ASL e comproprietà in Francia: 5 differenze fondamentali da sapere
1. Status giuridico:
– L’ASL è un ente disciplinato dalla legge del 21 giugno 1865 e dal decreto del 18 dicembre 1927. Ha personalità giuridica e può agire in giudizio.
– La comproprietà è disciplinata dalla legge del 10 luglio 1965 e dal relativo decreto attuativo del 17 marzo 1967. Non ha personalità giuridica distinta da quella dei comproprietari.
2. Ambito di applicazione:
– L’ASL gestisce beni e attrezzature comuni a più immobili individuali, come strade, reti, spazi verdi, ecc.
- Il comproprietà Si applica ad un edificio costruito o ad un insieme di edifici costruiti la cui proprietà è distribuita tra più persone in lotti comprendenti ciascuno una parte privata e una quota delle aree comuni.
3. Creazione e adesione:
– L'ASL è istituita con atto autentico (atto notarile) o mediante scrittura privata. L'adesione dei proprietari è volontaria ma vincola gli acquirenti successivi.
- Il la comproprietà è costituita di diritto non appena un edificio o un gruppo di edifici costruiti viene suddiviso in lotti. Ogni comproprietario lo è membro d'ufficio del sindacato dei comproprietari.
4. Organi gestori:
– L’ASL è amministrata da un sindacato composto da tutti i proprietari, che elegge un presidente e un consiglio sindacale. Le decisioni vengono prese riunione generale.
– La comproprietà è gestita da un’unione di comproprietari, che nomina un fiduciario (professionista o volontario) per eseguire le decisioni prese in riunione generale.
5. Ripartizione degli oneri:
– Nelle ASL la ripartizione delle tariffe è definita nello statuto secondo criteri liberamente scelti (superficie, uso, ecc.).
– Nella comproprietà la ripartizione degli oneri è stabilita dall'art regolamenti di comproprietà in base alle quote delle aree comuni annesse a ciascun lotto (quote).
In sintesi, però ASL e comproprietà presentano somiglianze nel funzionamento, si differenziano per lo status giuridico, l'ambito di applicazione, le modalità di costituzione e di adesione, gli organi di gestione e la ripartizione degli oneri tra i proprietari.
Domande frequenti
Quelles sont les principales différences entre ASL et copropriété ?
L’ASL est régie par l’ordonnance de 2004, gère des équipements communs (voiries, espaces verts) et n’a pas de personnalité morale distincte. La copropriété est régie par la loi de 1965, s’applique aux immeubles divisés en lots, et a une personnalité morale (syndicat).
Puis-je être à la fois membre d’une ASL et copropriétaire ?
Oui, c’est fréquent dans les ensembles immobiliers complexes. Vous êtes alors soumis aux deux régimes : l’ASL pour les équipements communs, la copropriété pour votre immeuble.
Quels sont les délais pour contester une décision d’ASL ?
Les décisions d’ASL peuvent être contestées dans un délai de 2 mois à compter de leur notification, comme pour les AG de copropriété.
Quel est le coût de fonctionnement d’une ASL par rapport à une copropriété ?
Les charges ASL sont généralement moins élevées car elles ne couvrent que les équipements communs. En copropriété, les charges incluent l’entretien de l’immeuble, les assurances, etc.
Que faire si une ASL veut imposer des règles contraires à la copropriété ?
Vous pouvez contester la décision devant le tribunal judiciaire. En attendant, les règles de la copropriété prévalent sur celles de l’ASL en cas de conflit.
