Contenzioso e diritto immobiliare - Avvocato Antibes

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Invasione e controversie di vicinato

Qualsiasi invasione della terra altrui è punibile dalla legge perché è una violazione del diritto di proprietà, costituzionalmente riconosciuto e caratterizzato come inviolabile e sacro fin dalla Dichiarazione dei diritti dell'uomo e del cittadino.

L'invasione di un terreno altrui è un abuso di diritto. il diritto di ampliare un edificio su un terreno confinante appartenente ad un'altra persona, senza il consenso di quest'ultima.

Inizialmente, la Corte di Cassazione ha sanzionato lo sconfinamento qualificandolo come un abuso di diritto anche quando era minimo e poteva ordinare la distruzione di una struttura anche quando un pezzo di tetto sporgeva sulla proprietà vicina o quando si notava un solo centimetro di sconfinamento.

Infatti, la vittima dell'invasione ha il diritto di reclamare la distruzione dell'edificio, il ripristino del sito e i danni. Il risarcimento dei danni varia a seconda della situazione.

Quali azioni legali sono disponibili per il contendente?

Per ottenere la demolizione della costruzione vicina che invade la sua proprietà, il contendente deve prima essere in grado di provare i limiti della sua proprietà e avviare un'azione di demarcazione dei confini, che gli permetterà, per mezzo di un esperto giudiziario nominato dal Tribunale (un geometra), di segnare i limiti della sua proprietà.

È perfettamente possibile avere una delimitazione amichevole dei confini. quando le parti concordano di muoversi in questa direzione.

La demarcazione può quindi permettere al giudice di stabilire lo sconfinamento, ordinare la demolizione della struttura costruita sulla proprietà del vicino e ordinare il pagamento dei danni.

Tuttavia, bisogna notare che la giurisprudenza non è più così severa come le prime sentenze in questo campo. I giudici verificano lo sconfinamento e controllano la proporzionalità per evitare di ordinare la demolizione di un'intera struttura se lo sconfinamento è minimo e dura da molti anni. I diritti di ciascuna delle parti sono infatti analizzati in modo sovrano dai giudici per evitare situazioni che non terrebbero conto della realtà dei fatti per un'applicazione troppo rigida della legge.

Il Ufficio di Cécile ZAKINE vi accompagna in tutte le questioni relative a controversie di vicinato, sconfinamenti, azioni di confine e servitù. Queste sono tutte questioni che generano controversie di vicinato che potrebbero essere evitate.

Ascoltare il cliente

È importante porsi la domanda: l'ho ascoltato o solo sentito?

La prima consultazione è cruciale perché il primo obbligo è quello di ascoltare il cliente.

Peter Drucker ha detto: "La cosa più importante nella comunicazione è ascoltare ciò che non viene detto".

Mettiamo da parte i nostri pregiudizi, non pensiamo nei panni del cliente e ascoltiamolo veramente per capire i suoi bisogni.

Vuole intraprendere direttamente un'azione legale o preferisce tentare un accordo?

Sarà lui il cliente direttiva o si lascerà guidare e accompagnare da un professionista competente?

Il Ufficio di Cécile ZAKINE sarà in grado di capire di cosa state parlando e vi consiglierà nel miglior modo possibile secondo i vostri obiettivi, le vostre aspettative e i vostri bisogni.

Me Zakine lavora in tutta la Francia: Antibes, Grasse, Parigi, Bordeaux, Lione, Marsiglia, Tolosa, Ile de France, Neuilly sur Seine, Boulogne, Villepinte, Bezons, Pontoise, Tolone, Digione, Bordeaux, Saint Tropez, PerpignanMont de Marsan, Rennes, Nantes, Nancy, Metz e Thionville.

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