Feil DPE etter et eiendomskjøp: 5 reflekser for å måtte hevde rettighetene dine
Siden 1. juli 2021 har energiytelsesdiagnosen (DPE) blitt håndhevbar ved salg av fast eiendom. Dette betyr at informasjonen den inneholder nå har kontraktsmessig verdi og medfører selgers ansvar. Som kjøper kan du derfor iverksette tiltak mot sistnevnte dersom det foreligger bevis for bedrag angående boligens energiytelse.
Men hvordan bør du reagere hvis du er i tvil om nøyaktigheten til DPE-en du fikk ved kjøp? Her er 5 gode reflekser du kan bruke for å hevde din rettigheter og ikke bli fanget i et termisk dørslag.
Samle alle dokumenter knyttet til DPE-en
Det første trinnet er å samle alle dokumentene du har fått angående energitesten: den fullstendige rapporten fra diagnostikeren, men også fakturaene for arbeidet, de tekniske instruksjonene for utstyret og planene for boligen. Kontroller nøye samsvaret mellom disse ulike delene og informasjonen i DPE-en. Legg merke til det minste avvik eller inkonsekvens.
Få utført en ny DPE-inspeksjon
For å avklare tvilen din, anbefales det å få utført en andre DPE av en uavhengig profesjonell diagnostiker. Velg et sertifisert selskap med solid erfaring og ansvarsforsikring. Sørg for at du innhenter en detaljert rapport, som strengt overholder gjeldende regelverk. Hvis det oppstår betydelige forskjeller med det første DPE-et, vil du ha et sterkt argument for de neste trinnene i prosessen.
Gi selgeren formelt varsel og be om en forklaring
Har du bekreftelse på at DPE-en som selgeren oppga var feil? Det er på tide å ta grep ved å varsle sistnevnte. Send ham et rekommandert brev med bekreftelse på mottakelse og be ham om en forklaring på de påpekte uoverensstemmelsene. Krev at han gir deg støttedokumenter (fakturaer, før/etter-bilder osv.) og at han forplikter seg til å utføre arbeidet som er nødvendig for å oppnå den opprinnelig annonserte energiytelsen. Gi ham en rimelig responstid, for eksempel 15 dager.
Få skadene dine vurdert av en advokat
Samtidig, kontakt en eiendomsadvokat og byggelov for å forklare situasjonen din for ham. Han vil kunne gi deg råd om den beste strategien du bør følge, og nøyaktig kvantifisere skaden som er blitt påført : kostnader for energirenoveringsarbeid som skal planlegges, kompensasjon for overforbruk av energi siden du flyttet inn, mulig verditap på eiendommen, tap av nytelse osv. Om nødvendig, din kommunen kan oppnevne en juridisk ekspert uavhengig for å vurdere situasjonen objektivt via en summarisk prosedyre for å være sikker på beløpet.
Prioriter en minnelig løsning før du vurderer en rettssak
Når skaden er vurdert, har du to alternativer. I utgangspunktet er det vanligvis å foretrekke å favorisere en minnelig løsning gjennom direkte forhandlinger med selgeren eller mekling. Målet er å oppnå en balansert avtale, inkludert betaling for arbeidet med å rette opp skaden og kompensasjon for dine ulike tap, alt innen rimelig tid. Hvis det ikke finnes noen felles grunnlag, vil du fortsatt ha muligheten til å ta rettslige skritt, basert på garantien fra skjulte feil eller svindel. En rettssak kan imidlertid være lang og kostbar, med et usikkert utfall.
Som du sikkert har forstått: hvis du har blitt offer for en feilaktig DPE under et eiendomskjøp, er det avgjørende å reagere raskt og metodisk for å hevde dine rettigheter. Ved å følge disse fem trinnene og få støtte fra kompetente fagfolk, vil du gi deg alle sjanser til å få rettferdig erstatning for skaden din. Nok til å forvandle oppkjøpsprosjektet ditt til en smidig og lønnsom drift på lang sikt, til tross for fallgruvene du støter på underveis!
