De 5 punktene du trenger å vite for å skaffe deg eiendom uten å støte på problemer
Erverv av et hus eller annen fast eiendom er ikke en handling som skal tas lett på fordi det raskt kan bli en kilde til rettssaker og problemer.
Det er derfor viktig å forstå de ulike stadiene og de juridiske implikasjonene og å bli støttet av en advokat, spesielt en eiendomsadvokat.
Her er en grundig utforskning av de fem nøkkeltrinnene for å kjenne og mestre.
1. Ekspertise før kjøp – trikset for å unngå tilstedeværelsen av skjulte feil og oppdagelsen av skjulte feil etter oppkjøpet : før du i det hele tatt vurderer et kjøp, er det viktig å vurdere den reelle tilstanden til den ønskede eiendommen du har siktet deg inn på. Det handler ikke bare om vegger og fliser; det handler om å forstå mulige strukturelle problemer, skjulte anomalier, lekkasjer, infiltrasjoner, fuktproblemer og andre feil som kan påvirke eiendommen. Dette vil også gi deg mulighet til å beregne kostnaden for arbeidet og dermed forhandle salgsprisen. Så ring en ekspert enten før signering av kompromisset enten rett etter eller før utløpet av angrefristen 10 dager;
2. Kjøpstilbud til riktig pris laget av kjøper – pass opp for selger, han må passe på! : Har du funnet drømmeeiendommen? Før du tar steget, er en delikat øvelse nødvendig: kjøpstilbudet (eller også kalt et kjøpsforslag). Dette må være en nøyaktig gjenspeiling av verdien av eiendommen, tatt i betraktning markedstilstanden, den geografiske plasseringen og eventuelle uregelmessigheter som er oppdaget. Et rettferdig pristilbud er forsikringen om en rettferdig transaksjon for begge parter. Selger som har akseptert et tilbud til rettferdig pris vil ikke lenger kunne trekke seg. Salget må bare skje først ved et kompromiss eller et løfte om salg, deretter ved gjentakelse av salget ved autentisk salgsskjøte som er overført til en notarius publicus.
Eiendomsmeglere og selgere, pass opp for duplikater!
Me Zakine måtte forholde seg til en sak hvor eiendomsmegleren solgte eiendommen to ganger til to forskjellige kjøpere ved et kjøpsforslag signert av den første kjøperen hvis holdning var svært ambivalent og ved en salgsavtale signert av den andre kjøperen. En av kjøperne (den som først signerte kjøpstilbudet til riktig pris) saksøkte for å tvinge selgeren til å selge ham eiendommen. Forhandlingen mellom de to potensielle kjøperne, selgerne og eiendomsmegleren og rådene fra alle partene, inkludert Mr. Zakine, gjorde det mulig for eiendomsmegleren å løse dette problemet. En av kjøperne var i stand til å erverve eiendommen sin og saksbehandlingen ble avsluttet ved at alle involverte parter trakk seg.
3. Autentisk eller privat løfte om salg : dette trinn er avgjørende og går før signeringen av det autentiske salgsbrevet for notarius publicus. Selgeren vil love å selge deg eiendommen sin under forhåndsetablerte forhold, mens du lover å kjøpe den. Det er en bilateral forpliktelse konsolidert av et depositum betalt av kjøperen.
I løftet om salg forplikter selger seg overfor kjøperen (også kalt begunstiget) til å selge ham eiendommen til en bestemt pris. Det gir ham dermed et eksklusivt "alternativ" i en begrenset periode på omtrent tre måneder.
I denne perioden har han forbud mot å gi avkall på salget eller tilby eiendommen til en annen kjøper. Kjøper drar nytte av en opsjonsperiode for å bestemme seg for å kjøpe eiendommen eller ikke. Til gjengjeld for denne forpliktelsen betaler den selgerens immobiliseringskompensasjon. Erverver han eiendommen, vil denne erstatningen bli trukket fra beløpet som skal betales. Men hvis han nekter å kjøpe (bortsett fra 10-dagers angrefrist eller fravær av oppfyllelse av en suspensiv betingelse, for eksempel manglende evne til å få et eiendomslån, eller hvis han ikke uttrykker sin aksept i opsjonsperioden, vil kompensasjonen vil forbli hos eieren som kompensasjon for immobilisering av hans eiendom.
Det er på tide å ta hensyn til klausulene! Velg din egen notarius og involver en eiendomsadvokat
4. Autentisk eller privat salgsavtale (i stedet for løfte om salg): mye mer enn et enkelt løfte, salgsavtalen forsegler avtalen mellom selger og kjøper. Begge parter er nå forpliktet til å fullføre transaksjonen, under straff av økonomiske sanksjoner. Denne foreløpige kontrakten er et sentralt skritt, en virkelig opptakt til å gjøre eiendomsdrømmen din til virkelighet.
5. Autentisk kjøpsbrev: den store dagen har endelig kommet! Det autentiske skjøtet er øyeblikket ervervet av den nye kjøperen under regi av en notar. Vi sier at handlingen er autentisert. Dette er en autentisk salgshandling. Diagnosene vil bli vedlagt loven. Dersom det er et sameiebygg, merk at de siste 3 møteprotokollene generelt skal fremlegges samt sameiereglementet og den beskrivende delingstilstanden.
