ASL en mede-eigendom in Frankrijk: 5 belangrijke verschillen om te weten
1. Juridische status:
– De ASL is een organisatie die valt onder de wet van 21 juni 1865 en het decreet van 18 december 1927. Zij beschikt over rechtspersoonlijkheid en kan juridische stappen ondernemen.
– De mede-eigendom wordt geregeld door de wet van 10 juli 1965 en het uitvoeringsbesluit ervan van 17 maart 1967. Het bezit geen rechtspersoonlijkheid die verschilt van die van de mede-eigenaars.
2. Toepassingsgebied:
– De ASL beheert goederen en uitrusting die gemeenschappelijk zijn voor verschillende individuele eigendommen, zoals wegen, netwerken, groene ruimten, enz.
- De mede-eigendom is van toepassing op een gebouwd gebouw of een groep gebouwde gebouwen waarvan de eigendom onder meerdere personen is verdeeld in percelen die elk een privégedeelte en een aandeel in de gemeenschappelijke ruimten omvatten.
3. Oprichting en lidmaatschap:
– ASL ontstaat door een authentieke akte (notariële akte) of bij onderhandse akte. Het lidmaatschap van eigenaren is vrijwillig, maar bindt opeenvolgende kopers.
- De mede-eigendom ontstaat van rechtswege zodra een gebouw of een groep gebouwde gebouwen in percelen wordt verdeeld. Iedere mede-eigenaar is dat ambtshalve lid van de vereniging van mede-eigenaars.
4. Beheersorganen:
– De ASL wordt bestuurd door een vakbond bestaande uit alle eigenaren, die een president en een vakbondsraad kiest. Beslissingen worden genomen in algemene vergadering.
– De mede-eigendom wordt beheerd door een vereniging van mede-eigenaars, die een trustee (professioneel of vrijwillig) aanstelt om de beslissingen uit te voeren die in algemene vergadering.
5. Verdeling van de kosten:
– In de ASL wordt de verdeling van de tarieven in de statuten vastgelegd volgens vrij gekozen criteria (oppervlakte, gebruik, etc.).
– Bij mede-eigendom wordt de lastenverdeling bepaald door de regelgeving voor mede-eigendom volgens de aandelen van de gemeenschappelijke ruimtes die bij elk perceel horen (aandelen).
Kortom, hoewel ASL en mede-eigendom vertonen overeenkomsten in hun werking, ze verschillen in hun juridische status, hun toepassingsgebied, hun oprichtings- en lidmaatschapsmethoden, hun bestuursorganen en de verdeling van de lasten tussen de eigenaren.
Veelgestelde vragen
Quelles sont les principales différences entre ASL et copropriété ?
L’ASL est régie par l’ordonnance de 2004, gère des équipements communs (voiries, espaces verts) et n’a pas de personnalité morale distincte. La copropriété est régie par la loi de 1965, s’applique aux immeubles divisés en lots, et a une personnalité morale (syndicat).
Puis-je être à la fois membre d’une ASL et copropriétaire ?
Oui, c’est fréquent dans les ensembles immobiliers complexes. Vous êtes alors soumis aux deux régimes : l’ASL pour les équipements communs, la copropriété pour votre immeuble.
Quels sont les délais pour contester une décision d’ASL ?
Les décisions d’ASL peuvent être contestées dans un délai de 2 mois à compter de leur notification, comme pour les AG de copropriété.
Quel est le coût de fonctionnement d’une ASL par rapport à une copropriété ?
Les charges ASL sont généralement moins élevées car elles ne couvrent que les équipements communs. En copropriété, les charges incluent l’entretien de l’immeuble, les assurances, etc.
Que faire si une ASL veut imposer des règles contraires à la copropriété ?
Vous pouvez contester la décision devant le tribunal judiciaire. En attendant, les règles de la copropriété prévalent sur celles de l’ASL en cas de conflit.
