ASL والملكية المشتركة في فرنسا: 5 اختلافات رئيسية يجب معرفتها
1. الوضع القانوني:
- رابطة أمريكا اللاتينية والكاريبي هي منظمة يحكمها قانون 21 يونيو 1865 والمرسوم الصادر في 18 ديسمبر 1927. ولها شخصية اعتبارية ويمكنها اتخاذ الإجراءات القانونية.
– تخضع الملكية المشتركة لقانون 10 يوليو 1965 ومرسومه التنفيذي الصادر في 17 مارس 1967. وليس لها شخصية اعتبارية متميزة عن شخصية الشركاء في الملكية.
2. نطاق التطبيق:
– تقوم ASL بإدارة السلع والمعدات المشتركة بين العديد من الممتلكات الفردية، مثل الطرق والشبكات والمساحات الخضراء، وما إلى ذلك.
- هناك الملكية المشتركة يطبق على البناء المبني أو مجموعة المباني المبنية التي توزع ملكيتها على عدة أشخاص في قطع كل منها جزء خاص وحصة من الأجزاء المشتركة.
3. الإنشاء والعضوية:
- تم إنشاء لغة الإشارة الأمريكية (ASL) بفعل حقيقي (سند موثق) أو بسند خاص. تعتبر عضوية المالكين طوعية ولكنها ملزمة للمشترين المتعاقبين.
- هناك يتم إنشاء الملكية المشتركة عن طريق الحق بمجرد تقسيم مبنى أو مجموعة من المباني المبنية إلى قطع أرض. كل مالك مشارك هو عضو بحكم منصبه من اتحاد الملاك المشاركين.
4. الهيئات الإدارية:
– تتم إدارة ASL من قبل نقابة مكونة من جميع الملاك، والتي تنتخب رئيسًا ومجلسًا للنقابة. يتم اتخاذ القرارات في اجتماع الجمعية العمومية.
– تتم إدارة الملكية المشتركة من قبل اتحاد المالكين المشاركين، الذي يقوم بتعيين وصي (مهني أو تطوعي) لتنفيذ القرارات المتخذة في اجتماع الجمعية العمومية.
5. توزيع الرسوم:
- في قانون الخدمة المدنية، يتم تحديد توزيع الرسوم في القوانين وفقاً لمعايير مختارة بحرية (المساحة السطحية، الاستخدام، وما إلى ذلك).
- في الملكية المشتركة، يتم تحديد توزيع الرسوم من قبل لوائح الملكية المشتركة حسب حصص المساحات المشتركة الملحقة بكل قطعة (أسهم).
باختصار، على الرغم من ASL والملكية المشتركة ومع وجود أوجه تشابه في عملها، فإنها تختلف في وضعها القانوني، ونطاق تطبيقها، وطرق إنشائها وعضويتها، وهيئاتها الإدارية، وتوزيع الرسوم بين المالكين.
الأسئلة الشائعة
Quelles sont les principales différences entre ASL et copropriété ?
L’ASL est régie par l’ordonnance de 2004, gère des équipements communs (voiries, espaces verts) et n’a pas de personnalité morale distincte. La copropriété est régie par la loi de 1965, s’applique aux immeubles divisés en lots, et a une personnalité morale (syndicat).
Puis-je être à la fois membre d’une ASL et copropriétaire ?
Oui, c’est fréquent dans les ensembles immobiliers complexes. Vous êtes alors soumis aux deux régimes : l’ASL pour les équipements communs, la copropriété pour votre immeuble.
Quels sont les délais pour contester une décision d’ASL ?
Les décisions d’ASL peuvent être contestées dans un délai de 2 mois à compter de leur notification, comme pour les AG de copropriété.
Quel est le coût de fonctionnement d’une ASL par rapport à une copropriété ?
Les charges ASL sont généralement moins élevées car elles ne couvrent que les équipements communs. En copropriété, les charges incluent l’entretien de l’immeuble, les assurances, etc.
Que faire si une ASL veut imposer des règles contraires à la copropriété ?
Vous pouvez contester la décision devant le tribunal judiciaire. En attendant, les règles de la copropriété prévalent sur celles de l’ASL en cas de conflit.
