ASL ja yhteisomistus Ranskassa: 5 tärkeää eroa

1. Oikeudellinen asema:

– ASL on 21. kesäkuuta 1865 annetun lain ja 18. joulukuuta 1927 annetun asetuksen alainen järjestö. Se on oikeushenkilö ja voi ryhtyä oikeustoimiin.
– Yhteisomistukseen sovelletaan 10. heinäkuuta 1965 annettua lakia ja sen 17. maaliskuuta 1967 annettua täytäntöönpanoasetusta. Se ei ole osaomistajien oikeushenkilöstä erillinen oikeushenkilö.

2. Soveltamisala:

– ASL hallinnoi useiden yksittäisten kiinteistöjen yhteisiä tavaroita ja laitteita, kuten teitä, verkkoja, viheralueita jne.
- Siellä yhteisomistus koskee rakennettua rakennusta tai rakennettujen rakennusten ryhmää, jonka omistusoikeus jakautuu useiden ihmisten kesken erissä, joista kukin käsittää yksityisen osan ja osan yhteisistä tiloista.

3. Luominen ja jäsenyys:

– ASL on luotu autenttisella asiakirjalla (notaarikirja) tai yksityisellä asiakirjalla. Omistajan jäsenyys on vapaaehtoista, mutta sitoo peräkkäisiä ostajia.
- Siellä yhteisomistus syntyy oikeudesta heti kun rakennus tai rakennettujen rakennusten ryhmä jaetaan tontteihin. Jokainen osaomistaja on viran puolesta jäsen osaomistajien liitosta.

4. Hallintoelimet:

– ASL:a hallinnoi kaikista omistajista koostuva ammattiliitto, joka valitsee puheenjohtajan ja ammattiliittoneuvoston. Päätökset tehdään sisällä yhtiökokous.
– Yhteisomistusta hoitaa osaomistajien liitto, joka nimittää toimitsijamiehen (ammattimaisen tai vapaaehtoisen) suorittamaan päätökset. yhtiökokous.

5. Maksujen jakautuminen:

– ASL:ssa maksujen jakautuminen on määritelty säännöissä vapaasti valittujen kriteerien mukaan (pinta-ala, käyttö jne.).
– Yhteisomistuksessa maksujen jakautumisesta päättää yhteisomistussäännöt kunkin erän (osuudet) yhteydessä olevien yhteisten tilojen osuuksien mukaan.

Yhteenvetona kuitenkin ASL ja yhteisomistus niiden toiminnassa on yhtäläisyyksiä, ne eroavat oikeudelliselta asemaltaan, soveltamisalaltaan, perustamis- ja jäsenyysmenetelmistään, hallintoelimiltä ja omistajien väliseltä maksujen jakautumiselta.