett delägarförbund, som utser en förvaltare (yrkesmässig eller frivillig) för att verkställa de beslut som fattas i bolagsstämma.
5. Fördelning av avgifter:
– I ASL definieras avgiftsfördelningen i stadgarna enligt fritt valda kriterier (yta, användning etc.).
– Vid samägande bestäms avgiftsfördelningen av samäganderättsbestämmelser enligt de andelar av gemensamma utrymmen som är knutna till varje tomt (andelar).
Sammanfattningsvis dock ASL och delägarskap uppvisar likheter i sin verksamhet, de skiljer sig åt i sin rättsliga status, sitt tillämpningsområde, sina sätt att skapa och medlemskap, sina ledningsorgan och fördelningen av avgifter mellan ägarna.
Vanliga frågor
Quelles sont les principales différences entre ASL et copropriété ?
L’ASL est régie par l’ordonnance de 2004, gère des équipements communs (voiries, espaces verts) et n’a pas de personnalité morale distincte. La copropriété est régie par la loi de 1965, s’applique aux immeubles divisés en lots, et a une personnalité morale (syndicat).
Puis-je être à la fois membre d’une ASL et copropriétaire ?
Oui, c’est fréquent dans les ensembles immobiliers complexes. Vous êtes alors soumis aux deux régimes : l’ASL pour les équipements communs, la copropriété pour votre immeuble.
Quels sont les délais pour contester une décision d’ASL ?
Les décisions d’ASL peuvent être contestées dans un délai de 2 mois à compter de leur notification, comme pour les AG de copropriété.
Quel est le coût de fonctionnement d’une ASL par rapport à une copropriété ?
Les charges ASL sont généralement moins élevées car elles ne couvrent que les équipements communs. En copropriété, les charges incluent l’entretien de l’immeuble, les assurances, etc.
Que faire si une ASL veut imposer des règles contraires à la copropriété ?
Vous pouvez contester la décision devant le tribunal judiciaire. En attendant, les règles de la copropriété prévalent sur celles de l’ASL en cas de conflit.
