Спор с VEFA 

3 Действия, которые необходимо предпринять для решения вашей проблемы
составленный юристом VEFA.
или Вам нужен специалист по VEFA?

Введение 

В некоторых случаях срок сдачи объекта является чисто анекдотическим. Когда застройщик не предусматривает проведение предсдаточной инспекции, когда переносится дата проверки перегородок, когда в качестве оправдания задержки приводятся форс-мажорные обстоятельства или ссылаются на строительные нормы и правила, возникает неприятное ощущение от исполнения договора VEFA.

, 

Если покупатели сталкиваются с задержками в доставке VEFA, в их интересах взаимодействовать с застройщиком, чтобы выяснить причины задержки и оказать давление на застройщика, чтобы он понял, что нельзя безнаказанно терпеть постоянные отсрочки. 
Обмен может быть произведен по электронной почте, но самое официальное письмо с официальным уведомлением, то, которое будет предшествовать судебному разбирательству, и то, которым покупатель намерен подчеркнуть свое недовольство сложившейся ситуацией, должно быть отправлено заказным письмом с подтверждением получения. 

После подписания акта купли-продажи могут возникнуть большие задержки, и вы, возможно, захотите потребовать компенсацию за причиненный ущерб.

Эта задержка могла быть скрыта застройщиком, а покупатель заметит ее, когда уже будет сожалеть о новой предполагаемой дате сдачи объекта между подписанием договора поставки и подписанием акта купли-продажи.

Контракт Vefa должен сопровождаться финансовой гарантией завершения или погашения, которая может быть востребована покупателем в случае финансового дефолта продавца.

Неисполнение обязательств застройщиком характеризуется отсутствием средств, необходимых для завершения строительства (статья L 261-10-1 ГКН).

Такая финансовая гарантия завершения строительства также включается в контракты на строительство одноквартирных домов (CCMI).

Следует отметить, что с 1 июля 2016 года копия свидетельства о завершении строительства, необходимого для освобождения поручителя, должна быть предоставлена нотариусу (CCH art. R 261-24, al. 2 из декрета 2016-359 от 25-3-2016 ст. 7).

Эти текстовые пояснения могут вызвать вопрос о том, почему нотариусы, а также гарант не были более активно вовлечены в дело APOLLONIA, которое способствовало разорению стольких покупателей. Напоминаем, что это дело все еще продолжается. 

Иногда можно потребовать компенсацию от застройщика вашего объекта VEFA (vente en état futur état d'achèvement). Вы должны просить их правильным и точным образом.

1 - Отправить письмо с официальным уведомлением

Для получения компенсации за просрочку поставки необходимо направить официальное уведомление. Официальное уведомление является первым шагом в продаже с будущим завершением. Важно также сослаться на договорные документы (договор резервирования и т.д.). Более того, любая задержка в сдаче новой квартиры должна быть зафиксирована судебным приставом. Необходимо также знать, о чем спрашивать судебного исполнителя. В сопровождении юрист, специализирующийся в области VEFA важно.

Как следует из названия, покупатель или его адвокат уведомляет покупателя о необходимости представить документы и подтвердить новую предполагаемую дату поставки или предоставить новую дату (в случае отсрочки, но без последующего предоставления новой предполагаемой даты поставки).

В момент наступления предварительной даты доставки, в случае задержки, вы должны будете отправить письмо с официальным уведомлением заказным письмом.

Это письмо является первым шагом в процедуре рассмотрения претензий.

Это письмо, хотя и простое на вид, может быть написано самостоятельно или для большей безопасности кем-либо. регулярная консультация VEFA (считайте от 300 до 700 евро в зависимости от сложности).

Это письмо с официальным уведомлением в VEFA является первым шагом в процедуре требования компенсации за задержку.

Если промоутер не отвечает, дело передается в суд.

Это также будет для вас показателем. Если ответа от застройщика не будет в среднем в течение 6 недель, вам следует подумать о том, что переговоры будут затруднены.

В этом случае поддержка адвокат и начало судебного разбирательства настоятельно рекомендуется требовать компенсации за просрочку платежа.

Запуск процедуры - это способ добиться проведения переговоров.

2 - Поручить составление отчета судебному исполнителю

3. Свяжитесь с экспертом VEFA, который ежедневно практикует помощь! 

Эксперта VEFA не существует! Просто потому, что VEFA – это не специалист, а договор, который составляется между собственником. Обращение к юристу VEFA – это важная вещь.

Простая часовая консультация позволит нам выяснить, в каком положении вы находитесь и каковы ваши возможности (расторжение сделки (отказ от продажи), требование компенсации или возмещения убытков). Стоимость первой консультации Консультация мэтра Закина - 120 евро.

Действительно, в случае задержки (несвоевременной сдачи новой квартиры,
застройщик должен выплатить неустойку за просрочку поставки пропорционально длительности задержки, если задержка превышает 30 дней.

Однако промоутер не обязан включать пункт о штрафах за просрочку.

Пени, соответствующие сумме 1/3000 от стоимости нового дома за день просрочки, применимы только к договорам на строительство индивидуальных домов (CCMI), но не к VEFA.

Поэтому необходимо сопровождение, чтобы выяснить наилучший способ получения компенсации в случае задержки поставки VEFA.
Они рассчитываются определенным образом. Мэтр Закин всегда к вашим услугам в своем онлайн-календаре или по телефону, чтобы помочь вам с покупкой.

Г-жа Закин анализирует различные предоставленные вам документы и совместно с вами выбирает оптимальную стратегию.

6 причин обратиться к адвокату, специализирующемуся в области продажи в состоянии идеальной завершенности (VEFA) или более часто называемой "продажей по плану"?

Оставьте нам сообщение.