ASL und Miteigentum in Frankreich: 5 wichtige Unterschiede, die Sie kennen sollten
1. Rechtsstatus:
– Die ASL ist eine Organisation, die dem Gesetz vom 21. Juni 1865 und dem Dekret vom 18. Dezember 1927 unterliegt. Sie besitzt Rechtspersönlichkeit und kann rechtliche Schritte einleiten.
– Das Miteigentum unterliegt dem Gesetz vom 10. Juli 1965 und seinem Durchführungserlass vom 17. März 1967. Es besitzt keine von der der Miteigentümer verschiedene Rechtspersönlichkeit.
2. Geltungsbereich:
– Die ASL verwaltet Güter und Geräte, die mehreren Einzelgrundstücken gemeinsam sind, wie Straßen, Netze, Grünflächen usw.
- Die Miteigentum gilt für ein bebautes Gebäude oder eine Gruppe von bebauten Gebäuden, deren Eigentum auf mehrere Personen in Grundstücken aufgeteilt ist, die jeweils einen privaten Teil und einen Anteil an den Gemeinschaftsflächen umfassen.
3. Gründung und Mitgliedschaft:
– ASL entsteht durch eine authentische Handlung (notarielle Urkunde) oder durch eine private Urkunde. Die Mitgliedschaft der Eigentümer ist freiwillig, bindet jedoch nachfolgende Käufer.
- Die Miteigentum entsteht von Rechts wegen sobald ein Gebäude oder eine Gruppe bebauter Gebäude in Grundstücke aufgeteilt wird. Jeder Miteigentümer ist von Amts wegen Mitglied der Miteigentümergemeinschaft.
4. Leitungsorgane:
– Die ASL wird von einer Gewerkschaft verwaltet, die sich aus allen Eigentümern zusammensetzt und einen Präsidenten und einen Gewerkschaftsrat wählt. Entscheidungen werden getroffen Hauptversammlung.
– Das Miteigentum wird von einer Miteigentümergemeinschaft verwaltet, die einen Treuhänder (beruflich oder ehrenamtlich) ernennt, der die getroffenen Entscheidungen ausführt Hauptversammlung.
5. Gebührenverteilung:
– Im ASL wird die Gebührenverteilung nach frei gewählten Kriterien (Fläche, Nutzung etc.) in der Satzung festgelegt.
– Im Miteigentum bestimmt der Eigentümer die Verteilung der Lasten Miteigentumsordnung entsprechend den Anteilen der Gemeinschaftsflächen, die jedem Grundstück zugeordnet sind (Anteile).
Zusammenfassend jedoch ASL und Miteigentum weisen Ähnlichkeiten in ihrer Funktionsweise auf, unterscheiden sich jedoch in ihrem Rechtsstatus, ihrem Anwendungsbereich, ihren Gründungs- und Mitgliedschaftsmethoden, ihren Leitungsorganen und der Lastenverteilung zwischen den Eigentümern.
Häufig gestellte Fragen
Quelles sont les principales différences entre ASL et copropriété ?
L’ASL est régie par l’ordonnance de 2004, gère des équipements communs (voiries, espaces verts) et n’a pas de personnalité morale distincte. La copropriété est régie par la loi de 1965, s’applique aux immeubles divisés en lots, et a une personnalité morale (syndicat).
Puis-je être à la fois membre d’une ASL et copropriétaire ?
Oui, c’est fréquent dans les ensembles immobiliers complexes. Vous êtes alors soumis aux deux régimes : l’ASL pour les équipements communs, la copropriété pour votre immeuble.
Quels sont les délais pour contester une décision d’ASL ?
Les décisions d’ASL peuvent être contestées dans un délai de 2 mois à compter de leur notification, comme pour les AG de copropriété.
Quel est le coût de fonctionnement d’une ASL par rapport à une copropriété ?
Les charges ASL sont généralement moins élevées car elles ne couvrent que les équipements communs. En copropriété, les charges incluent l’entretien de l’immeuble, les assurances, etc.
Que faire si une ASL veut imposer des règles contraires à la copropriété ?
Vous pouvez contester la décision devant le tribunal judiciaire. En attendant, les règles de la copropriété prévalent sur celles de l’ASL en cas de conflit.
